1月份一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲——房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回暖
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2月19日公布了2025年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華介紹,2025年1月份,70個(gè)大中城市中,一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲,二三線城市環(huán)比總體略降。
1月份,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中,北京下降0.4%,廣州持平,上海和深圳分別上漲0.6%和0.2%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.4%和0.4%,廣州下降0.2%。
與此同時(shí),二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%,為2023年6月份以來(lái)首次上漲;二手住宅環(huán)比下降0.3%,降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%,降幅均與上月相同。從整體來(lái)看,70個(gè)大中城市中,新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有24個(gè),比上月增加1個(gè);二手住宅環(huán)比上漲城市有7個(gè),比上月減少2個(gè)。
值得注意的是,一二三線城市商品住宅銷售價(jià)格同比降幅均持續(xù)收窄。1月份,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降3.4%,降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中,北京、廣州和深圳分別下降5.7%、8.4%和5.2%,上海上漲5.6%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降5.6%,降幅比上月收窄1.1個(gè)百分點(diǎn),其中北京、上海、廣州和深圳分別下降3.8%、2.3%、10.0%和6.1%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降5.0%,降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn);二手住宅同比下降7.6%,降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降6.0%和8.2%,降幅均比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。
從具體城市來(lái)看,1月份新建商品住宅銷售價(jià)格與上月相比上漲較多的城市有南京、成都上漲0.7%,上海、寧波上漲0.6%,武漢、無(wú)錫上漲0.5%,海口、重慶上漲0.4%,杭州、鄭州、太原上漲0.3%。二手住宅銷售價(jià)格與上月相比上漲較多的城市有上海、深圳上漲0.4%,寧波上漲0.3%,成都、無(wú)錫上漲0.2%。
對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì),中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,樓市繼續(xù)“暖冬”行情。過(guò)去4個(gè)月,一線和部分二線城市因需求旺盛,房?jī)r(jià)相對(duì)堅(jiān)挺,一線城市已經(jīng)連續(xù)多月上漲。整體來(lái)看,房?jī)r(jià)止跌跡象明顯,70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)在去年10月份就出現(xiàn)了明顯變化,11月份至12月份繼續(xù)企穩(wěn),1月份新房和二手房?jī)r(jià)格下調(diào)城市分別減少至42個(gè)和60個(gè)。
深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心主任李妍認(rèn)為,今年,一線核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)向好態(tài)勢(shì)率先延續(xù)。以深圳為例,1月份新建商品住宅和二手住宅成交近萬(wàn)套,同比增長(zhǎng)六成,市場(chǎng)再現(xiàn)“日光”盤,首宗居住用地成交溢價(jià)率超七成,顯示出市場(chǎng)穩(wěn)定回暖的跡象。她強(qiáng)調(diào),未來(lái)央地聯(lián)動(dòng)將進(jìn)一步鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。展望2025年,房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢(shì)穩(wěn)中向好,我國(guó)將加快進(jìn)入房地產(chǎn)發(fā)展新模式和房地產(chǎn)高質(zhì)量新局面。
國(guó)海證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家夏磊認(rèn)為,今年政策利好持續(xù),未來(lái)市場(chǎng)止跌企穩(wěn)的態(tài)勢(shì)會(huì)得到進(jìn)一步鞏固。從需求端看,“好房子”符合居民更聚焦于住房質(zhì)量的需求,加之利好政策持續(xù)呵護(hù),以及城中村改造貨幣化安置有序推進(jìn),將有效滿足居民剛性和改善性住房需求。從供給端看,盤活核心區(qū)土地供給高品質(zhì)商品房,收儲(chǔ)存量商品房用作保障性住房。積極推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,建立住房、土地、資金、居民四者的要素聯(lián)動(dòng)機(jī)制,將更好滿足人民群眾對(duì)“住有所居”的期待。
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