來源標題:取消商品房公攤,真能省錢嗎?
近些年,公眾對取消商品住房公攤面積的呼聲漸高。不少地方作出回應,宣布逐步“取消公攤面積”,實行商品房按套內建筑面積計價銷售。
如:湖南衡陽宣布,自2025年1月1日起,全市商品房實行按套內建筑面積(專有建筑面積)計價銷售。
河北省張家口市去年年末發(fā)布政策稱,鼓勵實行現(xiàn)房銷售,逐步推進取消公攤。
去年9月,湖南湘潭表示,優(yōu)化住房銷售方式,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可實行按住房套內面積(不含公攤面積)計價宣傳銷售。
去年4月,廣東肇慶宣布商品房實行按套內面積計價宣傳銷售。
有人認為,取消公攤就意味著購房者不再需要為不使用的部分付費,買房能少花錢。取消公攤,真能省錢嗎?
取消公攤影響房屋總價嗎?
公攤主要是指分攤的公用建筑面積,包括樓房的電梯井、管道井、樓梯間、公共門廳等。公攤面積加上套內建筑面積等于房屋建筑面積。除非住獨棟別墅,其他類型的房屋大多會產(chǎn)生一定的公攤面積。中國絕大多數(shù)城市房屋計價都是以房屋建筑面積為準的,也就是說:購房者多少需要為并不居住的公攤部分付費。
嚴格來說,公攤面積是無法取消的,沒有電梯、樓梯間、管道井的房子無法居住。近期各地推行的取消公攤的政策,實際上是計費方式的調整。類比購買海鮮,帶殼的和去殼的,花一樣的錢,買到能吃的部分是差不多的。
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示,改變計價方式對于房屋總價影響較小,但若部分項目更改為套內面積計價,住房單價就會上漲。對物業(yè)費的影響來看,當前物業(yè)費大多是按建筑面積來計算,如果換作以套內面積進行計算,收費單價也可能會相應提高,最終用房成本也不一定會降低。
據(jù)了解,目前已落地采用套內面積計價的城市,如肇慶,物業(yè)費仍按原標準計算,取消公攤更多體現(xiàn)為交易環(huán)節(jié)的計價方式上,更多是一種“算術”。
公攤不是越小越好
直觀來看,公攤越小,室內居住面積越大,似乎公攤越小越好,但事實也并非如此。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,合理的公攤,比如樓道、樓梯電梯外墻大堂等,需要有相應面積,一方面提高業(yè)主居住舒適性,另一方面也保障建筑安全。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,如果開發(fā)商過度擠壓公攤面積,會導致社區(qū)品質下滑,包括樓道、會所、大堂等公共面積縮水,影響居住體驗。此外,需要看到,產(chǎn)生公攤計價的原因源自中國大多地方住房實行小區(qū)制而非街區(qū)制。小區(qū)更依賴開發(fā)商建設,這就使得開發(fā)商將社區(qū)內公用部分分攤成本到建筑面積里。
公攤面積并非問題癥結
大多數(shù)購房者并非一心反對任何公共空間存在。他們對公攤面積的不滿主要來自兩個方面:
其一,由于公攤的計算方式、范圍、規(guī)劃設計等太過專業(yè),購房者往往并不清楚“公攤面積”的計算方法,以及究竟為哪些公攤部分付費了多少;
其二,部分開發(fā)商存在違規(guī)增加公攤面積的行為。這些因素共同導致公攤面積長期成為一筆“糊涂賬”。
張大偉說,有一些小區(qū)會將獨立使用的地下室、車棚、車庫,為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房,作為人防工程的地下室都計入到公攤面積中,而國家法律明文規(guī)定這些不算公攤。
另外,還有不少小區(qū)公攤部分的未來收益被開發(fā)商或者物業(yè)獲得,比如電梯廣告等,這部分收益應該屬于業(yè)主共有。由此來看,問題的根源實際上在公攤面積不透明,管理不規(guī)范上。
