房貸證券化是什么意思?
房貸證券就是指住房抵押貸款的發(fā)放機(jī)構(gòu)發(fā)行的證券,發(fā)行房貸證券的目的是為了融資?,F(xiàn)在越來越多的抵押貸款的發(fā)放者將持有的抵押貸款資產(chǎn)匯集出售給銀行或者政府抵押機(jī)構(gòu),再通過擔(dān)保等形式將債券出售給其他的投資者,這個(gè)整體的過程叫做房貸資產(chǎn)證券化。

房貸證券化的好處是什么?
1、房貸證券化的使用可以為發(fā)起人提供一條傳統(tǒng)融資以外的融資渠道,傳統(tǒng)融資對(duì)企業(yè)整體資產(chǎn)、表現(xiàn)和信用條件的要求很多,融資的門檻很高。
2、由于風(fēng)險(xiǎn)隔離和信用增級(jí)的使用,房貸證券化在融資上可以擺脫企業(yè)甚至資本本身的信用條件的限制,從而可以降低企業(yè)融資的門檻。
3、而且房貸*化在設(shè)計(jì)上比傳統(tǒng)融資*更加的靈活多變,能夠設(shè)計(jì)出各種滿足借貸人需求的產(chǎn)品,所以融資的基礎(chǔ)比較后渠道也更廣,尤其是在企業(yè)整體信用不好或融資條件苛刻的情況下,企業(yè)的融資渠道是有限的。
4、房貸證券化作為一種創(chuàng)新的融資,它融資的原理與基礎(chǔ)不同于其他傳統(tǒng)模式,能夠幫助企業(yè)挖掘資產(chǎn)優(yōu)勢,擴(kuò)寬融資渠道。
房貸證券化的壞處是什么?
1、從市場預(yù)期角度來分析受之前限貸限購樓市調(diào)控政策的影響,現(xiàn)在大部分城市特別是2、3線城市房價(jià)正處于上下兩難的時(shí)期,加上房貸時(shí)間長與利率低的因素影響,作為早已把市場化作為經(jīng)營目標(biāo)而且并不缺少流動(dòng)性的銀行,在這樣的條件下,對(duì)房貸*化推進(jìn)興趣不高,也是可以理解的。
2、另外從房貸證券化市場前景角度分析,國內(nèi)房貸特別是其中的個(gè)人房貸,由于銀行在放貸前有非常嚴(yán)格的審查程序,從來就是一塊銀行優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),就此來說,銀行對(duì)房貸*化態(tài)度不積極也能理解。
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