無(wú)論是對(duì)于國(guó)央企還是民營(yíng)企業(yè)來(lái)說(shuō)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)一直不是個(gè)容易立足的領(lǐng)域。

產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)投入大、回報(bào)周期長(zhǎng)、變現(xiàn)難等特點(diǎn)，以及其回報(bào)質(zhì)量與運(yùn)營(yíng)質(zhì)量的高度相關(guān)性，讓做慣了傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，和沒有產(chǎn)業(yè)資源積淀的跨界企業(yè)十分頭疼。

尤其是資金回籠的問題，難倒了不少開發(fā)與運(yùn)營(yíng)商。但經(jīng)過(guò)多次考察，小明發(fā)現(xiàn)許多產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目在操盤過(guò)程當(dāng)中，都很容易忽略一個(gè)不起眼但很有用的現(xiàn)金流補(bǔ)充方式，那就是“補(bǔ)貼”的獲取。

(資料圖片)

產(chǎn)業(yè)園區(qū)的聚集發(fā)展，對(duì)一個(gè)城市和地區(qū)的經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)作用是顯著的。尤其是在當(dāng)前許多城市都提出“工業(yè)立市”的導(dǎo)向之下，各地都會(huì)為了獎(jiǎng)勵(lì)園區(qū)帶來(lái)的發(fā)展貢獻(xiàn)，而給予各類補(bǔ)貼。

雖然頭部園區(qū)企業(yè)，可能看不上這些小補(bǔ)貼，可是如果能夠?qū)φ弑３置翡J，積極爭(zhēng)取更多類目的補(bǔ)貼，也能達(dá)到積少成多的效果。

各地政府對(duì)于產(chǎn)業(yè)園區(qū)的補(bǔ)貼名目繁多，數(shù)額從數(shù)萬(wàn)至上千萬(wàn)不等，涵蓋到了園區(qū)的開發(fā)端、招商端與運(yùn)營(yíng)端。有些是直接補(bǔ)貼園區(qū)開發(fā)運(yùn)營(yíng)主體，有些則是補(bǔ)貼到入園企業(yè)身上。

補(bǔ)貼金額相比于開發(fā)投入來(lái)說(shuō)確實(shí)不多，但對(duì)于進(jìn)入運(yùn)營(yíng)階段的園區(qū)團(tuán)隊(duì)來(lái)說(shuō)，是很有吸引力的現(xiàn)金流補(bǔ)充，可以有效補(bǔ)貼各項(xiàng)運(yùn)營(yíng)開支，又或者成為最強(qiáng)有力的招商武器。

而且獲取政府的補(bǔ)貼，也代表著政府對(duì)于運(yùn)營(yíng)工作的一種認(rèn)可，帶有積極的附加效應(yīng)，但許多園區(qū)都不夠重視。

今天為大家整理了產(chǎn)業(yè)園區(qū)獲取補(bǔ)貼的幾種實(shí)用方式，業(yè)內(nèi)朋友們可以對(duì)照各地政策研究研究，試著為園區(qū)爭(zhēng)取一下。

在開發(fā)建設(shè)端

工業(yè)上樓正處紅利期，公建配套補(bǔ)貼最密集

在開發(fā)建設(shè)階段中，我們就應(yīng)該注意，有些功能空間是很有機(jī)會(huì)獲取到政策補(bǔ)貼的，可以在規(guī)劃階段就把這些因素考慮進(jìn)去。等到落成后再加建，那就又要額外付出成本了。

一、工業(yè)上樓大火，政策紅利頻出

這幾年越來(lái)越火的工業(yè)上樓，正處在各地大力扶持的政策紅利期。目前許多城市都出臺(tái)了相關(guān)鼓勵(lì)政策，為建設(shè)工業(yè)上樓產(chǎn)品的園區(qū)提供各式補(bǔ)貼。

廣東地區(qū)是最早開始廣泛實(shí)踐工業(yè)上樓形態(tài)的，出臺(tái)的扶持政策也最多。

比如東莞就針對(duì)做工業(yè)上樓的園區(qū)，直接補(bǔ)貼租金。30塊錢的租金市場(chǎng)價(jià)，當(dāng)?shù)刂苯友a(bǔ)貼15塊錢，連續(xù)補(bǔ)足3年。這樣一來(lái)，園區(qū)方就完全掌握了招商主動(dòng)權(quán)，租金市面價(jià)可以做到很低，迅速達(dá)成滿租。

