新民法典物業(yè)費(fèi)包括電梯費(fèi)嗎
新民法典物業(yè)費(fèi)包括電梯費(fèi)。電梯屬于共用設(shè)施設(shè)備,所以說,物業(yè)費(fèi)是包括電梯日常運(yùn)行,電費(fèi),維護(hù)保養(yǎng)等費(fèi)用的。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十四條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人員已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的,業(yè)主不得以未接受或者無須接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的,物業(yè)服務(wù)人員可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的,物業(yè)服務(wù)人員可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)人員不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。
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物業(yè)管理的主要內(nèi)容有哪些
1、房屋的維護(hù)與修繕管理,這是房屋物業(yè)管理的主要方面。房屋及其設(shè)備的維護(hù)管理保證房屋及設(shè)備在正常狀態(tài)下使用,不因不合理設(shè)施、不正確的使用造成損害,保持房屋及設(shè)備的完好。通過房屋及設(shè)備、設(shè)施的修繕延長(zhǎng)房屋及設(shè)備、設(shè)施的使用年限,減少自然淘汰。充分發(fā)揮房屋及設(shè)備的效用,做到維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。
2、綠化管理。制定和實(shí)施管區(qū)內(nèi)的綠化管理?xiàng)l例,為產(chǎn)權(quán)人、使用人提供一個(gè)溫馨、優(yōu)雅的生活環(huán)境。
3、衛(wèi)生管理。為產(chǎn)權(quán)人、使用人提供一個(gè)高品質(zhì)的衛(wèi)生環(huán)境區(qū)域,滿足產(chǎn)權(quán)人、使用人的居住需求。
4、治安管理。包括對(duì)房屋建筑及其設(shè)備設(shè)施的安全管理、產(chǎn)權(quán)人和使用人的人身安全、財(cái)產(chǎn)安全管理,制定并落實(shí)防火防盜等安全措施。
5、車輛交通管理。對(duì)小區(qū)的主要通道,停放車場(chǎng)地及設(shè)施的管理。
6、市政公用設(shè)施管理。進(jìn)行供水、供電、供氣、供熱、郵電、通訊等市政設(shè)施的委托管理,包括代收代交有關(guān)費(fèi)用。
7、違章建筑的管理。配合違章建筑主管部門,對(duì)違章建筑進(jìn)行舉報(bào)監(jiān)督管理。
8、多種生活服務(wù)。進(jìn)行公共樓道、樓外道路及公廁的保潔清掃,垃圾清運(yùn)等常規(guī)性服務(wù);開辟夜間收費(fèi)停車場(chǎng)、收費(fèi)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、旅游服務(wù)、養(yǎng)花種苗出售等經(jīng)營(yíng)性服務(wù)。為產(chǎn)權(quán)人、使用人提供方便,增加收入,彌補(bǔ)管理經(jīng)費(fèi)的不足。
?拆遷房算不算名下有房產(chǎn)限購(gòu)
拆遷房不算名下有房產(chǎn)限購(gòu)。根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定,如規(guī)定經(jīng)適房、動(dòng)遷房等保障性住房在分配時(shí)不在限購(gòu)范圍之列。也就是說,就動(dòng)遷房本身而言,一戶分得多套并購(gòu)買下來不在限購(gòu)之列。
住房限購(gòu)令的作用
1、緩和矛盾
住房限購(gòu)令的實(shí)施整體效果還是不錯(cuò)的,見效快,對(duì)緩和社會(huì)矛盾也起到了很好的反響,更有利于社會(huì)和諧穩(wěn)定,減少了不合理的巨額投資現(xiàn)象出現(xiàn)。
2、購(gòu)房消退
當(dāng)然除了有好的反響外,住房限購(gòu)令也帶來了其他影響,住戶們對(duì)購(gòu)房的熱情消退就是其中之一,在一定程度上也是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的一個(gè)損失。
3、遏制房?jī)r(jià)
從近年的發(fā)展來看,我國(guó)的房?jī)r(jià)一直都在不斷地攀升,這與老百姓的收入已經(jīng)不成正比,這種發(fā)展趨勢(shì)造成了房產(chǎn)泡沫,對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)安全以及金融安全都產(chǎn)生了很大的影響,避免房產(chǎn)泡沫的擴(kuò)大。
4、滿足需求
住房對(duì)老百姓們來說還是非常重要的,若是高價(jià)房產(chǎn)發(fā)展,這對(duì)老百姓們來說都是會(huì)造成生活上的影響,避免資金分配不均勻,導(dǎo)致社會(huì)紊亂。
5、調(diào)節(jié)市場(chǎng)
住房限購(gòu)令的推出對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有很多影響,當(dāng)然這在政策上仍然需要有很多調(diào)整。隨時(shí)根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況來調(diào)整,以保證政策能夠得到穩(wěn)定運(yùn)行,對(duì)今后的市場(chǎng)發(fā)展更有好處。
物業(yè)費(fèi)包含哪些費(fèi)用
1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。
6、辦公費(fèi)用。
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。
9、經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。
房地產(chǎn)限購(gòu)的形式
1、限制購(gòu)房數(shù)量,限制購(gòu)房數(shù)量即政府對(duì)購(gòu)房者可以購(gòu)買的房屋數(shù)量給予強(qiáng)制性的上限規(guī)定,是房地產(chǎn)限購(gòu)政策的核心。購(gòu)房數(shù)量限制一般是限定家庭而非個(gè)人的購(gòu)房數(shù)量上限,并對(duì)不同類型的購(gòu)房者給予差異化的購(gòu)房數(shù)量規(guī)定。
2、限制購(gòu)房資格,限制購(gòu)房資格主要是對(duì)具有當(dāng)?shù)貞艏筒痪哂挟?dāng)?shù)貞艏馁?gòu)房家庭實(shí)施差異性的購(gòu)房要求。一般來說,限購(gòu)政策對(duì)非當(dāng)?shù)貞艏巳航o予更加嚴(yán)格的購(gòu)房限制,通常會(huì)要求這部分購(gòu)房者繳納足夠的社會(huì)保險(xiǎn)和稅費(fèi),或者持有當(dāng)?shù)貞艏疂M一定時(shí)間后才可以購(gòu)買當(dāng)?shù)刈》俊?/p>
3、限制購(gòu)房區(qū)域,限購(gòu)雖然對(duì)購(gòu)房數(shù)量和資格等進(jìn)行了規(guī)定,但一般情況下并非統(tǒng)一適用于城市全部轄區(qū)。部分城市雖然實(shí)施了限購(gòu),但并非在城市的所有轄區(qū)內(nèi)均實(shí)施統(tǒng)一的限購(gòu)規(guī)定,不同區(qū)域的限制措施會(huì)有所差異。例如,城市中心熱點(diǎn)區(qū)域的交通便利、公共基礎(chǔ)設(shè)施豐富,更容易激發(fā)購(gòu)房者的需求。相反,城市偏遠(yuǎn)區(qū)域的住房需求相對(duì)較小,限購(gòu)力度也相對(duì)較弱。
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