三里屯作為北京建設(shè)國際消費中心城市的核心商圈,將在2025年前“大變樣”。近日,北京商報記者獲悉,三里屯街道將啟動街區(qū)控規(guī)編制和商圈發(fā)展規(guī)劃引導(dǎo)工作,以新東路與工體北路交叉十字路口為坐標(biāo)軸,加強對周邊商圈項目城市更新和業(yè)態(tài)調(diào)整的引導(dǎo),強化區(qū)域聯(lián)動,形成具有文化、國際屬性的消費商圈。分析指出,三里屯商圈在迎合文化、國際的定位時,還要保證業(yè)態(tài)的均衡,覆蓋更多元人群的消費。

三里屯SOHO將探索業(yè)態(tài)調(diào)整的新路徑
精確商圈定位
潮流不再是三里屯的唯一標(biāo)簽,文化、國際化將成為三里屯未來的新名片。三里屯街道工委書記孫曙光透露,三里屯要在北京市建設(shè)全國文化中心、國際消費中心城市的大背景下,圍繞文化、國際屬性進一步對商圈業(yè)態(tài)進行探索。
從具體項目來看,目前業(yè)態(tài)較為散亂的三里屯SOHO將探索業(yè)態(tài)調(diào)整的新路徑。孫曙光表示,三里屯SOHO大多是小業(yè)主,在整個項目的業(yè)態(tài)規(guī)劃上較為缺失。所以未來希望通過愿景集團的參與,探索躉租和集中運營的模式,實現(xiàn)對SOHO整體業(yè)態(tài)上的引導(dǎo),實現(xiàn)業(yè)態(tài)提質(zhì)升級。
確實,北京商報記者在走訪過程中看到,目前三里屯SOHO只有在下沉廣場和一層臨街位置的商鋪較為火熱,樓內(nèi)的區(qū)域及二三層的商鋪空置率較高。記者從21世紀(jì)房產(chǎn)處了解到,臨街區(qū)位要比樓內(nèi)高層區(qū)域的租金貴三四倍,同時不少商家還存在轉(zhuǎn)讓費的問題。
中介劉先生坦言,“臨街的客流也要比室內(nèi)更為樂觀,所以很多商家寧可花高價也愿為臨街商鋪買單,尤其是小吃店”?,F(xiàn)場走訪發(fā)現(xiàn),正如劉先生所言,臨街商戶大多經(jīng)營一些街邊小吃,如臭豆腐、糕點、茶飲及麻辣燙等等,而往往這些品類門店的消費者在飯點和周末最為火熱。
即將竣工的工人體育場和已經(jīng)簽約規(guī)劃中的三里屯太古里北擴區(qū)域(以下簡稱“太古里北區(qū)北”)未來將承載更多的首店、旗艦店以及奢侈品引入。北京商報記者獲悉,工人體育場復(fù)建完成后,地下將釋放近10萬平方米的商業(yè)面積,孫曙光表示,該項目將有2條地鐵在此交匯,未來將引入文化體育和高端消費品等業(yè)態(tài)。
而在文化方面,三里屯商圈也將舉辦一些自有IP屬性的活動,如文化三里屯圓桌對話、三里屯國際周和三里屯日等活動,進一步挖掘文化三里屯的內(nèi)涵和國際IP價值。據(jù)悉,朝陽區(qū)在對標(biāo)國際頂級地標(biāo)性商圈、建設(shè)新消費集聚區(qū)方面,打造“一核兩帶五片區(qū)”空間格局,大三里屯商圈片區(qū)和第二個三里屯商圈片區(qū)的建設(shè)對整體規(guī)劃至關(guān)重要。
加強項目聯(lián)動
在精準(zhǔn)定位之上,如何讓整個商圈加強聯(lián)動對于整個三里屯商圈的建設(shè)是一大考驗。孫曙光介紹,以新東路和工體北路的交叉路口為核心,三里屯商圈可以被分割為四個象限,而未來工體和太古里將成為商圈內(nèi)的“雙子座”,良性競爭,同步發(fā)展。據(jù)悉,三里屯商圈將在2022年推出商圈成長伙伴行動計劃,進一步實現(xiàn)商圈之間的良性溝通。
在新的項目入市之后,三里屯輻射面積也更為寬廣。三里屯北區(qū)北建成后,將打通“文化三里屯”的南北縱線,有效實現(xiàn)與北京東北部商圈、商務(wù)區(qū)之間的聯(lián)通,成為首都文化消費新地標(biāo)和區(qū)域發(fā)展新引擎。而不久前正式開門迎客的三里屯太古里西區(qū),也成為了太古里南區(qū)的延伸,增強了娛樂與社交屬性。
