購(gòu)物中心崛起，傳統(tǒng)百貨正面臨一個(gè)尷尬的局面。天津城市版圖不斷擴(kuò)張，新興商圈和社區(qū)商圈逐漸嶄露頭角。

傳統(tǒng)百貨業(yè)尷尬局面

上世紀(jì)初，老天津衛(wèi)演繹著一個(gè)個(gè)商業(yè)傳奇，勸業(yè)場(chǎng)、濱江商廈、百貨大樓、中原公司齊聚濱江道、和平路商圈。

鼎盛時(shí)期的濱江道不僅有濱江商廈和中原公司，還有戲院、華清池、鴨子樓、交通飯店。1928年開(kāi)業(yè)的勸業(yè)場(chǎng)是當(dāng)時(shí)華北地區(qū)規(guī)模最大的百貨商場(chǎng)。它們重塑了濱江道，也見(jiàn)證了天津商業(yè)的1.0時(shí)代。

時(shí)移世易，四大百貨公司雖傳承下來(lái)，但輝煌逐漸衰退。70后80后肯定記得，當(dāng)年和平路十字街口的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，那是萬(wàn)達(dá)的第一代產(chǎn)品，通過(guò)與沃爾瑪?shù)却笮椭黝}店建立的戰(zhàn)略合作，創(chuàng)立的訂單式商業(yè)模式曾風(fēng)光無(wú)限。

作為中國(guó)商業(yè)最發(fā)達(dá)的城市之一，天津自然成了國(guó)內(nèi)外大集團(tuán)最看好的試煉場(chǎng)。這也是天津2.0商業(yè)時(shí)代。

國(guó)際商場(chǎng)、伊勢(shì)丹、津匯廣場(chǎng)、新世界百貨、凱旋門(mén)百貨……不同業(yè)態(tài)的商業(yè)實(shí)體店，在重新包裝后輪番上場(chǎng)，只不過(guò)樓起樓又塌都成時(shí)代的過(guò)往。

2019年，華潤(rùn)集團(tuán)接手了當(dāng)年的銀河購(gòu)物中心;一商集團(tuán)成為天津第13家國(guó)企混改成功的市管?chē)?guó)有企業(yè);星巴克臻選天津首家旗艦店闖進(jìn)小洋樓，搶占了當(dāng)年富商政要云集的浙江興業(yè)銀行地盤(pán);仁恒置地對(duì)外宣布要攜手伊勢(shì)丹，打造天津首家仁恒置地廣場(chǎng);2020年，突如其來(lái)的新冠疫情，經(jīng)濟(jì)停擺，但商業(yè)線上線下深度融合，直播帶貨更是成為一抹亮色。

去年，天津市和平區(qū)、河西區(qū)等多個(gè)區(qū)利用支付寶、美團(tuán)等平臺(tái)發(fā)放總額超過(guò)6000萬(wàn)元的消費(fèi)券，二季度天津百貨零售、ShoppingMall、家居建材等消費(fèi)領(lǐng)域，通過(guò)線上線下聯(lián)動(dòng)，激活了消費(fèi)市場(chǎng)。此外，天津市對(duì)在天貓商城、京東商城、蘇寧易購(gòu)、國(guó)美商城開(kāi)設(shè)品牌旗艦店或?qū)Ｙu(mài)店的，在平臺(tái)使用年費(fèi)、交易傭金等方面給予相應(yīng)的資金補(bǔ)助，同時(shí)支持利用抖音短視頻營(yíng)銷(xiāo)渠道、發(fā)展“直播帶貨”等新型營(yíng)銷(xiāo)模式成績(jī)顯著。

子在川上曰：逝者如斯夫，不舍晝夜。歲月之河，就像天津海河的潮起潮落，但零售的核心一直都是人、貨、場(chǎng)。

社區(qū)商業(yè)搶占市場(chǎng)

“以家為圓心，半徑1—3公里畫(huà)圓”是天津人民日常生活主要消費(fèi)半徑。

梁媛更愿意在晚飯后去家門(mén)口水上公園附近的魯能城逛一圈。每天晚上8點(diǎn)左右，地下京東7FRESH生鮮超市一些牛奶、蔬菜、三明治會(huì)打折。如果手機(jī)端購(gòu)買(mǎi)，顯示還是原價(jià)。而在線下購(gòu)買(mǎi)，她會(huì)耐心等工作人員貼上打折標(biāo)簽。掃蕩半價(jià)熟食、蔬菜和水果成為梁媛生活中不可或缺的環(huán)節(jié)。

“最后1公里需求”已成為津城社區(qū)商業(yè)發(fā)展的核心。據(jù)研究報(bào)告稱(chēng)，國(guó)外社區(qū)商業(yè)模式顯示，在人均GDP超過(guò)3000美元之后，社區(qū)商業(yè)所占消費(fèi)零售總額的比例可達(dá)60%，而目前我國(guó)社區(qū)商業(yè)僅占消費(fèi)零售總額的30%左右。

