深圳，正吸引越來(lái)越多的跨境公司前往。

作為跨境圈頭部賣家，安克創(chuàng)新早已在深圳設(shè)立辦公點(diǎn)多年，但一直沒有自己的辦公樓。上周，安克創(chuàng)新正式簽了一份房地產(chǎn)買賣合同，以人民幣15.4億元的價(jià)格買下了寶安區(qū)一棟房產(chǎn)，套內(nèi)建筑面積達(dá)5.1萬(wàn)平方米。這里或?qū)⒊蔀榘部说哪戏娇偛俊?/p>

安克估算了深圳員工的增長(zhǎng)速度和公司其他用房需求，認(rèn)為這次買樓符合公司的五年規(guī)劃。樓房交付后，安克就可以省去大筆的房屋租金，改善深圳團(tuán)隊(duì)的研發(fā)和辦公環(huán)境，提高工作效率，順便吸引更多優(yōu)秀人才加入。

【資料圖】

買樓確是大手筆，但安克有這個(gè)實(shí)力。根據(jù)多家機(jī)構(gòu)的預(yù)測(cè)，2022年安克創(chuàng)新的凈利潤(rùn)將在12億左右，較去年同比增長(zhǎng)約20%。

掏15.4億深圳買樓，安克布局南方總部

在不久前的2022深圳全球招商大會(huì)上，深圳市洽談簽約了300多個(gè)項(xiàng)目。在現(xiàn)場(chǎng)，寶安區(qū)政府現(xiàn)場(chǎng)與安克創(chuàng)新等四家企業(yè)簽約。

安克創(chuàng)新簽約的是南方總部項(xiàng)目。據(jù)了解，安克創(chuàng)新擬在深布局安克創(chuàng)新南方總部，承擔(dān)其在大灣區(qū)的管理、研發(fā)、銷售、供應(yīng)鏈、人員培訓(xùn)等職能，并以此為全球研發(fā)設(shè)計(jì)及品牌發(fā)展中心。

如今這個(gè)項(xiàng)目似乎落到了實(shí)處。

本周，安克公布了深圳購(gòu)房的最新進(jìn)展。12月23日，其與深圳潤(rùn)雪正式簽署《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù) 售）》，約定由安克創(chuàng)新全資子公司，向后者購(gòu)買位于寶安區(qū)新安街道留仙大道與創(chuàng)業(yè)二路交匯處的潤(rùn)智研發(fā)中心1棟相關(guān)房產(chǎn)，用于公司深圳地區(qū)辦公和募集資金投資項(xiàng)目“深圳產(chǎn)品技術(shù)研發(fā)中心升級(jí)項(xiàng)目”建設(shè)。

合同標(biāo)的資產(chǎn)套內(nèi)建筑面積總計(jì)51,017.18 平方米（暫估），交易價(jià)格合計(jì)人民幣 154,194.25 萬(wàn)元，其中使用募集資金 46,602.17 萬(wàn)元，剩余資金來(lái)源為自有資金。目前，這處房產(chǎn)還在建設(shè)階段。

安克為什么要斥巨資買樓？

一個(gè)重要原因是，現(xiàn)在安克在深圳地區(qū)的研發(fā)和辦公場(chǎng)地都是租來(lái)的，存在租賃場(chǎng)地被收回或者到期無(wú)法續(xù)租、租金費(fèi)用持續(xù)提高等風(fēng)險(xiǎn)，而且，租賃場(chǎng)地變更也會(huì)帶來(lái)反復(fù)裝修的成本和搬遷成本，不利于公司長(zhǎng)期穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)和發(fā)展。

相比之下，購(gòu)置公司自有的研發(fā)及辦公用房，可以提供獨(dú)立、穩(wěn)定的研發(fā)和辦公場(chǎng)地，有利于保障公司長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)及業(yè)務(wù)的穩(wěn)定性。

安克算了一筆賬，目前公司深圳員工總數(shù)約為 2300 人，較2020年末增加約1085人，年均復(fù)合增長(zhǎng)率約為 37.59%；以公司深圳員工未來(lái)平均每年增長(zhǎng)幅度為20%計(jì)算，2027 年預(yù)計(jì)將達(dá)到4800人左右。以人均辦公使用面積為8平米計(jì)算，2027年公司深圳地區(qū)合計(jì)就需要約 38,400 平方米辦公面積。

此外，公司還需要產(chǎn)品實(shí)驗(yàn)室、會(huì)議室等多種功能空間，使用面積約10000平方米。而公司這次購(gòu)買的房產(chǎn)套內(nèi)建筑面積5.1萬(wàn)平方米，基本符合公司的五年規(guī)劃。

