為助推政策更快更好落地見效，精準掌握房企融資需求，暢通銀企溝通渠道，緩解受困房企資金壓力，提振行業(yè)整體信心，4月12日下午，在廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局、廣州市地方金融監(jiān)督管理局、廣州市社會組織管理局指導下，廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、廣州金融業(yè)協(xié)會聯(lián)合主辦了“鏈動灣區(qū)”——廣州房地產(chǎn)銀企供需交流會。

(資料圖)

來自粵海、方圓、尚東、新世界、時代、合景泰富、保利、萬科、中海、綠地、碧桂園、旭輝、雅居樂、星河灣、鈞明、越秀、卓越、融創(chuàng)、珠江股份、金地、華潤、人保財險、國家開發(fā)銀行、工商銀行、建設銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、交通銀行、廣州銀行、農(nóng)發(fā)銀行、農(nóng)商銀行等合計近五十家主流房企及知名金融機構負責人出席會議，圍繞房地產(chǎn)市場情況及融資訴求、金融政策及產(chǎn)品介紹等內容進行了熱烈討論和深入交流。

與會代表達成了一致共識，將共同努力進一步深化政企銀交流合作，助力城鄉(xiāng)居民實現(xiàn)安居夢想，全力以赴支持地方經(jīng)濟社會高質量發(fā)展。

值得關注的是，本次供需交流會是“廣州房協(xié)地產(chǎn)+”系列活動的首場，這是繼“廣州房協(xié)會客廳”之后，由廣州市房協(xié)全新打造推出的又一個重磅品牌活動，將致力為會員企業(yè)搭建“鏈接資源、促進合作、賦能發(fā)展、創(chuàng)造價值”的平臺，助力市場各方實現(xiàn)互利共贏。

談行業(yè)，對未來高質量發(fā)展有信心

交流會開場，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局黨組成員、副局長黃成軍，廣州市社會組織管理局黨組書記、局長謝志斌，廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會執(zhí)行會長陸毅，共同表達對房地產(chǎn)行業(yè)未來高質量發(fā)展的信心，以及對本次活動為政企和銀企之間搭建的橋梁價值予以充分肯定。

（廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局黨組成員、副局長黃成軍，主辦方供圖，央廣網(wǎng)發(fā)）

在黃成軍看來，廣州房地產(chǎn)市場持續(xù)向好發(fā)展的信心來自于三個方面，第一是城市產(chǎn)業(yè)不斷提升；第二是人口凈流入量，根據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)，廣州今年一季度排名全國第一；第三是城市厚重的發(fā)展歷史、創(chuàng)新能力和吸引力。希望各房企能夠不斷提升商品住房品質、改善服務質量，讓人民對房地產(chǎn)市場更有信心和耐心。

（廣州市社會組織管理局黨組書記、局長謝志斌，主辦方供圖，央廣網(wǎng)發(fā)）

謝志斌指出，銀企對接服務是一項系統(tǒng)性、長期性工作，結合社會組織高質量發(fā)展的要求，希望市房協(xié)、金協(xié)以本次供需交流會為起點，不斷鞏固和擴大房地產(chǎn)領域銀企對接成果，力爭將對接服務拓展至房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的上下游企業(yè)乃至其他關聯(lián)行業(yè)，立足廣州、輻射灣區(qū)。

（廣州市房協(xié)執(zhí)行會長陸毅，主辦方供圖，央廣網(wǎng)發(fā)）

陸毅表示，金融是房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展的基石，市房協(xié)期待通過本次交流會，推動廣州房地產(chǎn)煥發(fā)新的活力和激情。

（廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局房地產(chǎn)業(yè)管理處處長林冀東，主辦方供圖，央廣網(wǎng)發(fā)）

林冀東指出，國家文件里將房地產(chǎn)視作民生行業(yè)來考慮，金融行業(yè)對支持房地產(chǎn)整合、轉型、升級至關重要，本次交流會是銀企深化合作、高效對接，穩(wěn)扎穩(wěn)打推動高質量發(fā)展的有效途徑。

談市場，后市謹慎樂觀 防風險仍是主旋律

在發(fā)言和互動交流環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)企業(yè)代表分享了市場情況及融資訴求。

對于后市行情，粵海、尚東、新世界、越秀、時代、萬科等多位企業(yè)負責人都表示持謹慎樂觀的態(tài)度。他們認為，防風險仍將是房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展的主旋律之一。

（廣州市房協(xié)常務副會長、廣東粵海置地集團有限公司副總經(jīng)理梅青君，主辦方供圖，央廣網(wǎng)發(fā)）

廣州市房協(xié)常務副會長、廣東粵海置地集團有限公司副總經(jīng)理梅青君在發(fā)言中表示，目前房地產(chǎn)行業(yè)處于結構性市場行情，對于企業(yè)來說，最為關鍵的是練好內功，提升產(chǎn)品品質。

