北京強(qiáng)降雨三天后，號(hào)稱“京城頂奢”的悉曇酒店遭到暴雨和山洪的沖擊。

7月31日晚間，有網(wǎng)友在社交平臺(tái)求助：“我在北京悉曇酒店，有人來(lái)救我嗎？本人位于北京市門頭溝悉曇酒店，由于北京大暴雨，路已經(jīng)被山洪沖垮，我的車不知道是被淹還是被沖走，目前酒店里的情況，沒(méi)電，沒(méi)熱水！想回家！”從該用戶所發(fā)照片看，悉曇酒店大堂被洪水裹挾的漂浮物填滿，地面上是斷落的樹(shù)枝等，園林景觀也破壞嚴(yán)重。

(資料圖)

悉曇酒店員工則向我們回應(yīng)道，酒店主體并未受損，“只是酒店大堂與大堂外部景觀受災(zāi)嚴(yán)重”。所有內(nèi)部員工全部平安，具體損失還在統(tǒng)計(jì)中。

公開(kāi)資料顯示，悉曇酒店景觀由業(yè)主方攜手日本造園師野村勘治，順景園林設(shè)計(jì)、工程管理團(tuán)隊(duì)打造完成。酒店依山勢(shì)而建，占地面積13000㎡。

這家酒店于2022年4月30日開(kāi)始試營(yíng)業(yè)，日常價(jià)格在6000元至1.6萬(wàn)元之間，開(kāi)業(yè)即被稱為“京郊頂奢天花板”。米其林三星的新榮記也將北京首間榮府宴設(shè)在了悉曇酒店，餐廳人均消費(fèi)為2000元以上。但是，僅17個(gè)月后，它就遭遇了這次門頭溝有記錄以來(lái)最嚴(yán)重的一次暴雨和洪水的沖刷。

一位曾入住過(guò)悉曇酒店的房客聽(tīng)聞悉曇酒店遭遇暴雨和洪水沖刷后表示：“真的很讓人痛心”。

對(duì)于此次受災(zāi)的原因，一位曾經(jīng)考察過(guò)悉曇酒店的資深建筑設(shè)計(jì)師向我們表示，悉曇酒店的選址沒(méi)有根本性的錯(cuò)誤，但對(duì)災(zāi)害的考慮不夠充分。

“選址沒(méi)有根本錯(cuò)誤”

受臺(tái)風(fēng)“杜蘇芮”影響，北京市遭遇多日連續(xù)強(qiáng)降雨。29日夜間開(kāi)始，北京地區(qū)出現(xiàn)大暴雨，西南部特大暴雨。據(jù)北京氣象局，房山區(qū)平均的降雨量和門頭溝區(qū)平均降雨量均超過(guò)400毫米。

門頭溝是北京山地比例最高的區(qū)，山地面積占到全區(qū)的97%。強(qiáng)降雨之后，洪水沖毀了門頭溝區(qū)的道路、通信、電力等基礎(chǔ)設(shè)施。北京市門頭溝區(qū)潭柘寺附近多家酒店和民宿的電話都無(wú)法撥通。

此次受災(zāi)嚴(yán)重的北京悉曇酒店位于北京門頭溝區(qū)潭柘寺鎮(zhèn)的紫旸山莊內(nèi)，距離北京市中心約1小時(shí)車程。山莊是一個(gè)半山古村落民宿度假區(qū)，于2012年開(kāi)始耗時(shí)8年，投入8億元資金開(kāi)發(fā)，由上百套不同風(fēng)格的院落構(gòu)成，分屬多家有私湯服務(wù)的民宿酒店，以山景作為主打景色。據(jù)酒店員工介紹，暴雨過(guò)后，紫旸山莊的大門被沖沒(méi)了，靠近悉曇酒店的公路也受到嚴(yán)重破壞。