除用房剛需外，這次購(gòu)房也可以改善公司的研發(fā)和辦公環(huán)境，有助于安克持續(xù)吸引優(yōu)秀的人才，進(jìn)而推動(dòng)其在消費(fèi)電子領(lǐng)域的研發(fā)升級(jí)。

目前安克的深圳員工已達(dá)2000多人，但受條件限制，其深圳研發(fā)、辦公地點(diǎn)分布在多個(gè)園區(qū)，工作環(huán)境分散給管理、溝通、效率等都造成障礙，影響業(yè)務(wù)及管理上的協(xié)同效率，也增加了管理成本。而統(tǒng)一建設(shè)研發(fā)中心及辦公場(chǎng)地，能夠提升公司研發(fā)和辦公集約程度，有利于公司進(jìn)行集團(tuán)化管理，提升研發(fā)、管理效率，降低運(yùn)營(yíng)成本。

除此之外，安克上市后也需要一個(gè)完整、集中的辦公環(huán)境。這有利于提升品牌形象，幫助拓展業(yè)務(wù)。

出于這些考慮，2021年10月，安克創(chuàng)新內(nèi)部就通過(guò)了擬購(gòu)房的議案，同意安克創(chuàng)新及下屬子公司使用不超過(guò)16.5億的自有資金及募集資金在深圳購(gòu)買房產(chǎn)。

這次購(gòu)房是通過(guò)6個(gè)全資子公司完成的，這些公司都是在今年10月份剛剛成立的，還沒有開始實(shí)際經(jīng)營(yíng)，其經(jīng)營(yíng)范圍包括家用電器研發(fā)、智能機(jī)器人研發(fā)、3D打印服務(wù)等。

安克不差錢，從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展看買樓也在情理之中，但一擲千金買房是否能助推其業(yè)務(wù)發(fā)展，外界是存疑的。

一位投資者就曾向安克發(fā)問(wèn)：“管理層有沒有考慮在房地產(chǎn)下行背景下，寫字樓租金回報(bào)率走低的情況下增加固定資產(chǎn)投入的性價(jià)比？公司回應(yīng)每年租金上1000萬(wàn)，公司花16億買辦公樓的合理性？這些錢用在研發(fā)或者國(guó)內(nèi)開線下門店宣傳公司產(chǎn)品是不是效果更佳？”該投資者認(rèn)為，以安克的規(guī)模、稅收和就業(yè)貢獻(xiàn)，應(yīng)該有更低成本獲得辦公資源的途徑。

發(fā)展重心南移？安克再加碼研發(fā)投入

此前，安克已經(jīng)支付了房產(chǎn)總價(jià)款的30%，另有50%會(huì)在今天（12月30日）前一次性支付，其余的20%則在交付后一次付清。

從買樓這個(gè)動(dòng)作來(lái)看，安克似乎在將發(fā)展中心從大本營(yíng)湖南往深圳轉(zhuǎn)移。

對(duì)于上市募集資金的用途，安克曾計(jì)劃投資深圳產(chǎn)品技術(shù)研發(fā)中心升級(jí)項(xiàng)目、長(zhǎng)沙軟件研發(fā)和產(chǎn)品測(cè)試中心項(xiàng)目等，其中深圳研發(fā)中心升級(jí)項(xiàng)目的投資金額為4.61億。

但之后，安克調(diào)整了部分募投項(xiàng)目，增加了部分項(xiàng)目的投資額，其中，深圳產(chǎn)品技術(shù)研發(fā)中升級(jí)項(xiàng)目的投資金額調(diào)整到了8.26億，目前已經(jīng)投入7.97億，投入金額比例達(dá)到了96.45%。

對(duì)于調(diào)整原因，安克表示，長(zhǎng)沙總部運(yùn)營(yíng)管理中心建設(shè)和升級(jí)項(xiàng)目建成后，公司將擁有一體化的銷售運(yùn)營(yíng)、營(yíng)銷傳播等管理中心。但一直以來(lái)，研發(fā)都是安克的重中之重，而深圳集合了高端人才和系統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)鏈，更能夠承擔(dān)起這部分重任。

