8月24日,復(fù)牌后的恒大物業(yè)發(fā)布最新一期半年度業(yè)績報(bào)告。
(資料圖)
資料顯示,2023年上半年,恒大物業(yè)營業(yè)收入約61.45億元,同比增長約6.2%;毛利潤約14.99億元,毛利率約為24.4%,同比增加約2.2個(gè)百分點(diǎn);
同時(shí),凈利潤約7.90億元,凈利率約為12.9%,同比增加約3.0個(gè)百分點(diǎn);公司擁有人應(yīng)占利潤約7.81億元,同比增加43.06%;每股基本盈利約人民幣0.07元。
業(yè)績數(shù)據(jù)肉眼可見地有所提升。背后原因是,就算母公司中國恒大集團(tuán)正陷入債務(wù)泥潭,但恒大物業(yè)作為物管企業(yè),畢竟基礎(chǔ)仍存,有在管項(xiàng)目就有穩(wěn)定收入。
況且恒大物業(yè)的在管面積不少,于2023年6月30日,集團(tuán)總合約面積約8.12億平方米,在管面積約5.09億平方米。僅以硬性規(guī)模指標(biāo)討論,恒大物業(yè)目前仍是物管行業(yè)TOP10規(guī)模公司。
而且恒大物業(yè)的外拓并未因母公司問題而停滯。按照最新公告,期內(nèi)恒大物業(yè)還新增了合約面積約1514萬平方米。另外,根據(jù)恒大物業(yè)此前于6月補(bǔ)發(fā)的2022年年報(bào),2022年內(nèi)也成功拓展了武漢軌道交通、重慶太平洋廣場(chǎng)、紹興名城景區(qū)、臺(tái)州方特主題樂園等項(xiàng)目。
這難能可貴地展現(xiàn)了恒大物業(yè)作為獨(dú)立企業(yè)的獨(dú)立性。而在此前,恒大物業(yè)與母公司中國恒大之間,總是存在一種令人生疑的“資金輸送”關(guān)系。
但可以看到,在中國恒大集團(tuán)債務(wù)危機(jī)爆發(fā)以及“134億元存款被占用”案曝光后,恒大物業(yè)與中國恒大集團(tuán)的切割已悄無聲息地進(jìn)行。
一方面,恒大物業(yè)對(duì)內(nèi)部存在的嚴(yán)重的潛在內(nèi)控問題進(jìn)行了檢討。另一方面,恒大物業(yè)也分別在2021年、2022年計(jì)提了24.4億元、24.56億元關(guān)聯(lián)方應(yīng)收貿(mào)易賬款減值。“134億元存款被占用”案中的占款,也被干脆計(jì)提,算入其他應(yīng)收款項(xiàng)。
風(fēng)險(xiǎn)被隔離,水分也逐漸被擠完。
據(jù)2022年年度報(bào)告,總收入層面恒大物業(yè)收入來自獨(dú)立第三方的比例已達(dá)到98.8%。最新的比例提升至98.9%。
從應(yīng)收貿(mào)易賬款看,應(yīng)收貿(mào)易賬款主要來自恒大物業(yè)包干制物業(yè)管理服務(wù)收入及增值服務(wù),2022年內(nèi)來自有關(guān)連人士的應(yīng)收貿(mào)易賬款金額被來自第三方的應(yīng)收貿(mào)易賬款金額逆轉(zhuǎn),此前前者一直比后者要更大。
到2023年中期,情況持續(xù),來自第三方的應(yīng)收貿(mào)易賬款金額錄得37.34億元,而來自有關(guān)連人士的應(yīng)收貿(mào)易賬款金額為23.56億元,差距持續(xù)被拉大。
最新,在來自有關(guān)連人士應(yīng)收貿(mào)易賬款減值撥備上,恒大物業(yè)減值撥備了23.45億元,可以看到,繼續(xù)計(jì)提了幾乎所有關(guān)聯(lián)方的應(yīng)收賬款。
規(guī)模增長方面,由于母公司輸送能力減弱,恒大物業(yè)目前主要依靠第三方拓展擴(kuò)張,特別是旗下三個(gè)獨(dú)立品牌公司亞太、福田和杰佰利。在上述期內(nèi)新增的合約面積約1514萬平方米中,來自第三方的合約面積占比就達(dá)到93.3%,涉及公建、軌道交通、醫(yī)院、產(chǎn)業(yè)園等業(yè)態(tài)。
同時(shí),恒大物業(yè)亦在公告中提及,“因關(guān)聯(lián)方流動(dòng)性危機(jī),基于穩(wěn)健性原則,本集團(tuán)期內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)收入剔除了向關(guān)聯(lián)方提供的物業(yè)管理服務(wù)部分收入約2.14億元?!?剔除這部分收入后,恒大物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)仍然有所增長,營收50.25億元,增速為7.4%。
其他業(yè)務(wù)板塊中,社區(qū)增值服務(wù)收入約10.79億元,增速與2022年同期基本持平;非業(yè)主增值服務(wù)收入4185.4萬元,同比增長27.5%。
非業(yè)主增值服務(wù)業(yè)務(wù),過去是中國恒大以地產(chǎn)主業(yè)向恒大物業(yè)輸送資源的主要渠道之一。通過向母公司提供案場(chǎng)服務(wù)、維保修服務(wù)等,恒大物業(yè)在2021年賺取了18.03億元,但這項(xiàng)業(yè)務(wù)在2022年萎縮超過95%。目前看來,已重回正向增長。
種種跡象表明,恒大物業(yè)的業(yè)務(wù)能力正在有序恢復(fù)。
另一個(gè)觀察點(diǎn)來自財(cái)報(bào)中的“成本”一項(xiàng)。2022年,出于主動(dòng)大幅減少了向開發(fā)商提供非業(yè)主增值服務(wù),以及縮減了低質(zhì)業(yè)務(wù)規(guī)模,期內(nèi)恒大物業(yè)的總成本錄得跌幅4.6%。
該項(xiàng)在2023年上半年也已回正,報(bào)告期內(nèi),恒大物業(yè)集團(tuán)成本由2022年同期約45.04億元增長約3.1%至約46.46億元。