近年來(lái)，隨著天津城市外擴(kuò)，環(huán)城四區(qū)也成為熱門(mén)的置業(yè)居住板塊。

友誼南路延長(zhǎng)線地處梅江和大寺交界，新梅江、老梅江和西青經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的眾多大型社區(qū)已發(fā)展多年，永旺夢(mèng)樂(lè)城和梅江萬(wàn)象城就坐落于此，可輻射周邊2公里范圍十幾萬(wàn)人，滿(mǎn)足周邊社區(qū)消費(fèi)生活。

作為一個(gè)社區(qū)型大型購(gòu)物中心，永旺夢(mèng)樂(lè)城和萬(wàn)象城相連接著，購(gòu)物中心的母嬰用品、兒童親子娛樂(lè)、早教培訓(xùn)機(jī)構(gòu)和餐飲業(yè)態(tài)占整體商業(yè)布局一半以上。“接地氣”又被需要是社區(qū)商業(yè)穩(wěn)步發(fā)展的核心。

線上改變商業(yè)模式

疫情關(guān)閉了用戶(hù)進(jìn)入線下百貨店的大門(mén)。去年2月，天津百貨業(yè)整體大門(mén)緊閉，銷(xiāo)售量直線下降。也正是這場(chǎng)疫情，推動(dòng)天津商圈從線下往線上發(fā)展。

天津海信廣場(chǎng)變化最大，國(guó)際化妝品牌最先引入直播。商場(chǎng)一層化妝品專(zhuān)柜專(zhuān)門(mén)設(shè)立一個(gè)直播團(tuán)隊(duì)工作室。在海信廣場(chǎng)微信小程序平臺(tái)上，會(huì)不定時(shí)舉辦限時(shí)折扣、秒殺活動(dòng)，偶爾也有明星來(lái)到品牌的現(xiàn)場(chǎng)助陣。

上個(gè)月的一次直播，Sisley、SKII等多個(gè)國(guó)際品牌產(chǎn)品，直播持續(xù)近5個(gè)小時(shí)，吸引了上萬(wàn)人觀看。有會(huì)員表示，直播線上平臺(tái)非常方便，我們有海信會(huì)員微信群，群里定期發(fā)布品牌直播時(shí)間，線上購(gòu)買(mǎi)折扣多，贈(zèng)品豐富，還順豐到家。

一位柜姐跟新金融記者表示，除了品牌的專(zhuān)場(chǎng)直播，商場(chǎng)有時(shí)還會(huì)有走播，他們拿著三腳架、手機(jī)、補(bǔ)光燈流轉(zhuǎn)于各個(gè)柜臺(tái)。

與其他普通主播帶貨不同的是，會(huì)員在海信廣場(chǎng)直播間，通過(guò)小程序、微信群里購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品，除了享有贈(zèng)品，消費(fèi)者能收到小票并能享受柜臺(tái)積分。正品、性?xún)r(jià)比高正是部分消費(fèi)者看中商場(chǎng)走播線上的亮點(diǎn)。

上下游產(chǎn)業(yè)脫困復(fù)蘇

近兩年，大部分商場(chǎng)也不再一味地依靠打折促銷(xiāo)來(lái)吸引消費(fèi)者，重塑消費(fèi)場(chǎng)景、戶(hù)外市集和打造大IP也成為了新商圈趨勢(shì)。

新金融記者在周末晚間走進(jìn)智慧山、先農(nóng)大院、和悅匯等戶(hù)外商圈，琳瑯滿(mǎn)目的小攤位不乏售賣(mài)原創(chuàng)手作、小吃、飲品等商家。同期，還有些小型音樂(lè)會(huì)、戲劇派對(duì)舉行。

去年底，智慧山成為天津唯一一家國(guó)家級(jí)文化產(chǎn)業(yè)示范園。品牌中心負(fù)責(zé)人魏衫總經(jīng)理向新金融記者介紹，智慧山今年將策劃多場(chǎng)大型文化活動(dòng)，以滿(mǎn)足人們對(duì)文化活動(dòng)的需求。同時(shí)1.5萬(wàn)平米“那山書(shū)店”計(jì)劃在年底前建成。屆時(shí)“那山書(shū)店”也將成為天津新文化地標(biāo)。

疫情下智慧山也受到一定沖擊，園區(qū)內(nèi)的寫(xiě)字樓企業(yè)或多或少都受到了疫情帶來(lái)的影響，而以?xún)?yōu)質(zhì)文化活動(dòng)為特色的智慧山也受到了疫情帶來(lái)的諸多限制。這周末，智慧山“那山市集”將迎來(lái)第20期主題市集，主題是“好喫”咖啡，將會(huì)有來(lái)自上海、北京、蘇州、西安等全國(guó)十多個(gè)城市的頭部精品咖啡品牌，以及天津本土最具人氣的精品咖啡品牌，共計(jì)100家以上的咖啡商家參與，是一次超大規(guī)模市集。