真正的好消息:得房率提升
以套內面積計價可能并不省錢,但它不失為一種好辦法。陳文靜表示,采用套內面積計算的方式,能讓房價更為直觀地展現(xiàn)給購房者,一定程度上減少信息不對稱,增強市場透明度,打消購房者對于公攤的疑慮,幫助購房者更好地進行購房決策。
除了計價方式的變化外,真正意義上的改變正在發(fā)生:不少地方正在推動提升得房率,這真正能給購房者帶來實惠。近期許多城市通過計容建面、陽臺進深等方面的規(guī)則調整,提高房屋得房率。
例如,浙江紹興、溫州、金華、湖州等城市的新推地塊中提出:“空中花園綠化陽臺不計入住宅建筑面積和容積率、小區(qū)景觀綠化亭廊、開放式風雨連廊等公共開敞空間不計入容積率。”廣州此前發(fā)布實施容積率新規(guī),半開敞陽臺(按一半計算面積)占比可擴大至20%。長沙也提出優(yōu)化陽臺等空間面積計算規(guī)則。
這些調整后,在保證公攤面積的情況下,購房者房產(chǎn)證上的建筑面積和實際使用面積之間的差額有望明顯減少,真正向“本上寫多少,實際住多少”的方向靠攏。
業(yè)內預計,隨著“好房子”的建設推進,住房的設計、計價等方式調整將會加速,實打實地讓利購房者的舉措還會越來越多。
標簽:
游客數(shù)量同比增28.08% 牡丹江春節(jié)期間旅游實現(xiàn)“開門紅” 中新網(wǎng)牡丹江2月6日電(劉洪瑤 鮑盈含 記者姜輝)在鏡泊湖領略傳承
賞民俗逛燈會 金延安里“品”陜北年味 春節(jié)假期,位于陜西延安的金延安旅游度假區(qū)里張燈結彩,白+黑民俗演
(新春走基層)AI剪紙?zhí)匦ё呒t網(wǎng)絡 剪紙藝術家冀傳承火種不滅 中新網(wǎng)漳州2月4日電 (葉秋云)上傳一張照片,幾十秒后,隨著AI剪紙
(新春走基層)賀蘭山下:美酒佳釀添年味 中新網(wǎng)銀川2月3日電 (記者 李佩珊)作為中國葡萄酒產(chǎn)業(yè)的明星產(chǎn)區(qū)
(新春走基層)吉林玉米小鎮(zhèn)迎來“甜甜的一年” 中新網(wǎng)吉林2月2日電 題:吉林玉米小鎮(zhèn)迎來甜甜的一年中新網(wǎng)記者
?西平縣應急管理局開展防范養(yǎng)老詐騙宣傳 讓老年人守住養(yǎng)老錢幸福享晚年 為進一步防范養(yǎng)老詐騙,切實提高廣大群眾對打擊整治養(yǎng)老詐騙專項行動的
經(jīng)濟大省挑大梁:浙江以“新”字拼開局 中新網(wǎng)杭州2月6日電(王逸飛 張煜歡)經(jīng)濟大省是國家經(jīng)濟發(fā)展的頂梁
沙特阿拉伯企業(yè)大型石化項目核心裝備在江蘇制造并發(fā)運 中新網(wǎng)南京2月6日電 (記者 朱曉穎)6日,在江蘇海事部門保障下,3
“十里梅花香雪?!保汉贾莩矫坊ㄓ^佳觀賞期 近日,位于杭州市臨平區(qū)的超山風景名勝區(qū)梅花漸次開放,迎來較佳觀
經(jīng)濟大省挑大梁:浙江以“新”字拼開局 中新網(wǎng)杭州2月6日電(王逸飛 張煜歡)經(jīng)濟大省是國家經(jīng)濟發(fā)展的頂梁
沙特阿拉伯企業(yè)大型石化項目核心裝備在江蘇制造并發(fā)運 中新網(wǎng)南京2月6日電 (記者 朱曉穎)6日,在江蘇海事部門保障下,3
2024年遼寧省聚焦15項重大工程全力以赴擴大投資 中新網(wǎng)沈陽2月6日電 (李晛)記者2月6日自遼寧省政府新聞辦召開的新
新春伊始重慶沙坪壩56個重點項目集中開竣工 總投資達154億元 中新網(wǎng)重慶2月6日電 (記者 何蓬磊)重慶市沙坪壩區(qū)6日舉行2025年一
遼寧大連各類經(jīng)營主體總數(shù)突破100萬戶 以更大力度營造一流營商環(huán)境 中新網(wǎng)大連2月6日電 (記者 楊毅)大連市人民政府新聞辦公室6日召開
遼寧大連各類經(jīng)營主體總數(shù)突破100萬戶 以更大力度營造一流營商環(huán)境 中新網(wǎng)大連2月6日電 (記者 楊毅)大連市人民政府新聞辦公室6日召開