也有直接把補(bǔ)貼給到開發(fā)主體的，比如佛山市三水區(qū)的樂平鎮(zhèn)，就會(huì)按照建筑物總體工程造價(jià)的2%，給予建設(shè)主體一次性的補(bǔ)貼。深圳則是對(duì)獲得工業(yè)上樓園區(qū)認(rèn)定的開發(fā)單位，給予一次性500萬(wàn)元的建設(shè)補(bǔ)貼。

這相比于建安費(fèi)用來(lái)說(shuō)是小錢，但如果能夠在園區(qū)落成后申請(qǐng)下來(lái)，對(duì)已經(jīng)進(jìn)入運(yùn)營(yíng)階段的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，絕對(duì)是一筆可觀的現(xiàn)金補(bǔ)充。

所以園區(qū)在規(guī)劃建設(shè)階段，可以重點(diǎn)考慮政策的引導(dǎo)，在產(chǎn)業(yè)定位合適的情況，完全可以多建設(shè)一些復(fù)合化的工業(yè)上樓產(chǎn)品。

二、公建配套補(bǔ)貼政策密集，多為先建后補(bǔ)

一些園區(qū)項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中，多少都會(huì)涉及到一些公建配套的建設(shè)。尤其是城市更新項(xiàng)目，公配的指標(biāo)一般是比較多的。

有些業(yè)內(nèi)人士一直覺得這些工作是累贅，都是無(wú)償干活兒。但其實(shí)針對(duì)公建配套的建設(shè)，許多城市也是有補(bǔ)貼的。待開發(fā)商建成后，都可以去申請(qǐng)。

比如華南地區(qū)的工改項(xiàng)目，會(huì)涉及到不少市政設(shè)施的建設(shè)或重整修繕，包括市政道路、學(xué)校、醫(yī)院公園、養(yǎng)老院、連廊、河道整治等等。

對(duì)此曾有城市發(fā)布過(guò)相應(yīng)的補(bǔ)貼政策，開發(fā)主體在自行組織工程建設(shè)工作，并經(jīng)有關(guān)部門竣工驗(yàn)收并移交后，政府將給予投資建設(shè)主題不過(guò)批復(fù)總概算的40%的資金補(bǔ)貼。

另外，文化場(chǎng)館設(shè)施也有補(bǔ)貼。這幾年我們看到越來(lái)越多的產(chǎn)城項(xiàng)目，在做規(guī)劃的時(shí)候都開始講究職住平衡、產(chǎn)城融合。

業(yè)界開始提倡在園區(qū)內(nèi)建設(shè)圖書館、健身房、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等，為企業(yè)和員工塑造更豐富多元的工作生活環(huán)境。然而，大家一直把這些設(shè)施看作免費(fèi)使用的無(wú)收入空間，殊不知這些其實(shí)也可以去申請(qǐng)補(bǔ)貼。

華南某地就出過(guò)一套針對(duì)圖書館、美術(shù)館與文化館等文化場(chǎng)所免費(fèi)開放的補(bǔ)助辦法，每年補(bǔ)助金額從5萬(wàn)至50萬(wàn)元不等。

不過(guò)當(dāng)?shù)匾裁鞔_要求，這些補(bǔ)助資金必須用于場(chǎng)館免費(fèi)開展基本公共文化服務(wù)所需的支出。但即使是這樣，也比當(dāng)成無(wú)收入公共設(shè)施要好很多。運(yùn)營(yíng)方完全可以借助補(bǔ)貼的力量，為企業(yè)提供更優(yōu)質(zhì)的園區(qū)公共服務(wù)。

甚至小到建設(shè)立體停車位，也是可以拿補(bǔ)貼的。在一些土地資源緊張的發(fā)達(dá)城市中，不少都出過(guò)針對(duì)立體停車位、停車場(chǎng)的補(bǔ)貼辦法。補(bǔ)貼數(shù)額按車位個(gè)數(shù)來(lái)計(jì)算，金額在5千至3萬(wàn)元/個(gè)不等。

這些細(xì)節(jié)很容易被忽略，但其實(shí)在規(guī)劃階段，就完全可以把公配設(shè)施的補(bǔ)貼申請(qǐng)條件考慮進(jìn)去，盡可能滿足各地政府對(duì)公配空間的要求，以便在運(yùn)營(yíng)階段能夠獲取一些資金上的補(bǔ)充。