（廣州市房協(xié)常務副會長單位代表、營銷委副主任、新世界中國華南區(qū)域總經(jīng)理梁國強，主辦方供圖，央廣網(wǎng)發(fā)）

廣州市房協(xié)常務副會長單位代表、營銷委副主任、新世界中國（華南區(qū)域）總經(jīng)理梁國強認為，對于目前正處在調整期和恢復期的房地產(chǎn)行業(yè)而言，金融的支持是及時雨，也起到提振市場信心和促進市場平穩(wěn)發(fā)展的積極作用。

談金融，全力以赴保交樓 切實維護購房者利益

而在金融領域層面，工商銀行、建設銀行、廣州銀行、招商銀行、農(nóng)業(yè)銀行等機構代表分別介紹金融政策及產(chǎn)品。

從各機構的介紹來看，其服務和產(chǎn)品都圍繞“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”，重點支持房地產(chǎn)業(yè)合理融資需求。比如推進支持開發(fā)貸款、信托貸款、公司債券等存量融資合理展期政策落地見效，支持房地產(chǎn)企業(yè)用好股權融資政策措施。

與此同時，也用足用好國家專項借款，加大配套融資力度，全力以赴保交樓，切實維護購房者利益。

據(jù)工商銀行廣州分行住房與個人信貸業(yè)務部副總經(jīng)理向蘭芳介紹，房地產(chǎn)行業(yè)是工行重點支持板塊之一，目前資產(chǎn)業(yè)務規(guī)模達到9000億，其中涉及房地產(chǎn)開發(fā)以及個人按揭貸款余額達3200億，占整個資產(chǎn)業(yè)務規(guī)模的1/3。

建設銀行在助力廣州市保障性租賃住房發(fā)展方面尤為重視，建設銀行廣州分行公司部總經(jīng)理卓峻表示，廣州分行成立5年多以來，累計審批的住房租賃貸款項目已超過150個，金額超過200億元。

廣州銀行鄉(xiāng)村振興與城市更新部總經(jīng)理助理李曉丹提到，對房產(chǎn)業(yè)務支持與政策支持主要體現(xiàn)在幾方面，包括建立全行的房地產(chǎn)工作專班，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、城市更新貸款等存量融資合理展期；支持資質良好的本地民營房地產(chǎn)小而美的項目新增融資需求。

此外，各行也表示，目前正在持續(xù)加大對按揭貸款的支持力度，如優(yōu)化收入認定標準，提高貸款審批效率，縮短提款時間等。

不過，在招商銀行廣州分行房地產(chǎn)部主管周澤鍵看來，房地產(chǎn)走出困局，更多還是要靠房企內生經(jīng)營現(xiàn)金流。因此，建議政府部門進一步優(yōu)化目前限購限售政策。

談訴求，需求端亟待發(fā)力 期待政策優(yōu)化細則

在交流中，多家房企代表都呼吁，希望政府部門和金融機構在政策框架的范圍內，優(yōu)化市民住房金融服務。

（廣州市房協(xié)常務副會長、土地投資促進委主任，尚東控股集團副董事長柯建華，主辦方供圖，央廣網(wǎng)發(fā)）

廣州市房協(xié)常務副會長、土地投資促進委主任，尚東控股集團副董事長柯建華指出，“目前行業(yè)真正難題是出在需求端，一些項目確實是很搶手，但是大量的項目其實是銷售乏力的。因此，優(yōu)化政策才能解決困境。”

星河灣、中海代表同樣認為，要想辦法讓消費者能夠去消費，有勇氣、有能力消費。比如，對于不同需求購房者，能有針對性和差異化政策調整。

新世界企業(yè)代表舉例說明，在大力發(fā)展粵港澳大灣區(qū)的國家戰(zhàn)略藍圖之下，鼓勵港澳人士在灣區(qū)安居置業(yè)也是應時之需。目前港澳人士在購房流程、資金支付等一系列的環(huán)節(jié)上面還有待完善，建議各職能部門進一步打通相應業(yè)務鏈條，提升港澳人士在大灣區(qū)購房效率和體驗。

此外，融創(chuàng)、旭輝、雅居樂、時代等多家企業(yè)均表示，在政策支持上，希望有關部門能夠研究出臺更加詳細的“保交樓”政策細則，進一步優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管。同時，對民營企業(yè)給予更多幫扶政策。

（廣州市地方金融監(jiān)督管理局銀行保險處處長歐峻青，主辦方供圖，央廣網(wǎng)發(fā)）

廣州市地方金融監(jiān)督管理局銀行保險處處長歐峻青在會議小結中對房企代表的訴求給予了積極回應。他表示，金融與房地產(chǎn)是我國國民經(jīng)濟的兩大支柱產(chǎn)業(yè)，兩者之間是唇齒相依、共生共榮的關系。市金融局對房企的融資困難和訴求非常重視，將在會后進一步梳理和研究企業(yè)提出的意見和建議。

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