據(jù)“華夏幸福創(chuàng)新業(yè)務(wù)”官微近日消息,2022年,華夏幸福物業(yè)實(shí)現(xiàn)全口徑營(yíng)收17.37億元(不含幸福物業(yè)為華夏幸福合并報(bào)表范圍內(nèi)子公司提供服務(wù)所產(chǎn)生收入的營(yíng)收為13.54億元),毛利率24.05%。
2020年物業(yè)風(fēng)口時(shí),華夏幸福物業(yè)受到的市場(chǎng)關(guān)注度并不高,如今為推動(dòng)債務(wù)重組,華夏幸福新設(shè)微信公眾號(hào),開(kāi)始更積極披露旗下物管業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)情況。
城市服務(wù)外拓
【資料圖】
值得一提的是,或許是為了彰顯獨(dú)立性,本次披露的收入口徑跟過(guò)往不太一樣。若按華夏幸福2022年財(cái)報(bào)顯示,該公司物業(yè)管理服務(wù)營(yíng)收一直維持少量增長(zhǎng),2020年、2021年及2022年的數(shù)字分別為12.28億元、12.74億元及13.54億元,而最后的數(shù)字剛好與上述幸福物業(yè)全口徑營(yíng)收不包含的數(shù)字一致。
據(jù)悉,旨在提升經(jīng)營(yíng)獨(dú)立性,幸福物業(yè)將2022年定為市場(chǎng)化拓展元年,期內(nèi)實(shí)施無(wú)收并購(gòu)的純市場(chǎng)化拓展機(jī)制,外拓簽約63個(gè)項(xiàng)目,包括四川伙伴產(chǎn)業(yè)園、唯品會(huì)鄭州機(jī)場(chǎng)南物流園、霸州休閑食品產(chǎn)品港等項(xiàng)目,簽約額達(dá)到7.08億元,同比增長(zhǎng)220%。
于官微中,華夏幸福物業(yè)并未披露整體規(guī)模,僅選擇發(fā)布城市服務(wù)擴(kuò)展情況,2022年,其城市服務(wù)在管面積達(dá)到1.38億平方米,合約面積9.71億平方米。截至2022年底,幸福物業(yè)城市服務(wù)業(yè)務(wù)累計(jì)覆蓋50個(gè)城市,社區(qū)物業(yè)接管戶數(shù)達(dá)到42.5萬(wàn)戶,累計(jì)服務(wù)園區(qū)企業(yè)1000余家。
作為近年來(lái)備受關(guān)注的新賽道,城市服務(wù)具有的特點(diǎn)包括單合同金額高、服務(wù)周期長(zhǎng)、結(jié)算單位(政府)可信度高等,對(duì)于物業(yè)公司增加資金有一定的作用。
同時(shí),城市服務(wù)是一個(gè)超萬(wàn)億的市場(chǎng),有利于物業(yè)公司快速提高業(yè)務(wù)規(guī)模、項(xiàng)目密度,而短期內(nèi)有質(zhì)量的規(guī)模增長(zhǎng)仍是資本市場(chǎng)評(píng)價(jià)物業(yè)公司市值的關(guān)鍵要素。
華夏幸福物業(yè)表示,外拓項(xiàng)目中,城市服務(wù)、園區(qū)服務(wù)簽約額占比較高,達(dá)到57%,與轉(zhuǎn)型為城市服務(wù)商發(fā)展戰(zhàn)略契合。
此外,2022年,幸福物業(yè)增值業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)量的增長(zhǎng)與質(zhì)的提升,期內(nèi)收入6899萬(wàn)元,毛利率達(dá)84%,同比提升6個(gè)百分點(diǎn),毛利占比達(dá)14%。
據(jù)了解,華夏幸福物業(yè)增值業(yè)務(wù)產(chǎn)品體系較多,涵蓋了從場(chǎng)地租賃、廣告?zhèn)髅?、資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、美居裝修、工程改造到線上商城、企業(yè)團(tuán)購(gòu)等多維度服務(wù)。
500億估值與債務(wù)重組
2022年財(cái)報(bào)顯示,為推動(dòng)債務(wù)重組落地、保障債權(quán)人利益,華夏幸福立足自身業(yè)務(wù)情況主動(dòng)謀劃,依托《以股抵債方案》搭建“幸福精選”和“幸福優(yōu)選”兩大業(yè)務(wù)平臺(tái),以平臺(tái)股權(quán)抵償金融及經(jīng)營(yíng)債務(wù),在實(shí)施金融債務(wù)以股抵債的同時(shí),積極推進(jìn)經(jīng)營(yíng)債務(wù)重組。
按照華夏幸福去年12月14日公布的方案,幸福物業(yè)100%股權(quán)、深圳伙伴60%股權(quán)及蘇州火炬51%股權(quán)都將被打包進(jìn)“幸福精選平臺(tái)”,與代建業(yè)務(wù)“幸福優(yōu)選平臺(tái)”一起加入債務(wù)重組。
其中,幸福物業(yè)是承擔(dān)物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)的實(shí)體,服務(wù)內(nèi)容包括城市服務(wù)、住宅服務(wù)和園區(qū)服務(wù)等;深圳伙伴與蘇州火炬業(yè)務(wù)類(lèi)似,都是做產(chǎn)業(yè)、科技園區(qū)招商運(yùn)營(yíng)。
價(jià)值方面,“幸福精選平臺(tái)”預(yù)測(cè)估值500億元,而“幸福優(yōu)選平臺(tái)”預(yù)測(cè)估值521.40億元,華夏幸福計(jì)劃按照八折或者七五折的價(jià)格,以上述兩個(gè)平臺(tái)49%的股權(quán)實(shí)施債務(wù)重組。
