只有購房合同的房子能不能買?
辦理房產(chǎn)證還會涉及買家、賣家、開發(fā)商、房地局、銀行等好多方面的事情。購買只有購房合同沒有房產(chǎn)證的房子,產(chǎn)權(quán)一般不明并且也可能會存在一房多賣的情況。
在沒拿到產(chǎn)權(quán)證以前,房主有機會把房子賣給出價高的第三方。購房人簽了合同交了定金,但是房主因為欠了別人的債,債主收走了房子用來抵債,遇到不講理的房主就是不還你定金,買房人最后鬧得錢房兩空。
購買只有購房合同的房子注意事項有哪些?
如果購房者是全款買,原業(yè)主也是全款買的房子且剛買不久產(chǎn)權(quán)證件尚未開始辦理,可以在開發(fā)商哪里變更一下合同,之后讓開發(fā)商到房地局出購房者的房本。
如果購房者是全款買,原業(yè)主是貸款買且剛買不久產(chǎn)權(quán)證件尚未開始辦理,需要他提前還清貸款,然后在開發(fā)商那里變更一下購房合同,之后讓開發(fā)商到房地局出購房者的房本。
如果購房者是貸款買,原業(yè)主是全款買的房子,這需要購房者跟他先在開放商那里變更購房合同,然后購房者再到銀行辦理房貸房貸下來,之后再讓開發(fā)商到房地局辦理房本。
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二手房定金是什么?
定金是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行,依據(jù)法律規(guī)定或者雙方約定,由當(dāng)事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前,按照合同標(biāo)的額的一定比例(不超過20%),預(yù)先給付對方當(dāng)事人的金錢或其替代物。在二手房買賣過程中,買方支付定金是為了保證買賣雙方合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。
交定金時要注意什么?
一、定金并非越多越好
有的賣家認(rèn)為,定金越多越好,尤其是還有尚未還清房貸的賣家可以用此來解抵押。但定金收多少一般是基于二手房買賣雙方的協(xié)商結(jié)果,但還需要考慮其他因素。根據(jù)我國《擔(dān)保法》規(guī)定,定金的數(shù)額不能超過主合同標(biāo)額的20%,超過的部分不受法律保護。
二、了解定金罰則
所謂定金罰則,其實是定金擔(dān)保作用的體現(xiàn)。如果交定金的一方違約,那么違約方就無權(quán)要回定金;如果是收定金的一方違約,那么違約方就要雙倍返還定金。那么具體的實施條件是什么呢?首先如果想要定金罰則得以實現(xiàn),那么定金合同就必須合法且成立。(定金合同必須以書面的形式呈現(xiàn),口頭上的約定是無效的。)其次,如果賣方存在因為違約行為導(dǎo)致合同不能正常履行的情況,需將雙倍將定金返還給支付方。
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