現(xiàn)有項目中,一直低調(diào)求生的永利國際也將在12月底引入俄羅斯主題營銷。北京商報記者了解到,永利國際在整體一層引進俄羅斯的文化公司,會對一層進行改造,即將呈現(xiàn)為具有國際范的俄羅斯文化風(fēng)格展覽,涵蓋餐飲和文化活動。而不久之前剛剛落定的世貿(mào)工三已被北京卓睿物業(yè)管理有限公司收入囊中,目前還在梳理股權(quán)和債務(wù),未來發(fā)展正在規(guī)劃中。緊鄰三里屯3·3旁邊的億圣大廈也即將完成改造。該項目主要引入潮玩、零售、娛樂及餐飲等業(yè)態(tài),與三里屯太古里形成互補,將在12月底前引入更多首店,吸引年輕人前去。
交通的整治將對整體商圈聯(lián)動形成事半功倍的效果。據(jù)悉,孫曙光提到的新東路和工體北路的交叉路口,將迎來北京市在建軌道交通3號線和17號線。
“根據(jù)商圈里各自項目特點進行錯位規(guī)劃,并且相互之間又有足夠的內(nèi)在聯(lián)系,這樣可以形成一個商圈的整體交互性和對外吸引力的擴展。”北京商業(yè)經(jīng)濟學(xué)會常務(wù)副會長賴陽對于上述規(guī)劃和變化進行解讀稱。不過,在這樣的發(fā)展下,還需要頂層政策支持、商圈拓展項目落地市區(qū)協(xié)同,以及解決各個項目遇到的種種瓶頸問題,如產(chǎn)權(quán)瓶頸、管理團隊和能力瓶頸、運營經(jīng)驗瓶頸等。
保持業(yè)態(tài)均衡
要打造一個有文化的國際商圈,三里屯仍需要避坑。“向國際級商圈邁進,首先是要讓商圈的商業(yè)生態(tài)多元化,而不是單一的國際高大上。”賴陽認(rèn)為,從業(yè)態(tài)上來看,店鋪的層級需要更為豐富,既要有國際一線品牌旗艦店、形象店,也要有新型時尚的潮流品牌,以及國潮老字號和創(chuàng)新品牌,甚至大量的小微店鋪集群。這樣能夠覆蓋有獨特、鮮明特色的北京本土文化及新型消費。通過大小群落的豐富化,形成多樣的商業(yè)生態(tài)體系,這才是一個商圈的吸引力根本。
“其實,加大行業(yè)規(guī)范管理,對整體商圈業(yè)態(tài)的升級也有所幫助,也能令商圈協(xié)調(diào)發(fā)展。”北京通州旅游協(xié)會秘書長杜山川直言。
全面地提升整個商圈企業(yè)的運營能力,這樣才能形成合力。賴陽指出,商圈內(nèi)各項目之間的人流互動體系升級,需政府給予更多的支持,包括地上連廊、地下通道等等,讓整個商圈形成人車的分流。
杜山川指出,工體建成運行時,必然會對三里屯商圈提供無限的大流量,對面的世貿(mào)工三也會借勢工體流量,并與三里屯東側(cè)的項目形成“聯(lián)動+互動”。同時,三里屯在打造文化國際商圈時,建議引入北京胡同文化、國內(nèi)非遺文化、文創(chuàng)產(chǎn)品等。市場還需要調(diào)整商業(yè)房租租金,加大公益文化集市,拓展客流。
此外,整個商圈的環(huán)境品質(zhì)也能拉動商圈聯(lián)動。賴陽建議,街頭小品、藝術(shù)化體驗、各種各樣人文設(shè)施等若是都能在這一商圈內(nèi)形成,消費者在這里便能感受到非常好的城市會客廳形象和體驗。
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世界知識產(chǎn)權(quán)日 | 天威誠信助力專利證書全面電子化,激發(fā)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展活力 今天,是第22個世界知識產(chǎn)權(quán)日。世...
健康飲食需求激增!DROODS道得富以健康食品助力改善國民健康水平 自健康中國戰(zhàn)略實施以來,人民群眾...
助力疫情期間“不斷奶” 達能紐迪希亞守護上海兒童營養(yǎng) “不掉隊” 四月以來,達能紐迪希亞生命早期營...
草莓、荔枝、桃花……近100種新口味低度酒在天貓超市開賣 初夏將至,口味新、包裝潮的低度酒...
戴口罩也能人臉識別 亞略特智能防疫設(shè)備落地醫(yī)院防疫一線 前不久,蘋果發(fā)布了iOS 15 4,新...
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電商江湖千帆競發(fā),卷尾科技助力企業(yè)直播帶貨 短視頻應(yīng)用的興起,直播成為了當(dāng)下...
菜鳥正展開街道攻堅戰(zhàn) 天貓超市上海配送逐步恢復(fù) 上??爝f物流恢復(fù)情況如何?記者從...
Blueglass 自然探索騎行,成為更好的自己 不要忘記去體驗偉大不要忘記去致敬...