春節(jié)特色民俗盤點,感受中國獨特年味! 祭四老爺、搶頭雞水、給果樹喂年飯……這些各地過年習俗有哪些寓意
加征關稅將導致數(shù)十億美元利潤蒸發(fā)?美國車企坐不住了 中新網(wǎng)2月6日電(中新財經(jīng) 宮宏宇)美國總統(tǒng)特朗普宣布的加征關稅計
廣西打造“民俗+時尚”多元消費場景 春節(jié)假期市場活力足 2月5日,廣西壯族自治區(qū)商務廳介紹,2025年春節(jié)假期期間,廣西搶抓
游客數(shù)量同比增28.08% 牡丹江春節(jié)期間旅游實現(xiàn)“開門紅” 中新網(wǎng)牡丹江2月6日電(劉洪瑤 鮑盈含 記者姜輝)在鏡泊湖領略傳承
加征關稅將導致數(shù)十億美元利潤蒸發(fā)?美國車企坐不住了 中新網(wǎng)2月6日電(中新財經(jīng) 宮宏宇)美國總統(tǒng)特朗普宣布的加征關稅計
游客數(shù)量同比增28.08% 牡丹江春節(jié)期間旅游實現(xiàn)“開門紅” 中新網(wǎng)牡丹江2月6日電(劉洪瑤 鮑盈含 記者姜輝)在鏡泊湖領略傳承
春節(jié)將至 孕媽媽的行李中一定不能少了美好蘊育潤康 春節(jié)將至,全國都洋溢著喜慶的氛圍,...
歐曼銀河全球價值品鑒之旅榮耀啟程,首站精彩蓄勢待發(fā) 2 月 6 日,萬里繁星?歐曼銀河...
喝下一杯咖啡,身體會發(fā)生什么變化?(尤其是開工迷糊人) 今天,是蛇年打工的第一天,返工的我...
春節(jié)返工第一步,干了這5杯咖啡
國內油價有望結束“二連漲” 中新經(jīng)緯2月6日電 (徐世明)2月6日...
(新春見聞)從展陳文物探楚人飲食風尚:美味與儀式感并存 中新社武漢2月3日電 題:從展陳文...
流感嚴重可致命 肺炎是常見并發(fā)癥!抓住“黃金48小時”千萬別拖 流感發(fā)病的48小時被稱為自救的黃金...
海南航空開通東京(成田)—海口國際航線 中新網(wǎng)東京2月3日電 (記者 朱晨...
碳路中國|資源“富礦”內蒙古:搶占零碳賽道先機 中新網(wǎng)鄂爾多斯2月6日電 題:資源...
安心過大年|中醫(yī)教你四招,輕松應對“節(jié)后綜合征” 春節(jié)假期后,若出現(xiàn)疲憊乏力、焦慮...
春節(jié)文旅熱折射經(jīng)濟活力足  新華社上海2月4日電(記者陳...
春節(jié)文旅熱折射經(jīng)濟活力足  新華社上海2月4日電(記者陳...
春節(jié)文旅熱折射經(jīng)濟活力足  新華社上海2月4日電(記者陳...
新春走基層|堅守在春運幕后的阿爾山鐵路人  鄭工長,現(xiàn)在從阿爾山返程的...
新春走基層|堅守在春運幕后的阿爾山鐵路人  鄭工長,現(xiàn)在從阿爾山返程的...
“泉”在濟南過大年丨天下第一泉風景區(qū)春節(jié)活動精彩紛呈 萬家燈火辭舊歲,巳巳如意靈蛇來。...
北京市石景山54歲老樓啟動“原拆原建” 22號樓現(xiàn)狀效果圖  近日...
北京市石景山54歲老樓啟動“原拆原建” 22號樓現(xiàn)狀效果圖  近日...
以政策優(yōu)化與生態(tài)體系建設共促未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展 春運期間,深圳動車運用所運用智能...
全球首臺可擴展光量子計算機原型問世 加拿大Xanadu量子技術公司開發(fā)出全...
鄧州市都司鎮(zhèn):新春開工啟新程 企業(yè)揚帆向未來 領取織片、調試設備、鎖眼、縫合春...
廣東韶關比亞迪智能模具項目(三期)開工 總投資18億元 中新網(wǎng)韶關2月5日電 (記者 王堅)...
?西平縣城市管理局夯實“開工第一課”筑牢復工復產(chǎn)安全防線 為防范春節(jié)后復工復產(chǎn)生產(chǎn)安全事故...