貴陽的區(qū)縣,主要就是6大城區(qū)和3縣1市,6個城區(qū)分別是南明區(qū)、云巖區(qū)、觀山湖區(qū)、花溪區(qū)、白云區(qū)、烏當區(qū),3縣主要就是指開陽縣、修文縣、息烽縣,1市就是清鎮(zhèn)市(縣級市)。
(資料圖片)
主城區(qū)的范圍主要是6大城區(qū),比較熱鬧繁華的板塊,主要是南明區(qū)、云巖區(qū)和觀山湖區(qū),城區(qū)的人口大部分也集中在這些區(qū)域。
從生活經(jīng)驗來看,很多人可能會認為花果園是人口密度最高的區(qū)域,但其實,花果園大部分區(qū)域位于南明板塊,從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看南明區(qū)由于土地面積不小,因此人口密度其實并不是最高的。
在貴陽的區(qū)、縣、市里面,2021年年末常住人口最多的是云巖區(qū),其次就是南明區(qū),兩個城區(qū)常住人口都超過了106萬人。
其次就是花溪(98.49萬人)、觀山湖(65.54萬人)、清鎮(zhèn)市(64.1萬人)。
常住人口最少的區(qū)縣主要是息烽、修文、烏當、開陽等周邊區(qū)縣,人口沒有那么多,人口密度也相對比較低。
從人口密度來看,云巖的人口密度是最高的,達到了每平方公里11752人左右,排第二的南明區(qū),也才是每平方公里5104人左右,可見,云巖的人口密度,是南明的將近2倍之多。
這與云巖區(qū)的土地面積是有很大關系的,云巖在各區(qū)縣里面,土地面積是最小的,2021年,僅為91.65平方公里。
土地面積最大的是開陽縣,達到了2023.34平方公里,其次是清鎮(zhèn)市,達到1386.6平方公里,六城區(qū)里面,花溪的土地面積是最大的,約964平方公里。
土地面積,和房地產(chǎn)、房價的關系,也是密切相關的,通常,土地資源越多,能夠拿出來的土地供應量也就越大,供需關系也就越松和,很難出現(xiàn)供不應求的情況,但同時,房地產(chǎn)市場的土地供需,也和具體操盤運營策略有關。
不過總體上,從結果來看,在貴陽市區(qū)范圍內(nèi),人口密度相對比較高的云巖、南明、觀山湖等,房價是比較高的。
而人口密度低、土地面積廣的開陽、清鎮(zhèn)、花溪,房價也處于相對的低位,甚至有的項目會比較不溫不火,由此可見,操盤和運營,控制供應的節(jié)奏,對于這些土地面積多、人口密度低的板塊,就顯得更加重要。
總體而言,從未來的發(fā)展趨勢和方向看,貴陽主城區(qū)幾個比較核心的板塊,比如南明、云巖等,已經(jīng)達到一定的飽和度了。
甚至連觀山湖核心區(qū)域的開發(fā)成熟度也不低了,未來朝著觀山湖西、貴陽西等板塊,甚至往西南邊的貴安新區(qū)拓展,還是有很大發(fā)展空間的。
未來貴陽市區(qū)常住人口,如果能夠吸引省內(nèi)各市州和省外的新城市居民入駐,如果能夠突破1000萬常住人口的規(guī)模,城市能級提升,那么,貴安新區(qū)、清鎮(zhèn)市、以及城市周邊幾個發(fā)展不算十分飽和的區(qū)域,比如白云、烏當、花溪,甚至是北三縣,都有可能發(fā)揮出重要的容納和承載作用。
從土地面積的框架來看,未來容納1000萬人的常住人口規(guī)模,是沒有太大瓶頸的。
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