三、產(chǎn)業(yè)配套設(shè)施申請(qǐng)門檻高，但補(bǔ)貼數(shù)額很大

除了公建之外，部分主題型園區(qū)也會(huì)建造與產(chǎn)業(yè)發(fā)展相關(guān)的配套設(shè)施，如實(shí)驗(yàn)室、檢測(cè)室等等。針對(duì)這類設(shè)施，各地也會(huì)有補(bǔ)貼，而且金額不小。

比如今年深圳市對(duì)于市重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室的組建，補(bǔ)貼力度最高達(dá)到了500萬(wàn)元，企業(yè)類實(shí)驗(yàn)室資助額不高于項(xiàng)目總預(yù)算的50%。而且這個(gè)補(bǔ)貼，采取的是事前申報(bào)和資助的形式。

這筆資金對(duì)與支持的領(lǐng)域及學(xué)科是有明確要求的，必須是新一代電子信息、高端制造裝備、綠色低碳、新材料、生物醫(yī)藥與健康、海洋經(jīng)濟(jì)及深圳市未來(lái)產(chǎn)業(yè)等對(duì)應(yīng)的相關(guān)學(xué)科。

這個(gè)數(shù)額看上去挺誘人，但實(shí)際上對(duì)于真正想要建設(shè)相應(yīng)實(shí)驗(yàn)室的園區(qū)來(lái)說(shuō)，要求就很高了。

首先它必須是當(dāng)?shù)剡€沒有布局過(guò)實(shí)驗(yàn)室的科研細(xì)分領(lǐng)域，否則通常不給予重復(fù)補(bǔ)貼。

其次，對(duì)于實(shí)驗(yàn)室背后的團(tuán)隊(duì)和投入有十分嚴(yán)格的要求。

比如相關(guān)研究方向的科研、技術(shù)人員隊(duì)伍，固定人員要在20人以上；實(shí)驗(yàn)室成員近2年要有被SCI、EI、ISTP、ISR收錄的論文，或曾獲得授權(quán)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)合計(jì)不少于20項(xiàng)；科研儀器設(shè)備原值不低于700萬(wàn)元等等……

這就不是隨便建個(gè)共享實(shí)驗(yàn)室這么簡(jiǎn)單的事了，而是必須與入駐園區(qū)的科研機(jī)構(gòu)在建設(shè)早期就達(dá)成緊密協(xié)作，雙方合作意愿要十分明確才行。甚至可以說(shuō)這件事情，是需要產(chǎn)學(xué)研機(jī)構(gòu)來(lái)作主導(dǎo)的，園區(qū)只能是配合推動(dòng)。

這樣的合作可遇不可求，只有專業(yè)水平很高、產(chǎn)業(yè)定位做得極為專精，且招商前置工作做得十分出色的園區(qū)，才有機(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)。

在招商端

產(chǎn)業(yè)門類定向補(bǔ)貼是主流

進(jìn)入招商階段，園區(qū)能夠獲取的最有力的武器，主要是各地對(duì)于大力扶持產(chǎn)業(yè)的定向補(bǔ)貼。其中多數(shù)補(bǔ)貼是直接給到入園企業(yè)的，也有部分給予園區(qū)運(yùn)營(yíng)主體的補(bǔ)貼。

這類補(bǔ)貼雖然一般不直接產(chǎn)生現(xiàn)金流，但對(duì)招商工作會(huì)起到極大的助力，讓園區(qū)能夠獲得在競(jìng)品之中的不可替代性優(yōu)勢(shì)，對(duì)園區(qū)的前期啟航有十分關(guān)鍵的作用，所以也是當(dāng)下各地園區(qū)最積極爭(zhēng)取的一類補(bǔ)貼。

一、針對(duì)特定產(chǎn)業(yè)的租金補(bǔ)貼，是招商利器點(diǎn)我了解，智慧園區(qū)數(shù)智招商方案

這類補(bǔ)貼通常針對(duì)的是當(dāng)?shù)卮罅Ψ龀值漠a(chǎn)業(yè)門類當(dāng)中，那些成功進(jìn)駐的企業(yè)來(lái)開放的，大多是租金補(bǔ)貼的形式。

