買房人可以退房的情況有哪些?
1、被依法確認無效后,買受人有權(quán)退房。
2、購房合同被依法撤銷后,買受人有權(quán)退房。
3、按揭不能,買受人有權(quán)退房。
4、開發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產(chǎn)權(quán)證超過一定期限,買受人有權(quán)退房。
5、房屋面積誤差比值超出3%,買受人有權(quán)退房。
6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題,買受人有權(quán)退房。
7、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計的,買受人有權(quán)退房。
8、套型與圖紙設(shè)計不一致時,買受人有權(quán)退房。
允許退房的法定情形有哪些?
1、從實踐來看,造成購房合同無效的常見情形有:
(1)開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)。主要有開發(fā)商未取得預(yù)售許可,房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的,該房屋權(quán)屬有爭議,司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。
(2)開發(fā)商存在欺詐情形。
2、套型誤差導(dǎo)致退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定,按套(單元)計價的預(yù)售房屋,套型與設(shè)計圖紙不一致時,或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍,合同中對此未約定處理方式的,購房人可以退房。
3、面積誤差導(dǎo)致退房。即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例,按照有關(guān)規(guī)定,誤差比值超出3%時,購房人有權(quán)退房。
退房的條件是什么?
1、延遲交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般超過三個月開發(fā)商還不能交房,購房人就可以要求開發(fā)商退房,并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
2、開發(fā)商缺證。導(dǎo)致合同無效目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。
首付交了銀行流水不夠能退房嗎?
你好,非主觀意愿造成的不能貸款,可以退首付,建議盡快委托律師處理。
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