近日,位于北京市朝陽區(qū)CBD核心地段的東方梅地亞中心再度陷入流拍窘境。
據悉,該項目于6月13日起進行二次整體拍賣,標的為“北京市朝陽區(qū)光華路4號院2號樓、3號樓部分房產及分攤土地使用權”,整體評估價達23.6億元,起拍價13.2億元。
(資料圖片僅供參考)
相比首拍,其起拍價降了3億不止,也因此備受市場關注。截至二拍結束,該拍賣已吸引超10000人圍觀。但看戲的多,上臺的人卻少。最終東方梅地亞中心仍因無人出價,重走流拍老路。
對折甩賣,仍無人問津
東方梅地亞中心地理位置相當優(yōu)越,位于北京國貿CBD黃金地段。項目四面臨街,北側光華路為CBD新建高檔項目最為集中的一條街,集中了華貿中心、藍堡國際公寓、陽光100公寓、金地國際廣場、萬達國際廣場、國貿中心、嘉里中心、漢威大廈等眾多CBD頂級公寓、超五星級酒店、國際商業(yè)中心以及5A級寫字樓。
但即便如此,項目依舊無人問津。
京東拍賣顯示,此次已是該項目的第二次拍賣了。5月28日,該項目首次在平臺上架拍賣,就已在評估價的基礎上打了接近七折,起拍價16.5億元,結果因無人出價流拍。此次項目二次上架,在一拍價格基礎上又降了3.3億元,至13.2億元,相對評估價幾近腰斬,但項目依舊沒能“甩賣”成功。
從項目本身來看,公開資料顯示,該項目占地1.6萬平方米,總建筑面積約12萬平方米,共分為A、B、C、D四座。其中,A、C兩座分別是近百米高的甲級寫字樓。A座以毛坯對外售完,C座大部分出租小部分自用。曾經,樂視網(300104)、昌榮傳播、靈獅廣告等傳媒行業(yè)頭部都是東方梅地亞中心的租客。
B座是一座裙樓,地上共5層,定位為商務、展示、演出、餐飲、娛樂等配套的綜合樓,其高光時刻,曾作為奧運時代北京的傳媒大本營使用;D座為地上8層的獨立辦公樓,2009年以2.5億元整棟出售給盛京銀行北京分行。
而本次被擺上貨架的是未出售的C座和B座。
如今,距離2002年項目竣工已過超了20年,雖然相比于周圍的國際商業(yè)中心和5A級寫字樓來說,該項目具備新聞發(fā)布廳、室內電視墻及國際可視會議系統(tǒng)等多項資源設施,傳媒屬性依然顯著。但隨著時間的推移,設備的老化、空置率提高和小業(yè)主產權等問題日益凸顯,該資產并未因地段的優(yōu)勢而逃脫貶值的命運。
存量激增,京城已別商辦輝煌
據睿和智庫了解,此次東方梅地亞中心之所以被擺上法拍貨架,是因為其所屬公司北京東方梅地亞置業(yè)有限公司與盛京銀行有一筆金融借款合同糾紛。
公開資料顯示,2022年8月8日,遼寧省沈陽市中級人民法院發(fā)布了《盛京銀行股份有限公司北京分行金融借款合同糾紛財產保全執(zhí)行執(zhí)行通知書》。其中提到,糾紛涉及盛京銀行股份有限公司北京分行與北京東方梅地亞置業(yè)有限公司、李玉國借款合同,申請執(zhí)行標的共計約15.3億元。其中,東方梅地亞中心作為執(zhí)行標的資產面臨法拍。
當前,因經濟下行周期影響,債務糾紛、資金鏈斷裂等違約頻發(fā),法拍大宗項目數(shù)量持續(xù)增長。其中,辦公類大宗項目法拍更不罕見。
雖然受疫情影響減弱等多重因素影響,辦公類大宗交易有所回暖,但整體來看,成交率依然很低。主要原因是市場仍處于不穩(wěn)定的階段,資產買賣雙方在交易價格上依舊存在一定的預期差距。
且在市場趨勢并不明晰的當下,即使是較為優(yōu)質的標的開放交易,買家依舊十分謹慎。
寫字樓空置率的持續(xù)升高,更加劇了買家對于辦公類標的長遠發(fā)展的不確定。根據高力國際數(shù)據顯示,今年一季度,北京寫字樓市場空置率持續(xù)上升,達17.0%,環(huán)比上升0.9%。而之前因疫情影響延遲入市的項目也將在今年陸續(xù)入市,未來隨著新增供應的增多,空置率或將持續(xù)攀升。
所以即使是北京 CBD 核心區(qū),也難尋接盤俠了。
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