每個(gè)城市縣區(qū)都有自己的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，各自的補(bǔ)貼政策和方向都不同。如果是省市區(qū)都共同扶持的產(chǎn)業(yè)門類，企業(yè)還有可能疊加獲取補(bǔ)貼，扶持力度很大。

比如華南某地，就專門針對(duì)科技創(chuàng)新型企業(yè)發(fā)放租金補(bǔ)貼。只要成功入駐當(dāng)?shù)氐目苿?chuàng)產(chǎn)業(yè)園，就會(huì)按企業(yè)的實(shí)際租賃面積，給予20元/平方米/月、最長(zhǎng)36個(gè)月的租金補(bǔ)貼。

要知道當(dāng)?shù)氐男陆üI(yè)廠房，平均租金水平也就在35-50元/平方米/月之間，當(dāng)?shù)厝觊g每月補(bǔ)貼20元，相當(dāng)于租金直接半價(jià)，對(duì)成本高敏型的制造業(yè)企業(yè)來(lái)說(shuō)吸引力巨大。

還有些城市采取了產(chǎn)業(yè)鏈招商模式，為了服務(wù)好鏈主企業(yè)，還會(huì)對(duì)其配套企業(yè)發(fā)放補(bǔ)貼，以吸引更完整的產(chǎn)業(yè)鏈落地。

比如某地針對(duì)進(jìn)駐的鏈主企業(yè)配套公司，直接實(shí)行前三年免租金、后兩年租金減半的慷慨補(bǔ)助，瞬間將產(chǎn)業(yè)鏈的吸附力拉滿。

這也是為什么小明一直強(qiáng)調(diào)，中小型園區(qū)一定要緊隨當(dāng)?shù)卣漠a(chǎn)業(yè)導(dǎo)向和招商模式來(lái)開展工作。一旦能夠借助到政策的力量，接下來(lái)的招商和運(yùn)營(yíng)都會(huì)更順。

二、針對(duì)特定產(chǎn)業(yè)園區(qū)的現(xiàn)金補(bǔ)貼

除了企業(yè)之外，一些地區(qū)也會(huì)向特定產(chǎn)業(yè)定位的園區(qū)，直接給予現(xiàn)金補(bǔ)貼。某華南城市就針對(duì)通過(guò)認(rèn)定掛牌的科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園，給予運(yùn)營(yíng)單位一次性50萬(wàn)元的現(xiàn)金資助。

不過(guò)想要獲取這筆資金，園區(qū)必須通過(guò)考核。

考核條件包括場(chǎng)地面積、運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)規(guī)模、入駐及簽約企業(yè)與機(jī)構(gòu)數(shù)量、產(chǎn)業(yè)服務(wù)質(zhì)量、科研項(xiàng)目數(shù)量等等。一旦掛牌后一年的考核不通過(guò)，科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園的稱號(hào)將被取消，且不再享受資助。

所以想要獲取補(bǔ)貼的園區(qū)，還是要腳踏實(shí)地、實(shí)事求是地先把事情做好。園區(qū)運(yùn)營(yíng)質(zhì)量上來(lái)了，當(dāng)?shù)氐闹С质遣粫?huì)吝嗇的，尤其是在產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)。

在運(yùn)營(yíng)端

可打造多樣化的企業(yè)服務(wù)空間

項(xiàng)目進(jìn)入運(yùn)營(yíng)階段后，還可以考慮打造更多樣化的企業(yè)服務(wù)空間。大到符合當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的主題型“園中園”項(xiàng)目，小到聚焦于中小微企業(yè)發(fā)展的孵化器空間、眾創(chuàng)空間等產(chǎn)品形態(tài)。

早期許多園區(qū)，或初入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的企業(yè)，會(huì)覺得孵化空間做出來(lái)有點(diǎn)浪費(fèi)，很難創(chuàng)造穩(wěn)定可觀的收益，所以對(duì)此興趣缺缺。就算做了也只是當(dāng)共享工位，不愿意投入人力去運(yùn)營(yíng)。

但實(shí)際上，在許多鼓勵(lì)中小企業(yè)與創(chuàng)業(yè)企業(yè)發(fā)展的發(fā)達(dá)城市中，對(duì)于這類服務(wù)型空間也是有扶持政策的。

