業(yè)內(nèi)人士表示,此前京滬兩地出臺(tái)政策,同時(shí)全國(guó)層面明確“采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)”,深圳該政策出臺(tái)符合預(yù)期。目前來看,政策落地后市場(chǎng)給予了較為正面的回應(yīng),未來將有更多地區(qū)跟進(jìn)調(diào)整,為穩(wěn)樓市注入動(dòng)力。
(資料圖片)
根據(jù)通知,符合深圳市商品住房購(gòu)買條件的居民家庭(包括本市戶籍居民家庭、自購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭),在羅湖區(qū)、寶安區(qū)(不含新安街道)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房不限套數(shù)。
而無法提供自購(gòu)房之日前在深圳連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上證明的非本市戶籍居民家庭,在上述區(qū)域購(gòu)買商品住房限購(gòu)2套。
相比之下,在福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道,購(gòu)房政策較為嚴(yán)格。符合本市商品住房購(gòu)買條件的本市戶籍居民家庭限購(gòu)2套住房,連續(xù)繳納社?;騻€(gè)稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房。無法提供相關(guān)證明的非本市戶籍居民家庭,則不能在這些區(qū)域購(gòu)買商品住房。
此外,深圳還優(yōu)化了企業(yè)購(gòu)房和涉房貸款,包括明確企事業(yè)單位可在本市范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房,用于解決員工住房等需求。而在貸款方面,明確在利率定價(jià)機(jī)制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房。
“深圳購(gòu)房新政發(fā)布后的首個(gè)周末,房產(chǎn)咨詢量迎來明顯上漲。”一位深圳房產(chǎn)中介從業(yè)者表示,周六清晨團(tuán)隊(duì)便第一時(shí)間向客戶群發(fā)了新政解讀信息,很快就收到大量客戶的咨詢回復(fù);與此同時(shí),新增咨詢客戶數(shù)量顯著增長(zhǎng),不少此前因套數(shù)限制或區(qū)域政策觀望的購(gòu)房者,開始主動(dòng)了解符合條件的房源情況,市場(chǎng)咨詢端活躍度較新政前明顯提升。
深圳某新樓盤營(yíng)銷負(fù)責(zé)人同樣反饋,新政落地后項(xiàng)目咨詢量顯著回暖,相較于過去幾周整體上浮約20%。“新政不僅激活了部分原本觀望的客戶,還為我們帶來一批此前因購(gòu)房條件受限的新增客群,初步預(yù)估這類客群占比將提升10%至15%。”
他表示,新政不僅調(diào)整了限購(gòu)措施,同時(shí)對(duì)“核心區(qū)”與“非核心區(qū)”的劃分作出新調(diào)整,例如,此前被納入重點(diǎn)管控范圍的羅湖區(qū)以及寶安區(qū)的西鄉(xiāng)街道,均從原有限購(gòu)管控中解綁,劃歸至非核心區(qū)域,核心區(qū)范圍進(jìn)一步聚焦。“這也意味著非深戶可以購(gòu)買房產(chǎn)的區(qū)域范圍更廣。”
不僅是深圳,今年8月以來,北京、上海、海南等多地調(diào)整房地產(chǎn)有關(guān)政策措施。北京、上海優(yōu)化調(diào)整限購(gòu)、限貸措施,提升公積金貸款額度。海南取消了普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn),并對(duì)多孩家庭、引進(jìn)人才給予相關(guān)優(yōu)惠,還支持盤活存量房地產(chǎn)用地和用房。蘇州發(fā)布通知,取消蘇州市區(qū)范圍內(nèi)新建商品住房“取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書滿2年方可轉(zhuǎn)讓”的限制措施(有特殊限制轉(zhuǎn)讓要求的住房除外)。
“目前各地正采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示,參照北京和上海新政后的市場(chǎng)表現(xiàn),新政將對(duì)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)有明顯正向影響。深圳政策出臺(tái)勢(shì)必帶來市場(chǎng)交易的提振,也將帶來市場(chǎng)信心的增強(qiáng)。深圳本身購(gòu)房需求和潛力較大,所以市場(chǎng)行情會(huì)進(jìn)一步向好。反過來,這也會(huì)使得深圳政策對(duì)全國(guó)市場(chǎng)預(yù)期有積極引導(dǎo)作用,給全國(guó)“金九銀十”行情的向好發(fā)展帶來積極影響。
值得一提的是,當(dāng)前各地提振住房消費(fèi)的舉措并非僅聚焦政策優(yōu)化調(diào)整,還有地區(qū)通過發(fā)放購(gòu)房消費(fèi)券、舉辦房交會(huì)等方式,進(jìn)一步釋放住房消費(fèi)潛力。
例如,8月29日,長(zhǎng)春市住房保障和房屋管理局發(fā)布《2025年長(zhǎng)春秋季商品房促銷月購(gòu)房補(bǔ)貼申領(lǐng)細(xì)則》,明確9月1日至9月30日期間,個(gè)人以一次性付款方式購(gòu)買指定區(qū)域內(nèi)新建商品住房的,每套可申領(lǐng)1.5萬元購(gòu)房消費(fèi)券,直接降低購(gòu)房成本;9月1日,2025重慶秋季房地產(chǎn)暨家居展示交易會(huì)線上展會(huì)正式啟動(dòng),展會(huì)將持續(xù)至10月31日,為購(gòu)房者搭建線上選房、看房的便捷平臺(tái),同步整合房企優(yōu)惠與家居配套資源。
“傳統(tǒng)銷售旺季疊加政策利好,房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來重要窗口期,成交有望實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為,未來房地產(chǎn)政策仍將延續(xù)因城施策基調(diào),城市更新、城中村改造等長(zhǎng)期舉措,將通過空間重構(gòu)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)和社會(huì)治理創(chuàng)新等多路徑,助推城市高質(zhì)量轉(zhuǎn)型。
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每日速讀!AT變速箱什么意思 【AT變速箱什么意思】AT變速箱,全...