安克稱，由于公司主要產(chǎn)品為消費(fèi)電子，相關(guān)配套上下游產(chǎn)業(yè)鏈較多集中于粵港澳大灣區(qū)，且公司主要的研發(fā)技術(shù)人員集中于深圳市，為滿足產(chǎn)品研發(fā)設(shè)計(jì)銷售的一體化需求，公司在深圳配套提供了銷售、營(yíng)銷、供應(yīng)鏈和職能運(yùn)營(yíng)等管理業(yè)務(wù)，通過(guò)一體化集成運(yùn)營(yíng)平臺(tái)進(jìn)行支持。為方便項(xiàng)目實(shí)施，就增設(shè)深圳市為實(shí)施地點(diǎn)。

結(jié)合安克在深圳布局南方總部項(xiàng)目看，深圳確實(shí)將承擔(dān)更多的業(yè)務(wù)。這一點(diǎn)是許多內(nèi)陸城市跨境電商公司的共同發(fā)展思路——公司起步于內(nèi)地，但為了緊跟行業(yè)步子、獲取最前沿的信息和技術(shù)、籠絡(luò)更優(yōu)秀的人才，在廣深設(shè)立分公司甚至于逐漸轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)已是大勢(shì)所趨。

安克歷來(lái)重視研發(fā)。2019年、2020年和2021年，安克創(chuàng)新的研發(fā)投入分別達(dá)3.94億元、5.67億元和 7.78億元，占總營(yíng)業(yè)收入比例分別為5.92%、6.07%和6.19%。而今年，這個(gè)趨勢(shì)很可能會(huì)延續(xù)。

截至去年底，安克有研發(fā)人員1605名，占公司總?cè)藬?shù)的45.44%，占比近半。這支撐著安克的研發(fā)縱深和品類拓展。

除了對(duì)充電類、智能創(chuàng)新類和無(wú)線音頻類三大成熟產(chǎn)品系列持續(xù)發(fā)力，安克也在解鎖新的品類。

今年4月，安克在眾籌平臺(tái)Kickstarter上發(fā)布了產(chǎn)品AnkerMake M5 3D打印機(jī)，短短幾天就有超過(guò)8300名支持者為其眾籌531萬(wàn)美元，遠(yuǎn)超其5萬(wàn)美元的眾籌目標(biāo)。這也成了安克今年的一個(gè)亮眼產(chǎn)品。

海外能源危機(jī)話題持續(xù)熱門，多地對(duì)于儲(chǔ)能產(chǎn)品的需求持續(xù)增加，安克也抓住了這個(gè)風(fēng)口。6月份，安克在日本線上市場(chǎng)份額實(shí)現(xiàn)超越成為第一,旗艦產(chǎn)品Anker757戶外電源1500W成為亞馬遜類目排名第一。其產(chǎn)品以戶外便攜儲(chǔ)能設(shè)備為主，目前安克還在陸續(xù)補(bǔ)齊所有中大功率和容量段的全系列戶外儲(chǔ)能產(chǎn)品。

重金留人，股權(quán)激勵(lì)以技術(shù)骨干為授予核心

安克創(chuàng)新重視技術(shù)，還體現(xiàn)在其重金留住核心人員方面，今年6月份，公司發(fā)布了2022 年限制性股票激勵(lì)草案，計(jì)劃授予的限制性股票649.32萬(wàn)股，約占公司股本總額的1.60%，其中首次授予519.45萬(wàn)股，占比80%，20%為預(yù)留，首次授予價(jià)格為40 元/股，激勵(lì)對(duì)象不超過(guò)426 人，公司通過(guò)激勵(lì)計(jì)劃核心成員進(jìn)行深度綁定。

安克創(chuàng)新的股權(quán)激勵(lì)主要面向核心技術(shù)人員，激勵(lì)范圍較廣：首次授予的激勵(lì)對(duì)象不超過(guò)426人，除董事、董秘以及財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人外，授予對(duì)象均為核心技術(shù)及業(yè)務(wù)人員，其中包括部分外籍員工，人數(shù)共計(jì)423人，截至2021 年公司擁有研發(fā)技術(shù)人員1605 人，本次激勵(lì)覆蓋率為26.36%。

根據(jù)安克創(chuàng)新對(duì)外發(fā)布的公告，公司股權(quán)激勵(lì)考核以收入增速為兌現(xiàn)條件，疊加個(gè)人績(jī)效考核：首次授予考核年度為2022-2024 年，預(yù)留授予考核年度為2023-2025 年，目標(biāo)均為年度營(yíng)業(yè)總收入同比增長(zhǎng)不低于15%；其中，個(gè)人當(dāng)年歸屬比例根據(jù)個(gè)人績(jī)效評(píng)價(jià)確定。

