這幾天,中國華商金融中心項目又火了一把,皆因一張海報。2015年,一句“高山流水已成,只待三五知己,下一盤大棋”廣告語讓中國華商金融中心在成都房地產(chǎn)界迅速出圈。
事實上,近年來成都地產(chǎn)營銷界不乏開發(fā)商出動直升機(jī)帶客戶看房情況,送車位、送物管費、送家具、送豪車等營銷手段也是越耍越high,而2016年,伊泰·天驕更是宣稱買房送直升機(jī)私照(直升機(jī)私用駕駛員執(zhí)照),但號稱要送直升機(jī),華商金融中心還是第一個。
華商,到底下了一盤什么棋?
【資料圖】
“沒這回事”
中國華商金融中心位于成都高新區(qū)金融城CBD中心,是集寫字樓、國際住宅、公寓、商業(yè)于一體的綜合體項目。宣傳海報顯示,購買華商金融中心建筑面積350平方米或700平方米的復(fù)式豪宅,就將贈送《中國機(jī)長》電影同款貝爾505直升機(jī)。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者撥打了中國華商金融中心微信公眾號上公布的電話號碼,客服人員表示“項目住宅部分已售完,目前在售為公寓和寫字樓部分”,至于買豪宅送直升機(jī)一事,對方表示“不知情,詳細(xì)要跟項目商業(yè)經(jīng)理咨詢”。
隨后,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者又根據(jù)該客服人員提供的電話號碼,聯(lián)系了該項目商務(wù)經(jīng)理,獲得的答案也是如出一轍——不知情。
輾轉(zhuǎn)多次后最終聯(lián)系到了海報上的四川房鋪多豪宅機(jī)構(gòu)一名銷售中介楊俊。
啟信寶顯示,四川房鋪多網(wǎng)絡(luò)科技有限公司注冊成立于2019年3月16日,注冊資本500萬,主要經(jīng)營涉及網(wǎng)絡(luò)技術(shù)開發(fā)、信息系統(tǒng)集成、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)營銷策劃等。
“項目只剩最后兩套房源了,一套350平方米、一套700平方米,單價15萬元/平方米,價格方面還可以跟開發(fā)商再進(jìn)行協(xié)商?!睏羁”硎?,這兩套房源目前均由渠道商掌握銷售,并未由項目置業(yè)顧問進(jìn)行銷售。這也解釋了置業(yè)顧問對外稱住宅已售罄的原因了。
至于是否買房送直升機(jī),對方坦言確有此事,“購買350平方米戶型,送價值700萬的羅賓遜R66;購買730平方米戶型,送價值1500萬的貝爾505。”但楊俊也表示,該贈送附帶了一定的條件,“需要支付一定的費用,具體支付標(biāo)準(zhǔn)需現(xiàn)場溝通”。
“這只是一個噱頭,羊毛都出在羊身上,就算說的買房就送,其實也是算在了房款總價里的?!睏羁〉故呛軐嵳\,“我建議你不要直升機(jī),后期你要考慮停放、航線申請等問題,而且每年還要支付數(shù)百萬保養(yǎng)等費用,不劃算?!?/p>
據(jù)成都房天下,2015年5月1日,中國華商金融中心首批次開盤推出3號樓和4號樓,主力戶型為88平方米套一和133平方米套二,均價18000元/平方米。5年時間里,項目單價上漲近9倍,目前在售40年精裝公寓產(chǎn)品交子公館售價為60000元/平方米。
另據(jù)貝殼找房,目前該項目在售二手房源共28套,最低單價為30088元/平方米,最高單價44606元/平方米。周邊同為成都豪宅代表的譽(yù)峰二手房價格也在40000元/平方米左右,公寓價格每平方米在15000元~20000元。
對于渠道商所說的“買房就送飛機(jī)”“單價15萬/平米”等情況,華商金融中心項目營銷負(fù)責(zé)人肖婕一開始表示:“根本沒這回事,我們也沒授權(quán)給任何渠道公司進(jìn)行銷售?!辈⒈硎尽昂笾刑峒暗姆吭丛缫咽鄢觯瑯I(yè)主如果要出售、怎么出售都是業(yè)主自己的選擇?!?/p>
然而,之后該營銷負(fù)責(zé)人又表示“確實與房鋪多有相關(guān)渠道合作關(guān)系,但只授權(quán)給了對方我們公寓部分交子公館的銷售,住宅部分華商公館并未授權(quán)。海報中的房源業(yè)主目前在國外,據(jù)我們與業(yè)主聯(lián)系后得知,這兩套房源并沒有授權(quán)給該渠道商?!?/p>
事實上,這兩天記者在嗶哩嗶哩視頻網(wǎng)站上發(fā)現(xiàn),一名叫“房梁一孟”的UP主上傳的一則“成都華爾街之狼住的一億豪宅長什么樣”的視頻中,對華商公館進(jìn)行了詳細(xì)介紹,在視頻3分25秒左右也明確提出了該住宅“單價15萬/平米”。
豪宅區(qū)里開民宿
中國華商金融中心開發(fā)商是成都格蘭西亞置業(yè)有限公司,但背靠華僑鳳凰集團(tuán),后者擁有現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、工業(yè)、金融、海外投資貿(mào)易、房地產(chǎn)等多重完備的產(chǎn)業(yè)鏈,相互支撐,業(yè)務(wù)遍及全球。此前,公司還在成都開發(fā)了華僑鳳凰·國際城項目。
自2015年亮相,中國華商金融中心就定位為高端豪宅,尤其是“千金買宅,萬金買鄰”“讓好人與好人在一起”的圈層式營銷,讓華商在眾多販賣地段、販賣尺度、販賣景觀、販賣科技的激烈豪宅市場競爭中脫穎而出,成為一匹黑馬。
但與此同時,項目的寫字樓產(chǎn)品也曾曝出拒絕整層購買合約事件,只因?qū)Ψ狡髽I(yè)員工人數(shù)過多,入駐后員工辦公環(huán)境的舒適度不能達(dá)到華商的標(biāo)準(zhǔn)。
而在多種花樣營銷的背后,是2019年華商頻頻遭遇的各種維權(quán)。
首先是2019年8月,有媒體報道,這個4萬元/平方米的豪宅小區(qū)已經(jīng)開了12家民宿,讓業(yè)主無法體驗到豪宅的隱私性和安全性。
隨后又因地下停車費用過高等問題被業(yè)主在網(wǎng)上發(fā)帖吐槽。如今,15萬元/平方米的價格更是刷新了成都市場價格,趕超一線城市豪宅。
對于停車費、民宿等爭議,該項目負(fù)責(zé)人表示,項目在之前確實存在,但后期已與業(yè)主協(xié)商解決好了。
客觀上講,項目的定位是高端的,理念便是匯聚精英階層,讓理念、閱歷、品味相近的人在一起,這樣的價值才得以彰顯。正因為這樣,豪宅的價值才會更加凸顯。但入住華商金融中心和華商交子公館的業(yè)主們,卻因為天價停車費和大量民宿聚集,讓這些“好人”業(yè)主陷入了不斷維權(quán)當(dāng)中。
如今,要“下一盤大棋”的華商又被傳推出“買房送直升機(jī)”,自然又一次成為圈層營銷的噱頭。
但從某種程度上說,華商贏了。
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