毛利方面,2023年上半年最重要的物業(yè)管理服務(wù)板塊與小區(qū)增值服務(wù)板塊,毛利率分別從2022年全年的19.1%、39.8%,提升到21.1%、40.3%,剛復(fù)蘇的非業(yè)主增值服務(wù)從2022年全年的9.8%降至9.3%,不過比2022年上半年的9.1%要高。
但也要看到,資產(chǎn)負(fù)債表方面,恒大物業(yè)依舊資不抵債。資產(chǎn)總額76.13億元,負(fù)債總額83.62億元,但兩者之間的差額已由2022年年底的15.13億元下降到7.49億元。
債務(wù)方面,截至2023年上半年,恒大物業(yè)錄得凈流動(dòng)負(fù)債及凈負(fù)債約25.26億元及7.49億元,較2022年末的33.21億元及15.13億元有較大降低。其中,短期借款約1.83億元,無長期借款。
對(duì)應(yīng)期末銀行存款和現(xiàn)金總額16.73億元,較2022年末增加1650萬元。
總的來說,恒大物業(yè)經(jīng)歷過去兩年風(fēng)波,受制于母公司危機(jī)但基本盈利能力沒有被徹底破壞。
恒大物業(yè)走回正軌的概率越來越大。不過在失去母公司支持,且“恒大”品牌受損后,其未來成長的可能性依舊成謎,畢竟半年度增長1514萬平方米,僅為總合約面積的2%,這在過去是不可想象的。
在合約面積消化完后,恒大物業(yè)從哪里找增長,或許將是未來困擾該公司的長期問題。
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電鍍是做什么的 電鍍是一種通過電解沉積金屬或者其...
魯山一高:奮楫揚(yáng)帆新征程 潤得桃李譜新篇-速讀 7月19日,一封來自清華大學(xué)能源與...
電商是做什么的 電商是一種通過互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)進(jìn)行商品...
去年全國非化石能源發(fā)電量占比達(dá)36.2% 天天視點(diǎn) 本報(bào)北京7月9日電(記者 丁怡婷)近...
讓農(nóng)民的錢袋子鼓起來-環(huán)球觀熱點(diǎn) 下好產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的先手棋,對(duì)群眾進(jìn)行...
實(shí)時(shí):有效融資需求逐漸修復(fù) 6月人民幣貸款增加3 05萬億元,同...
宣城績溪伏嶺鎮(zhèn):做好農(nóng)業(yè)發(fā)展大文章畫出鄉(xiāng)村振興“同心圓” 今年以來,績溪縣伏嶺鎮(zhèn)以農(nóng)業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)...
一道徽菜“吃”出一條產(chǎn)業(yè)鏈 安徽省黃山市一家百年徽菜老店里的...
焦點(diǎn)快看:當(dāng)數(shù)字化為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)插上“翅膀” 【一線故事】光明日?qǐng)?bào)記者 陳晨成...
肥西經(jīng)開區(qū):省級(jí)工業(yè)設(shè)計(jì)中心達(dá)到18家 近日,安徽省工業(yè)和信息化廳公布20...
把安全隱患解決在開學(xué)前!這個(gè)人大街工委護(hù)航校園安全 終于在開學(xué)前把問題解決了!淞誼中...
23年前錘殺六人沉尸海底 23年后最高檢核準(zhǔn)追訴! 8月23日,浙江省舟山市中級(jí)法院組...
上半年國家鐵路發(fā)送電煤7.77億噸 本報(bào)北京7月11日電(記者李心萍)記...
焦點(diǎn)快播:投貸聯(lián)動(dòng)試點(diǎn)合作機(jī)制啟動(dòng) 本報(bào)北京7月10日電(記者 劉志強(qiáng))...
第20個(gè)全國測(cè)繪法宣傳日主場(chǎng)活動(dòng)將在浙江德清舉辦 光明網(wǎng)訊正確的國家版圖,是國家主...
文明旅游·黑榜 | 亂放背包 花草“受傷” 近日,記者在三亞灣海灘看到,個(gè)別...
2023全球心理健康學(xué)術(shù)會(huì)議丨陳虹:語商能力理論模型 北京時(shí)間2023年8月19日至21日,由...
馬斯克吐槽TikTok:感覺它們的AI在探測(cè)我的大腦,所以我不用了
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華為高級(jí)副總裁:2025年前實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)L4自動(dòng)駕駛,2030年前后L5落地
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“小”處著手 解決群眾“急難愁盼” 泉山區(qū)城管局綠化管理所工作人員給...
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全力保障重點(diǎn)項(xiàng)目用地 中國徐州網(wǎng)-徐州日?qǐng)?bào)訊(通訊員石...
全國文學(xué)名家走進(jìn)河南欒川書寫“山鄉(xiāng)巨變” 中國青年報(bào)客戶端訊(中青報(bào)·中青...
地道及匝道橋通車 大學(xué)路快速化改造工程(泉山區(qū)段)...
以中華優(yōu)秀傳統(tǒng)文化倡樹婚俗新風(fēng) 新人在婚姻登記。本報(bào)記者李權(quán)攝本...
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汽車市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)踏上新賽道 經(jīng)歷了一季度由價(jià)格大戰(zhàn)引發(fā)的市場(chǎng)...
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