激勵(lì)對(duì)象個(gè)人考核根據(jù)個(gè)人的績(jī)效評(píng)價(jià)結(jié)果確定當(dāng)年度的歸屬比例，個(gè)人當(dāng)年實(shí)際歸屬額度=歸屬比例×個(gè)人當(dāng)年計(jì)劃歸屬額度，績(jī)效評(píng)價(jià)中的特殊情況由董事會(huì)裁定。激勵(lì)對(duì)象的績(jī)效考核結(jié)果劃分為S、A+、A、B、C五個(gè)檔次，在一年的績(jī)效考核中，如果連續(xù)兩次結(jié)果為B或者任意一次結(jié)果為C，則為不合格，其他情形為合格。

不得不說(shuō)，安克創(chuàng)新對(duì)核心技術(shù)人員的股權(quán)激勵(lì)占比相當(dāng)高，也可見公司留人的誠(chéng)意。顯然，安克創(chuàng)新的發(fā)展規(guī)模已是龐大，但他希望把向前的步子邁得更穩(wěn)，這就需要穩(wěn)定的核心人員及團(tuán)隊(duì)來(lái)“劃槳”。

在綁定核心員工方面，安克一直誠(chéng)意滿滿，今年上半年公司曾發(fā)布一則《員工借款管理辦法》，表示要進(jìn)一步完善員工福利體系，拿出4000萬(wàn)元的借款額度，用作員工買房、醫(yī)療費(fèi)用支出等。

借款辦法適用于安克創(chuàng)新及境內(nèi)外控股子公司重要崗位的人員。借款用途主要包括：用于吸引核心人才；用于公司員工購(gòu)房；員工或家庭近親屬發(fā)生重大疾病、事故等方面的醫(yī)療費(fèi)用支出；以及經(jīng)批準(zhǔn)的其他資金周轉(zhuǎn)用途等。為保證資金池內(nèi)借款的合理分配，申請(qǐng)名額由人力資源部統(tǒng)一規(guī)劃，并報(bào)董事會(huì)審批。

在借款流程上，符合條件的員工，如實(shí)填寫申請(qǐng)表并提交相應(yīng)資料，之后由人力資源部對(duì)申請(qǐng)人資格、申請(qǐng)表和資料進(jìn)行審批，再由財(cái)務(wù)部審核申請(qǐng)人資格、申請(qǐng)表和資料，并報(bào)董事會(huì)審批。最終，經(jīng)董事會(huì)審批通過(guò)的申請(qǐng)員工，財(cái)務(wù)部將核準(zhǔn)的借款總額一次性匯入員工個(gè)人銀行卡內(nèi)。

借款完成后，借款人就需要在合同規(guī)定的還款期限內(nèi)按年還款，在規(guī)定的還款期限內(nèi)，員工可以選擇部分還款或者全部提前還款。資金利息上，會(huì)按用途分別給予央行貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行或免息。

無(wú)論是設(shè)立資金池助員工買房，還是針對(duì)核心技術(shù)人員的股權(quán)激勵(lì)，都足以證明安克創(chuàng)新對(duì)員工的重視。在今年整體大環(huán)境不好，很多公司動(dòng)輒裁員、降薪、放假的時(shí)候，這家公司給員工提供了如此優(yōu)待條件，堪稱楷模。

最終以員工為核心，留住核心人才的公司才能擁有長(zhǎng)久的競(jìng)爭(zhēng)力。當(dāng)然留人需要一定的資金，安克創(chuàng)新在資金管理方面也相對(duì)硬氣，除了自身營(yíng)收和利潤(rùn)可觀之外，公司本身做了相應(yīng)的資金管理，為滿足業(yè)務(wù)發(fā)展提供了一定的保障。

進(jìn)行資金管理，滿足業(yè)務(wù)發(fā)展需求

2021年安克創(chuàng)新用超過(guò)45億的大筆閑置資金，購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品和信托，這產(chǎn)生了一筆不小的收益，加上處置部分投資的股票以及政府補(bǔ)助，公司獲得的收益總共3億左右。

2021年安克的營(yíng)收為125.74億，同比增加34.45%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)9.81億，同比增加14.7%；扣非后歸屬于股東的凈利潤(rùn)為7.07億，比上年還少了近2000萬(wàn)，減少比例為2.69%。

歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)得到了粉飾，主要渠道是來(lái)自于非日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的收益。安克的這類收益主要來(lái)自投資收益和政府補(bǔ)助，2021年總共收益就高達(dá)3億左右，幾乎是稅前利潤(rùn)的三分之一，影響舉足輕重，可見安克購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品和信托產(chǎn)生的收益并不??！

