2022年第三季度,武漢寫字樓市場供應高峰延續(xù),租金持續(xù)下滑,總部經濟推動武漢市租賃需求回升;零售物業(yè)市場新增供應延期,存量市場品牌煥新加速,租金表現平穩(wěn)。
金融業(yè)引領租賃需求平穩(wěn)上升
(相關資料圖)
CBRE世邦魏理仕華中區(qū)研究部資深分析師肖笑雪介紹,延續(xù)上半年供應高峰,武漢優(yōu)質寫字樓市場在第三季度迎來29.6萬平方米新項目交付,將該市體量推升至676萬平方米。
總部經濟與國有企業(yè)支撐武漢市租賃需求,季度內錄得凈吸納10.1萬平米,環(huán)比增長8.1%。盡管租賃需求較上季度增長,但供應高峰壓力下,全市寫字樓空置率仍維持高位。
新增租賃需求中金融行業(yè)占比超過三成,穩(wěn)居行業(yè)排名第一。細分來看,國有金融投資平臺搬遷整合以及行業(yè)利好政策加速證券、保險公司釋放租賃需求,是金融行業(yè)在租賃市場保持活躍的主要原因。TMT與房地產建筑行業(yè)緊隨其后,伴隨著行業(yè)內部結構重塑,兩大行業(yè)的新租與退租需求均在行業(yè)占比中位居前列。
從資本來源看,本土企業(yè)的新租占比達到57%,反超內資企業(yè)。其中,本土金融及TMT行業(yè)引領租賃需求。整體來看,國內企業(yè)仍是本季度租賃市場主力,外資企業(yè)占比持續(xù)下降。
價格內卷引發(fā)租賃成本持續(xù)降低,租戶追求甲級辦公品質的需求進一步釋放。本季度企業(yè)升級需求上升至65%。經濟不確定因素加深,企業(yè)擴租需求收縮至16%。除此之外,新成立及搬遷需求在上季度短暫上升后,本季度占比均有所回落。
供應高峰與市場不確定性雙重壓力下,全市租金仍處于下行通道,租金指數環(huán)比下跌0.5%。其中,甲、乙級寫字樓租金指數環(huán)比分別下跌0.4%和0.7%,甲級樓宇租金展現出更強韌性。核心商務區(qū)及次級商務區(qū)受新舊項目競爭影響,租金指數環(huán)比分別下跌0.7%和0.5%。核心區(qū)域市場競爭升級,租金持續(xù)承壓。
專業(yè)型運動品牌季內表現亮眼
2022年第三季度,武漢零售市場未迎來新項目開業(yè),該市零售總體量維持在724萬平方米。
需求方面,國際運動品牌調整戰(zhàn)略布局、小眾和戶外運動興起,為新興運動品牌的成長提供了土壤。細分專業(yè)運動品類受到越來越多消費者認可。僅在本季度就有多個細分專業(yè)運動品牌開設武漢首店,例如跑鞋品牌On昂跑、HOKA以及戶外品牌MAMMUT猛犸象均在武商MALL國廣設立門店;單板滑雪品牌BURTON、英式自行車品牌BROMPTON均在武漢萬象城開設華中首店。
除此之外,餐飲品牌延續(xù)拓店勢頭,美式快餐品牌SHAKE SHACK武漢首店在武漢萬象城圍擋,預計將在年內開業(yè);國潮品牌ROARINGWILD咆哮野獸與輕食品牌gaga鮮語的華中首家聯(lián)名店也已于武漢天地圍擋;無糖巧克力品牌甭糖BENGTANG在武商MALL國廣設立武漢首店;長沙國潮零食品牌金粒門季內首進武漢,連開數家門店。
得益于季內品牌頻繁調整、大面積空鋪得以填補,全市零售物業(yè)市場空置率環(huán)比下降0.1個百分點至9.2%。
第三季度受高溫限電和疫情影響,首層平均租金維持在每月每平方米314.2元,租金漲幅放緩。
CBRE武漢分公司董事總經理王祎表示,到2022年底,武漢優(yōu)質寫字樓市場預計將迎來超過百萬方新增供應,有望超越近十年來年度供應量最高值。未來三年,寫字樓市場將持續(xù)迎來供應高峰,市場格局或將在激烈的競爭中發(fā)生轉變。零售市場預計將持續(xù)迎來優(yōu)質項目開業(yè),例如武商夢時代和龍湖武漢白沙天街均將于10月底開業(yè),同時,存量項目將迎來改造更新、重新開業(yè),武漢零售市場在存量與增量上均將迎來煥新。
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