2022年五一假期鐵路客票預(yù)售期是多長時間 自2022年4月7日起,鐵路客票預(yù)售期...
5月1日起取消初中畢業(yè)后普職分流 讓更多人可以升入普通高中 新修訂的《中華人民共和國職業(yè)教育...
2022年廣州從化區(qū)幼兒園招生 電腦搖號的比例為招生學(xué)位數(shù)的90% 非小區(qū)配套幼兒園:從化區(qū)幼兒園、...
常州京城皮膚病醫(yī)院樊戰(zhàn)軍:為什么很多皮膚病夜間覺得瘙癢 有皮膚病的友友們有沒有覺得很疑惑...
廣州地鐵8號線同德站B、C口恢復(fù)通行 A口位于管控區(qū)繼續(xù)關(guān)閉 圖源:廣州交通微博結(jié)合白云區(qū)疫情...
4月25日廣州白云區(qū)公交站點線路情況一覽 結(jié)合白云區(qū)疫情防控的部分三區(qū)調(diào)整...
新技術(shù)“膨體聚四氟乙烯淚溝矯正”在《中國美容醫(yī)學(xué)》成功發(fā)表 《中國美容醫(yī)學(xué)》4月2日消息,中日...
“膨體聚四氟乙烯淚溝矯正”在《中國美容醫(yī)學(xué)》成功發(fā)表 近日,由中日友好醫(yī)院整形外科副主...
動起來!與FITURE魔鏡見習(xí)教練楊舒予一起變身甜酷女孩 近日,國內(nèi)知名健身鏡品牌FITURE魔...
“書”送甜蜜力量 蜜雪點亮希望 蜜雪冰城總動員為鄉(xiāng)村孩子們捐贈圖書 2022年4月23日是第27個世界讀書日...
吉林加強蓄水工程管理 確保春灌供水安全 4月24日,記者從本輪吉林省疫情防...
山東開展藥品經(jīng)營專項檢查 及時排查和化解風(fēng)險隱患 日前,山東省藥品監(jiān)督管理局印發(fā)《...
國家外匯管理局深化外匯領(lǐng)域改革開放 促進跨境貿(mào)易投資便利化 中國人民銀行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會、...
全球氣候變化問題日益突出 零碳咖啡見證綠色辦會 柜臺前排起長龍,咖啡師兩手并用,...
“酸菜味”方便面回歸超市貨架 方便面市場空間被擠壓 近日,多家企業(yè)的酸菜味方便面紛紛...
人民銀行將普惠小微企業(yè)貸款延期支持工具轉(zhuǎn)換為支持工具 記者從人民銀行廣州分行獲悉,近日...
北京商超通過產(chǎn)地直采調(diào)貨機制緊急增加貨量 保障市場供應(yīng)穩(wěn)定 面對突發(fā)的疫情,北京各大商超企業(yè)...
農(nóng)村“一刻鐘”建模 一體化縣域商業(yè)網(wǎng)絡(luò)體系升級 北京的便民商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)已從市區(qū)延...
百萬醫(yī)療險0免賠額產(chǎn)品面世 緩解小額醫(yī)療費用無法理賠痛點 幾百元的保費、上百萬元的保額,百...
步步高披露2021年業(yè)績預(yù)告 凈利潤同比由盈轉(zhuǎn)虧 4月25日,步步高(002251)一字跌停...
資金掮客卷土重來 做起了“過橋”融資的生意 受疫情多地散發(fā)影響,部分用戶因確...
辛巴再陷“假貨”風(fēng)波 到底誰才是“正品”? 主播辛巴再陷假貨風(fēng)波,辛巴與涉事...
自動駕駛是場馬拉松 資本明顯往頭部企業(yè)聚集 這塊碳是我和團隊調(diào)研礦山時撿回來...
濰坊高新區(qū)通過工業(yè)地產(chǎn)模式建設(shè)動力裝備國際配套產(chǎn)業(yè)園 產(chǎn)業(yè)是城市發(fā)展的基石,優(yōu)化其生態(tài)...
國內(nèi)咖啡豆市場持續(xù)火爆 保稅倉儲業(yè)務(wù)減少關(guān)稅成本等資金占用 日前,在辦結(jié)海關(guān)監(jiān)管通關(guān)手續(xù)后,...
遼寧省持續(xù)優(yōu)化口岸營商環(huán)境 為市場主體提供通關(guān)預(yù)期 2022年以來,遼寧省堅決貫徹黨中央...
我國冷鏈物流行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展 布局建設(shè)骨干冷鏈物流基地 近日,交通運輸部、國家鐵路局、中...
江蘇省依托廣交會產(chǎn)業(yè)幫扶優(yōu)勢 幫助特色產(chǎn)業(yè)對接大市場 走過六十五載的中國第一展,除了作...