2025久久致謝 | “合你一起,做好心人”感謝您與公益同行“久久公益節(jié)”,攜手救... 在我國(guó),有許多媽媽與寶寶正經(jīng)歷著...
焦點(diǎn)信息:科大訊飛入股AI導(dǎo)游耳機(jī)公司 人民財(cái)訊9月15日電,企查查APP顯示...
港股藥捷安康-B漲近50%|實(shí)時(shí)焦點(diǎn) 截至9月15日13時(shí)26分,港股藥捷安...
ASICS亞瑟士回彈系列全新發(fā)布 限時(shí)科技空間打造,開啟沉浸體驗(yàn) 【9月12日,中國(guó)上?!拷?,全球...
動(dòng)態(tài):全國(guó)夏糧收購(gòu)超一億噸 全國(guó)夏糧收購(gòu)超一億噸
賽力斯取得動(dòng)力懸置載荷采集裝置及工裝專利,在不改變?cè)瓚抑冒惭b基點(diǎn)的基礎(chǔ)上減少... 國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局信息顯示,賽力斯汽...
9月15日午間漲停分析 【9月15日午間漲停分析】今日午盤...
當(dāng)前聚焦:天津軌道交通6號(hào)線南孫莊 【天津軌道交通6號(hào)線南孫莊】天津...
每日時(shí)訊!中信里昂:有信心海底撈維持95%派息比率 評(píng)級(jí)“跑贏大市” 中信里昂:有信心海底撈維持95%派...
新華社權(quán)威快報(bào)丨8月國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)、穩(wěn)中有進(jìn) 快消息 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9月15日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示8月...
快資訊丨提新車要注意哪些方面的問題 【提新車要注意哪些方面的問題】在...
視點(diǎn)!邦基科技股價(jià)創(chuàng)新高 每經(jīng)AI快訊,9月15日,邦基科技漲1...
如何利用圖表分析預(yù)測(cè)期貨價(jià)格的走勢(shì)? 在期貨市場(chǎng)中,準(zhǔn)確判斷價(jià)格走勢(shì)對(duì)...
訊息:海南獲救海豚“萬萬”成功回歸大海 9月14日,在海南萬寧一處海域,救...
健合集團(tuán)發(fā)布2025年中期業(yè)績(jī) 8月26日,致力成為全球高端營(yíng)養(yǎng)及...
長(zhǎng)安汽車:已全面兌現(xiàn)60天賬期承諾 人民財(cái)訊9月15日電,據(jù)長(zhǎng)安汽車消...
國(guó)家“學(xué)生飲用奶計(jì)劃”開學(xué)季深化推廣 政策加持守護(hù)校園營(yíng)養(yǎng) 金秋送爽,開學(xué)將至。在孩子們開啟...
快消息!2025年8月份社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)3.4% 8月份,社會(huì)消費(fèi)品零售總額39668億...
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每日消息!國(guó)家電投等在唐山成立新能源公司 人民財(cái)訊9月15日電,企查查APP顯示...
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三亞市學(xué)生管理系統(tǒng)線上填報(bào)開啟 記者從市教育局獲悉,9月13日起,2...
北方大部將現(xiàn)明顯降溫 華南熱意耐力強(qiáng) 北方大部將現(xiàn)明顯降溫華南熱意耐力強(qiáng)
17部劇目27場(chǎng)演出陸續(xù)亮相武漢 共演“靈動(dòng)長(zhǎng)江” 9月13日晚,由湖北省歌劇舞劇院帶...
8月份70城房?jī)r(jià)出爐:各線城市同比降幅總體繼續(xù)收窄 人民網(wǎng)北京9月15日電(記者楊曦)...
動(dòng)態(tài):漲停雷達(dá):負(fù)極材料+半年報(bào)增長(zhǎng)+快充新品 尚太科技觸及漲停 今日走勢(shì):尚太科技(001301)今日...
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快訊|現(xiàn)貨白銀短線下挫,向下觸及42美元/盎司,日內(nèi)跌0.39%|每日快訊 快訊|現(xiàn)貨白銀短線下挫,向下觸及4...
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蘋果計(jì)劃12至16個(gè)月內(nèi)推出智能眼鏡 首款為無屏版 每日熱議 觀點(diǎn)網(wǎng)訊:9月15日,蘋果公司計(jì)劃...
古老文明煥發(fā)文旅新活力|新動(dòng)態(tài) 游客在四川省廣漢市三星堆博物館參...
到重慶中國(guó)三峽博物館,見證巴渝文化的璀璨造物 每日播報(bào) 文博時(shí)空作者小石頭嗨大家好啊,我...
9月15日生意社環(huán)氧丙烷基準(zhǔn)價(jià)為7500.00元/噸 9月15日,生意社環(huán)氧丙烷基準(zhǔn)價(jià)為7...
觀速訊丨股基發(fā)行連續(xù)四周破百億 科技與制造主題受追捧 股票型基金市場(chǎng)新發(fā)迎來了一輪持續(xù)...
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200多名志愿者護(hù)航十五運(yùn)會(huì)手球女子組比賽|每日聚焦 本報(bào)訊在第十五屆全運(yùn)會(huì)手球女子組...