悉曇酒店的位置在千年古剎潭柘寺的上方，二者相距僅千米之遙，同處潭柘山麓之上。前述建筑設(shè)計(jì)師對(duì)我們表示，酒店所在之處并不低洼。

根據(jù)此次受災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)流出來(lái)的照片，他初步判斷，雨水應(yīng)該是直接沖過(guò)酒店后的防水墻，隨后沖進(jìn)酒店公共區(qū)域。大水主要是將裝修沖毀，并沒(méi)有造成建筑物的結(jié)構(gòu)性損壞。也就是說(shuō)，受災(zāi)沒(méi)有對(duì)酒店建筑傷筋動(dòng)骨，之后修整也非難事。

他認(rèn)為，此次酒店受災(zāi)主要有兩個(gè)原因：選址處于非建成區(qū)，以及設(shè)計(jì)上對(duì)災(zāi)害的考慮不夠充分。在城市規(guī)劃中，有建成區(qū)和非建成區(qū)的區(qū)別。簡(jiǎn)單理解，建成區(qū)有市政設(shè)施可以覆蓋到，對(duì)極端天氣的應(yīng)對(duì)和抗災(zāi)能力由市政部門統(tǒng)一規(guī)劃，不同建筑物有不同標(biāo)準(zhǔn)。而非建成區(qū)則不具備市政所提供的相關(guān)設(shè)施和條件。

悉曇酒店無(wú)疑是處于市政沒(méi)有覆蓋的非建成區(qū)。這并不意味著酒店不應(yīng)該建造于此。事實(shí)上，為了追求景觀的個(gè)性化，不少建筑會(huì)做特殊選址，比如被列入世界文化遺產(chǎn)的美國(guó)的流水別墅，該別墅依瀑布而建，不僅不適合人長(zhǎng)期居住，在建成后也曾因受潮等原因進(jìn)行多次修整，但仍然被譽(yù)為現(xiàn)代建筑的典范。

不過(guò)，既然已經(jīng)是特殊選址，這意味著酒店對(duì)自然災(zāi)害的抵御幾乎依賴于開(kāi)發(fā)商自身的規(guī)劃。該建筑設(shè)計(jì)師表示，對(duì)于非建成區(qū)的建筑，除了抗震能力之外，目前對(duì)它們排水等抗災(zāi)能力并沒(méi)有強(qiáng)制性審查。

該建筑設(shè)計(jì)師表示，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在設(shè)計(jì)之初就充分考慮極端天氣因素。此次酒店的受災(zāi)說(shuō)明開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)上有欠缺，“排水應(yīng)該先用擋水墻應(yīng)對(duì)，然后用建筑周圍的排水溝將水排到更低的地方去。只要排水措施充分，再大的雨水都可以迅速排到山里去，對(duì)建筑的危害就會(huì)很小?！?/p>

這里亦有經(jīng)濟(jì)性的矛盾。通常來(lái)說(shuō)，建筑應(yīng)具備抵抗50年一遇災(zāi)害的能力，重大項(xiàng)目則應(yīng)有抵抗百年一遇災(zāi)害的能力，但是在現(xiàn)實(shí)中，由于沒(méi)有強(qiáng)制性審查，囿于成本和交付等壓力，非建成區(qū)的建筑在對(duì)極端天氣的應(yīng)對(duì)上可能不夠周全。

一位酒店行業(yè)資深人士告訴我們，悉曇酒店在設(shè)計(jì)時(shí)為了預(yù)防山體滑坡等自然災(zāi)害，車道旁和瀑布周圍的石材以“魚(yú)鱗插石”手法砌成，在此次暴雨與山洪中亦發(fā)揮了防護(hù)作用。

多家民宿未雨綢繆

在北京市受強(qiáng)降水沖擊最嚴(yán)重的門頭溝區(qū)和房山區(qū)，分布著眾多精品酒店及民宿，其中不少都受到了暴雨的沖擊。

在小紅書(shū)上，一位網(wǎng)友表示在“墨托民宿”被困兩天一夜，8月1日早上才在藍(lán)天救援隊(duì)的幫助下撤離山區(qū)，當(dāng)時(shí)潭王路一半的路都坍塌了，不少路段被石頭和電線桿擋住，她們繞道潭王舊線才出了山。這位網(wǎng)友告訴我們，她去的“墨托民宿”因?yàn)榈貏?shì)較高，房屋結(jié)構(gòu)結(jié)實(shí)，并未被沖垮。但是，上下山的那段路已經(jīng)完全沒(méi)辦法過(guò)車了。

