房貸等額本息提前還款最佳時(shí)間
房貸等額本息提前還款的最佳時(shí)間與貸款期限有關(guān):
1.如果選擇貸款二十年,那選在第六年之前提前還款會(huì)比較好。
2.如果選擇貸款三十年,那選在第十六年之前提前還款會(huì)比較好。
之所以如此,是因?yàn)椋?/p>
1.等額本息還款法在還款前期利息占比會(huì)比較大,而隨著借款人不斷還款,利息占比將逐月遞減,本金占比則會(huì)逐月遞增,等到了還款后期就是本金占比更大了,屆時(shí)由于利息已經(jīng)還的差不多了,就算操作提前還款也減免不了多少利息,并不劃算。
2.二十年的房貸采取等額本息還款法,正是在第五年末、第六年開始本金占比超過利息占比;而三十年的房貸等額本息還款法,是在第十五年末、第十六年開始本金占比超過利息占比。
當(dāng)然,大家在提前還房貸時(shí)還得考慮銀行是否有規(guī)定提前還款時(shí)間。有部分銀行可能會(huì)要求借款人必須按合同約定按時(shí)逐期還滿約定時(shí)間方能申請?zhí)崆斑€款,不然就要收取一定違約金。而大部分約定的是一年,還有的頭三年提前還款都會(huì)收違約金。

30年等額本息還款技巧
30年等額本息還款技巧,主要有這三個(gè)技巧。1、申請?zhí)崆斑€款,越早申請則節(jié)省的利息越多,因?yàn)檫€掉本金,利息自然就沒了;2、最好是在沒有違約金的時(shí)間段提前還,大概是貸款2年后提前還款沒有違約金;3、前三分之一的時(shí)間內(nèi),提前還款產(chǎn)生的總利息最低,超出了這個(gè)時(shí)間提前還清不劃算
標(biāo)簽: 房貸等額本息提前還款最佳時(shí)間 30年等
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