比如南方某城市對(duì)工業(yè)園區(qū)引進(jìn)的先進(jìn)制造業(yè)“孵化園”、“園中園”等新建項(xiàng)目，只要園區(qū)完成投資額1億元以上，就會(huì)按5‰的比例，給予資金獎(jiǎng)勵(lì)，最高不超過(guò)200萬(wàn)元。

許多城市也倡導(dǎo)加快推進(jìn)小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新基地的建設(shè)，對(duì)獲得國(guó)家級(jí)、省級(jí)認(rèn)定的項(xiàng)目，會(huì)一次性給予現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)，而且金額通常都在百萬(wàn)元以上。

對(duì)于園區(qū)來(lái)說(shuō)，一個(gè)孵化器或眾創(chuàng)空間所需的條件，其實(shí)也就是一層甚至半層左右的面積。但如果能夠投入足夠的團(tuán)隊(duì)去做精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，將項(xiàng)目的質(zhì)量做上去并獲得補(bǔ)貼，那就很值得了。點(diǎn)擊了解，數(shù)字孿生智能運(yùn)營(yíng)中心

各地補(bǔ)貼明目繁雜、流程瑣碎

園區(qū)應(yīng)安排專人專崗對(duì)接

綜上所述，我們也能感受到各地對(duì)于產(chǎn)業(yè)園區(qū)的補(bǔ)貼明目，有多繁雜。而且真正到了相應(yīng)的階段，要去收集材料跑手續(xù)的時(shí)候，流程也是極其瑣碎的。

有經(jīng)驗(yàn)的園區(qū)不必多說(shuō)，但對(duì)于初入行的企業(yè)，一定要盡早組建專人專崗，來(lái)處理相應(yīng)的政策對(duì)接事務(wù)。

當(dāng)然，如此瑣碎繁復(fù)的工作完全靠人力解決是很吃力的，所以園區(qū)一定要有數(shù)字化管理意識(shí)。

數(shù)字化手段一可以幫助園區(qū)自己的團(tuán)隊(duì)，提高信息獲取效率，及早獲取政策紅利；二是能夠面向企業(yè)客戶，做好最接地氣、最切痛點(diǎn)的服務(wù)。

首先，政策是在不斷變化的。園區(qū)必須及時(shí)進(jìn)行信息建庫(kù)，運(yùn)用好數(shù)字化工具來(lái)幫助運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，實(shí)時(shí)更新與追蹤政策動(dòng)態(tài)，以便迅速作出反應(yīng)，確保園區(qū)在符合條件的時(shí)候，能夠及時(shí)申報(bào)工作，而不是錯(cuò)過(guò)紅利。

其次，園區(qū)也應(yīng)該向企業(yè)客戶輸出實(shí)時(shí)、便捷的政策對(duì)接服務(wù)，幫助企業(yè)獲得更全面、更豐富的政策補(bǔ)貼。

企業(yè)畢竟核心關(guān)注點(diǎn)在于經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)，各地對(duì)自己到底有沒有補(bǔ)貼、有哪些補(bǔ)貼，企業(yè)主是不很清楚的，但這卻是園區(qū)服務(wù)的一個(gè)極佳切入點(diǎn)。

某老牌產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商曾搭建過(guò)一個(gè)智慧園區(qū)平臺(tái)，為入園企業(yè)建立“一企一檔、一企一策”的貼身服務(wù)。據(jù)透露，這個(gè)平臺(tái)去年全年為入園企業(yè)申報(bào)的政策補(bǔ)貼總金額，高達(dá)4-5億元的水平。

當(dāng)園區(qū)能夠把真金白銀真正裝到客戶口袋里區(qū)的時(shí)候，可想而知客戶的滿意度會(huì)如何提高，這樣的服務(wù)沒有企業(yè)不想要。

結(jié) 語(yǔ)

如果園區(qū)都能將各類補(bǔ)貼的可能性前置考慮，在保證運(yùn)營(yíng)質(zhì)量的基礎(chǔ)之上，善用人才與數(shù)字化工具，那么獲取補(bǔ)貼并非難事。

過(guò)去不少園區(qū)人覺得申請(qǐng)補(bǔ)貼難、麻煩、金額小，但是通篇梳理下來(lái)我們可以看到，多種補(bǔ)貼申報(bào)下來(lái)其實(shí)也是一大筆可觀的現(xiàn)金，對(duì)運(yùn)營(yíng)階段的工作有著很好的助益，不去爭(zhēng)取真的可惜了。

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