不過(guò)購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品和信托會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)，安克創(chuàng)新也踩過(guò)雷。截止2021年底，公司未到期的理財(cái)還有22.68億，其中包含4.72億信托產(chǎn)品。信托收益高風(fēng)險(xiǎn)更高，安克曾購(gòu)買了中航651號(hào)信托，認(rèn)購(gòu)金額為1億元，持有365天，預(yù)計(jì)收益率為5.5%，并且已收到投資收益275.75萬(wàn)。

今年年中，公司突然收到中航信托發(fā)來(lái)的延期公告，本金1億及剩余投資收益260.68萬(wàn)均存在逾期風(fēng)險(xiǎn)。安克創(chuàng)新稱，該信托產(chǎn)品本金1億元及260.68萬(wàn)元投資收益原擬定于6月12日到期，根據(jù)《延期公告》，該信托計(jì)劃下的待回收本金及投資收益存在逾期風(fēng)險(xiǎn)。

此外，安克創(chuàng)新還在為子公司提供資金擔(dān)保，確保業(yè)務(wù)發(fā)展。今年上半年，安克召開2021年年度股東大會(huì)，審議通過(guò)了《關(guān)于2022年度預(yù)計(jì)擔(dān)保額度的議案》，公司擬在2022年度為全資子公司提供合計(jì)不超過(guò)人民幣50億元（含50億元）的擔(dān)保額度。

公司與銀行簽署《保證合同》，為全資子公司安克智才、安克薈聚、安克惠和、深圳安克創(chuàng)新、安克智慧、安克匯智提供連帶責(zé)任保證，本次擔(dān)保事項(xiàng)在公司董事會(huì)和股東大會(huì)審議通過(guò)的擔(dān)保額度范圍內(nèi)，無(wú)需再次提交公司董事會(huì)或股東大會(huì)審議。

安克提供資金擔(dān)保的是其位于深圳的子公司，這次花15億在深圳買樓也是為了這幾家子公司，未來(lái)這些子公司或?qū)⑹前部四戏娇偛康暮诵牧α俊?/p>

無(wú)論是購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品和信托，還是買樓都需要資金實(shí)力，今年安克創(chuàng)新營(yíng)收也相對(duì)給力。

今年前三季度，安克創(chuàng)新的整體營(yíng)業(yè)收入達(dá)到95.37億元，較去年同期增長(zhǎng)13.19%，營(yíng)收直沖100億。歸母凈利潤(rùn)8.3億元，較去年同期增長(zhǎng)28.6%。其中，第三季度安克實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入36.49億元，去年同期為30.55億元，同比增長(zhǎng)19.46%。歸母凈利潤(rùn)為2.54億元，上一年同期為2.37億元，同比增長(zhǎng)7.24%。

有不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，就業(yè)績(jī)?cè)鏊俣?，安克今年的整體業(yè)績(jī)有望超過(guò)去年，第四季度安克創(chuàng)新業(yè)績(jī)可期。上個(gè)月底，安克創(chuàng)新新增1家機(jī)構(gòu)對(duì)其2022年度業(yè)績(jī)做出預(yù)測(cè)。6個(gè)月內(nèi)累計(jì)共21家機(jī)構(gòu)，預(yù)測(cè)2022年凈利潤(rùn)均值為11.88億元，較去年同比增長(zhǎng)20.98%。

經(jīng)營(yíng)能力強(qiáng)勁之外，今年前三季度研發(fā)創(chuàng)新力度保持穩(wěn)步上升，研發(fā)投入接近7億元，同比增長(zhǎng)超過(guò)40%。占其營(yíng)業(yè)收入的占比為7.33%，第三季度的研發(fā)投入超過(guò)2億元，其研發(fā)人數(shù)也持續(xù)增加。

研發(fā)投入的增加還體現(xiàn)在上文提到的股權(quán)激勵(lì)，持續(xù)投入的研發(fā)，也為公司推新品提供了強(qiáng)有力的支持，今年安克在智能創(chuàng)新、無(wú)線音頻、充電品類等方面推出了多個(gè)新品類，公司所涉足的戶外儲(chǔ)能品類貢獻(xiàn)也不容小覷，未來(lái)安克創(chuàng)新將持續(xù)發(fā)力相關(guān)移動(dòng)儲(chǔ)能產(chǎn)品。

標(biāo)簽： 同比增長(zhǎng) 投資收益 研發(fā)中心