2022年,“幸福精選平臺(tái)”中的幸福物業(yè)、深圳伙伴、蘇州火炬三家公司合計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入為30.8億元(含幸福物業(yè)為公司合并報(bào)表范圍內(nèi)子公司提供服務(wù)產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)收入),凈利潤(rùn)2.1億元。
可以看出,幸福物業(yè)營(yíng)收17.37億元占了“幸福精選平臺(tái)”營(yíng)收的一半以上,但過(guò)去幸福物業(yè)在華夏幸福體系內(nèi)較弱的存在感,以及以往對(duì)母公司的高度依賴,均使得其價(jià)值被市場(chǎng)質(zhì)疑。
橫向?qū)Ρ韧?,濱江服務(wù)、建發(fā)物業(yè)2022年?duì)I收分別是19.83億元、22.9億元,與幸福物業(yè)較為接近,兩者截至5月8日的估值卻僅有約57.49億元、49.01億元,距離500億元相差近十倍。
由此來(lái)看,華夏幸福物業(yè)專(zhuān)注于提高獨(dú)立性以及拓展城市服務(wù),估值考量和推動(dòng)債權(quán)人重組意愿應(yīng)該是重要原因。
截至4月29日,華夏幸福以下屬公司股權(quán)搭建的“幸福精選平臺(tái)”股權(quán)抵償金融債務(wù)金額(本息合計(jì),下同)約為74.27億元,相關(guān)債權(quán)人對(duì)應(yīng)獲得“幸福精選平臺(tái)”股權(quán)比例約為19.55%;華夏幸福以下屬公司股權(quán)搭建的“幸福精選平臺(tái)”及“幸福優(yōu)選平臺(tái)”股權(quán)抵償經(jīng)營(yíng)債務(wù)金額約為31.56億元,相關(guān)債權(quán)人對(duì)應(yīng)獲得“幸福精選平臺(tái)”股權(quán)比例約為1.58%,獲得“幸福優(yōu)選平臺(tái)”股權(quán)比例約為6.47%。
標(biāo)簽:
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當(dāng)前熱點(diǎn)-榴蓮批發(fā)價(jià)跌至20多元1斤,能否降到以前的9.9元? 【民生調(diào)查局】編者按:這里是民生...
警徽閃爍在大龍湖畔 大龍湖公安分局飛龍突擊隊(duì)。受訪單...
消息稱(chēng)索尼將于 5 月 25 日舉辦 PlayStation Showcase 線上活動(dòng)
|世界視訊 IT之家5月9日消息,消息源Grubb分...
《紅樓夢(mèng)》我們只知道黛玉葬花,不知道寶玉葬花,他才是葬花人-每日時(shí)訊 這是寶玉第一次葬花。寶玉因前日與...
CBA總決賽:客場(chǎng)戰(zhàn)勝浙江隊(duì) 遼寧隊(duì)贏得開(kāi)門(mén)紅 熱頭條 中新社北京5月9日電2022-2023賽季...
為企業(yè)夯底氣 為發(fā)展增活力 本報(bào)記者朱二俊君盛商圈人潮涌動(dòng)、...
酸菜魚(yú)怎么做的魚(yú)肉嫩_酸菜魚(yú)怎么做的 去骨鯡魚(yú),切成薄片。將魚(yú)片用清水...
我國(guó)新型城際市域智能列車(chē)在青島問(wèn)世,中車(chē)四方 CINOVA2.0 發(fā)布
|世界觀察 IT之家5月9日消息,中車(chē)四方股份公...
男子冒充房主 變賣(mài)鄰居家物品被抓捕-每日熱點(diǎn) 近日,吳女士回到位于重慶高新區(qū)大...
驚悚片《巨齒鯊 2》發(fā)布首支預(yù)告,8 月 4 日北美上映
_世界簡(jiǎn)訊 IT之家5月9日消息,杰森?斯坦森和...
哥倫比亞魯伊斯火山口溫度持續(xù)升高 維持橙色預(yù)警 當(dāng)?shù)貢r(shí)間5月8日,哥倫比亞國(guó)家災(zāi)害...
小米13手機(jī)推送更新:新增徠卡漂棕、徠卡單色藍(lán)兩款濾鏡
天天速遞 IT之家5月9日消息,小米13近期推送...
2023小升初、中招咨詢會(huì)來(lái)了 掃碼免費(fèi)領(lǐng)取門(mén)票本報(bào)訊(記者苗蓁...
今日播報(bào)!扎實(shí)推進(jìn)“惠企暖企”工作 本報(bào)訊(記者王春瑩)5月4日,為進(jìn)...
世界看熱訊:小山村里的夫妻“愛(ài)心圖書(shū)館” 本報(bào)記者胡明慧通訊員付立東4月28...
德才股份為德才高科提供不超4000萬(wàn)元擔(dān)保 樂(lè)居財(cái)經(jīng)鄧如菲5月8日,德才股份(S...
iOS 不具備版權(quán)核心,美國(guó)法院裁定 Corellium 未侵犯蘋(píng)果
|最新資訊 IT之家5月9日消息,蘋(píng)果和Corelliu...
世界球精選!蘇丹首都喀土穆的沖突仍在持續(xù) 沖突雙方對(duì)話暫無(wú)重大進(jìn)展 蘇丹武裝部隊(duì)和快速支援部隊(duì)的代表...
2023年甘肅省行政復(fù)議和行政應(yīng)訴工作要點(diǎn)印發(fā) 記者從甘肅省司法廳了解到,甘肅省...
多省加入封殺行列!老頭樂(lè)銷(xiāo)冠雷丁汽車(chē)申請(qǐng)破產(chǎn):市占率曾超30% 涉嫌詐騙 環(huán)球今日訊 多省加入封殺行列!老頭樂(lè)銷(xiāo)冠雷丁...