5月12日晚,擁有“浪奇”、“高富力”等品牌的老牌日化企業(yè)廣州浪奇發(fā)布公告稱,公司控股股東廣州輕工集團擬以直接或間接持有的“廣州新仕誠企業(yè)發(fā)展股份有限公司”不低于51%股份與廣州浪奇所持有的四塊日化資產進行置換。
(相關資料圖)
交易完成后,公司將不再經營日化業(yè)務,主要業(yè)務將轉變?yōu)槭称芳拔幕瘎?chuàng)意產業(yè)園區(qū)開發(fā)和運營。
01
日化轉文創(chuàng),資本市場又將迎來一家產業(yè)園區(qū)運營商
廣州浪奇是國內知名日化品牌,始建于1959年,曾創(chuàng)立了洗衣粉、洗衣液系列品牌 “浪奇”、洗潔精系列品牌“高富力”、消殺系列品牌“萬麗”等多個知名日化品牌。1992年,公司啟動了股份制改造和上市戰(zhàn)略,并于1993年登陸資本市場,成為A股老牌上市公司之一。
上市后,浪奇并沒有迎來最初的輝煌,反而是越來越衰敗,近十年的利潤不過才2.9億,年利潤最好的情況下是3000萬。
2020年9月底,廣州浪奇被曝出部分庫存貨物可能涉及風險,合計賬面價值達5.72億元的存貨物不知所蹤,震驚整個業(yè)內。
在一系列調查之下,2021年5月,因2020年末經審計的凈資產為-25.85億元,廣州浪奇股票交易被深交所實施“退市風險警示”和“其他風險警示”。
因存貨造假問題,2021年底,廣東證監(jiān)局對廣州浪奇下發(fā)《行政處罰及市場禁入事先告知書》,對其罰款450萬元。
而被徹底掏空的廣州浪奇則來到資不抵債的境地,瀕臨退市和破產。此時,控股股東廣州輕工集團“挺身而出”,成為廣州浪奇2021年破產重整期間經公開招募引入的重整投資人。
隨后,廣州浪奇進入了破產重整程序,在2021年12月完成了對重整計劃的執(zhí)行,增加凈利潤約15.29億元。
2022年5月26日,廣州浪奇股票正式撤銷退市風險警示及其他風險警示,股票簡稱由“*ST 浪奇”變更為“廣州浪奇”,實現(xiàn)“摘星脫帽”。但是,該年財報顯示,廣州浪奇再次處于虧損狀態(tài)。
2023年5月12日,廣州輕工集團再次拋出重大資產重組,擬剝離舊資產注入新資產——以直接或間接持有的“廣州新仕誠企業(yè)發(fā)展股份有限公司”不低于51%股份與廣州浪奇所持有的四塊日化資產進行置換。
交易完成后,公司將不再經營日化業(yè)務,主要業(yè)務將轉變?yōu)槭称芳拔幕瘎?chuàng)意產業(yè)園區(qū)開發(fā)和運營。
這意味著,A股資本市場又將迎來一家產業(yè)園區(qū)運營商!
02
擬上市園區(qū)運營商“新仕城”為微信“房東”
廣州浪奇擬置入資產——廣州新仕誠企業(yè)發(fā)展股份有限公司成立于2007年8月,由廣州輕工集團持股60%,廣州現(xiàn)代投資有限公司持股40%,其主營業(yè)務為文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)開發(fā)和運營,是廣州輕工工貿集團旗下重點二級企業(yè)。
作為T.I.T品牌系列園區(qū)的運營商,新仕誠以T.I.T創(chuàng)意園為起點,深耕舊改,在廣州運營有T.I.T文創(chuàng)園、T.I.T智慧園、T.I.T雙魚文體園等多個T.I.T品牌系列舊廠主題園區(qū)。
其中,較為典型的項目便是位于廣州塔腳下的T.I.T創(chuàng)意園,該項目被譽為國內舊廠房改造的典范。其前身是始建于1956年的廣州紡織機械廠,2007年新仕城開始對其進行微改造。2012年騰訊微信總部入駐園區(qū),T.I.T創(chuàng)意園也因微信總部所在地而聞名。
目前園區(qū)入駐企業(yè)近100家,其中上市企業(yè)4家:包括騰訊微信全球總部、愛范兒總部、拼多多、易車;已通過高新企業(yè)認定4家:愛范兒、哲品、藥師幫、極米傳媒;獨角獸企業(yè)1家:藥師幫。2021年園區(qū)年營收約230億元,稅收約20億元,形成互聯(lián)網及創(chuàng)意設計等高端人才聚集地。
此次公告中,雖暫未披露新仕誠的具體財務數(shù)據(jù),但相比于日化板塊的高虧損,新仕誠盈利能力大概率遠好于南沙浪奇。
從廣州浪奇來看,此次資產置換是提升公司盈利能力,推動公司重回正軌的又一次嘗試;
從更大的層面來說,廣州作為一線城市,沒有重點產業(yè)地產總部進駐,更沒有國有上市產業(yè)地產平臺。而廣州市國資委多次公開表態(tài)市屬國企需要發(fā)揮公轉作用,助力產業(yè)發(fā)展,廣州輕工集團作為市屬國企,肩負產業(yè)引領使命。
因此,此次新仕城上市,不僅有助于企業(yè)自身經營狀況的改善,更有助于廣州市產業(yè)園區(qū)整體市場的發(fā)展。
03
產業(yè)地產或迎新一輪上市潮
除卻新仕城,據(jù)了解,目前還有不少產業(yè)園區(qū)運營商正在籌備IPO或未來計劃IPO。
如擬借殼A股上市的萬洋。2023年3月,A股上市公司顧地科技非公開發(fā)行股票預案獲得深交所受理,該預案顯示,此次定向增發(fā)的對象是一家民營產業(yè)地產商萬洋集團,此次如獲批發(fā)行,萬洋集團將持有顧地科技23.08%股權,成為顧地科技的第一大股東。
京東產發(fā)3月向香港聯(lián)交所遞交A1申請文件,啟動IPO征程;市場消息稱菜鳥計劃于2024年初在香港IPO(菜鳥回應稱,尚無明確規(guī)劃和時間表);潤城新產業(yè)成立之初便以獨立上市為長遠發(fā)展目標。
物業(yè)管理上市潮之后,預計產業(yè)地產IPO將進入新一輪的高發(fā)期。
標簽:
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