多家民宿都告訴我們，他們?cè)诤樗畞?lái)臨前就已經(jīng)疏散了住客，損失也不嚴(yán)重。

“我們?cè)诖笥曛熬鸵呀?jīng)下來(lái)了，也讓這幾天的顧客改日期了，（現(xiàn)在民宿里）根本就沒(méi)有顧客?！狈可饺旧崴綔袼薰ぷ魅藛T告訴我們，他們也早早撤離了民宿，因此現(xiàn)在還不知道是否有損失。

這位工作人員表示，染舍私湯民宿在選址時(shí)就考慮過(guò)山洪防險(xiǎn)的問(wèn)題。因此，民宿選址是在山上而非山下，不會(huì)積水。并且，民宿所在山體是石頭，而不是泥土，不易沖毀。很多村里的老人都不害怕，說(shuō)這個(gè)村已經(jīng)經(jīng)歷過(guò)很多風(fēng)雨。因此，雖然不知道民宿中的具體受災(zāi)情況，但他認(rèn)為應(yīng)該不會(huì)非常嚴(yán)重。

“我們都是提前勸離了所有的租客，下暴雨當(dāng)天應(yīng)該有五個(gè)（訂房）入住的，其中四個(gè)都沒(méi)有來(lái)。我們也是趁著能出去的時(shí)候，開(kāi)車把客戶給送出去了?！蔽挥诒本╅T頭溝區(qū)的隴上山居民宿老板表示，其所在的酒店沒(méi)有受損，只是沿線道路有一些泥石流和滑坡，現(xiàn)在正在清理，路徑也已經(jīng)通暢。該民宿因?yàn)榈貏?shì)較高，比較安全，已經(jīng)成為一個(gè)臨時(shí)避難場(chǎng)所。

這位老板也表示，他在選址的時(shí)候就仔細(xì)考慮了自然災(zāi)害的風(fēng)險(xiǎn)把控?！澳阆肴绻阃哆@么一個(gè)民宿，花好幾百萬(wàn)、上千萬(wàn)出去了，不能不考慮這些潛在風(fēng)險(xiǎn)?！痹撁袼尥度牖ㄙM(fèi)接近700萬(wàn)元，預(yù)計(jì)在8月7日左右重新開(kāi)業(yè)。

悉曇酒店附近有部分民宿受損較少。距離悉曇酒店直線距離72米的北京約一民宿因?yàn)樘幱趧e墅區(qū)，民宿位置較高而受損較小，民宿員工告訴我們，除了暴雨時(shí)房子有些進(jìn)水現(xiàn)象，其他影響不大。在暴雨來(lái)臨之前，他們的員工就已經(jīng)撤出了民宿，在美團(tuán)等平臺(tái)上現(xiàn)在顯示的“滿房”實(shí)際上就是因?yàn)楸┯甓Ｖ褂喎苛恕?/p>

距離悉曇酒店直線距離100多米一瓢民宿也表示酒店受影響不大，現(xiàn)在有些漫水，具體恢復(fù)營(yíng)業(yè)時(shí)間肯定要等待鎮(zhèn)政府通知。而私湯供水是山泉水過(guò)濾循環(huán)，所以短期內(nèi)酒店溫泉服務(wù)供水也不能保證。

與悉曇酒店同在紫陽(yáng)山莊內(nèi)的另一家林夕織夢(mèng)民宿，其民宿員工也表示：“現(xiàn)在人都還沒(méi)往那塊去，門頭溝交通也還沒(méi)恢復(fù)。只有等交通恢復(fù)了才知道具體情況。”

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