天氣轉(zhuǎn)暖，智慧山還將陸續(xù)推出多場(chǎng)大型主題市集，5月舉辦第二屆“那山生活節(jié)”，6支樂(lè)隊(duì)在智慧山地標(biāo)建筑山丘廣場(chǎng)帶來(lái)四天的戶(hù)外專(zhuān)場(chǎng)演出，還會(huì)上演默劇、脫口秀，以及智慧山自有品牌minitalk和展覽;7月份舉辦“精釀的夏天3.0”精釀啤酒主題市集;8月則是復(fù)古潮流主題的“宇宙中心派對(duì)3.0”市集;除此之外還有“鄰里夜市”和“秋野巡游記”等不同類(lèi)型的主題市集。

這是疫情時(shí)代商業(yè)復(fù)業(yè)、復(fù)市、回暖發(fā)展的趨勢(shì)。戶(hù)外天然空氣能夠免去或減輕消費(fèi)者長(zhǎng)時(shí)間置身于大型室內(nèi)封閉環(huán)境及中央空調(diào)公共衛(wèi)生的擔(dān)憂。商圈在各類(lèi)活動(dòng)中帶動(dòng)消費(fèi)者的熱情，對(duì)于市場(chǎng)上下游產(chǎn)業(yè)脫困復(fù)蘇也起到一定作用。

濱城與津城雙發(fā)展

一步一個(gè)7-11，兩步一個(gè)羅森。在便利店遍布天津市內(nèi)各社區(qū)商圈后，除了外來(lái)品牌，還有便利蜂、快客、京東便利店、蘇寧小店等國(guó)產(chǎn)品牌。

清晨在濱海新區(qū)一商務(wù)寫(xiě)字樓區(qū)羅森超市內(nèi)，記者看到一大早前來(lái)購(gòu)買(mǎi)早餐和咖啡的白領(lǐng)魚(yú)貫而入，店員也忙得團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)。“以前我每天出門(mén)前要帶齊早餐和午餐，那時(shí)候周邊空曠，想要出去買(mǎi)吃的要開(kāi)車(chē)至少2公里，現(xiàn)在商業(yè)街區(qū)逐漸完善，24小時(shí)便利店公司樓下就是，不遠(yuǎn)處還有即將開(kāi)業(yè)的K11Select購(gòu)物藝術(shù)中心，濱海新區(qū)的商業(yè)配套越來(lái)越齊全了。”正在便利店購(gòu)買(mǎi)早餐的公司白領(lǐng)向新金融記者介紹。

的確，今年，“津城”與“濱城”將發(fā)展雙城商業(yè)格局，濱海新區(qū)將建設(shè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、愛(ài)琴海購(gòu)物公園、吾悅廣場(chǎng)，引入全國(guó)第二家K11Select購(gòu)物藝術(shù)中心，覆蓋中新生態(tài)城、大港、開(kāi)發(fā)區(qū)等多個(gè)人口集中居住區(qū)域，屆時(shí)濱海新區(qū)商業(yè)配套能力顯著增強(qiáng)，國(guó)際性海濱城市魅力顯著提升。而中新生態(tài)城愛(ài)琴海購(gòu)物公園，未來(lái)不僅僅是一座綜合商業(yè)購(gòu)物中心，還將是一座歐陸風(fēng)情地中海裝修風(fēng)格的大型“公園”。

35家商業(yè)蓄勢(shì)待發(fā)

目前，新金融記者從天津市商務(wù)局了解到，“十四五”時(shí)期，天津?qū)⒋_定再建超5萬(wàn)平米商場(chǎng)達(dá)35座，累計(jì)投資金額超過(guò)200億元。

改造提升閑置商業(yè)載體60萬(wàn)平米，新增商業(yè)面積400萬(wàn)平米。預(yù)計(jì)新增各類(lèi)首店、主題店、旗艦店等品牌超5000家，創(chuàng)造就業(yè)崗位5萬(wàn)多個(gè)。

今年是疫情防控常態(tài)化下商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目穩(wěn)健釋放的一年。天津?qū)⒂?4家商場(chǎng)開(kāi)業(yè)，新增商業(yè)面積150萬(wàn)平米，包括愛(ài)琴海購(gòu)物公園中新生態(tài)城店、薊州店、東麗店，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)東麗店、薊州店、大港店，新城吾悅廣場(chǎng)濱海新區(qū)店、寧河店，K11Select購(gòu)物藝術(shù)中心，尚河城中街商業(yè)廣場(chǎng)，濱海金隅嘉品Mall，仁恒伊勢(shì)丹，津悅城，季景天地。

五年看頭年，頭年看首季。

截止到目前，14家今年開(kāi)業(yè)的商場(chǎng)中，9家商場(chǎng)已完成基礎(chǔ)施工，正在進(jìn)行內(nèi)部裝修和商戶(hù)入駐，6家確定了開(kāi)業(yè)時(shí)間，招商率超過(guò)70%，實(shí)現(xiàn)了“十四五”時(shí)期，頭年一季度開(kāi)門(mén)紅。

萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)的大港、東麗、薊州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)已與海底撈、賢合莊、滔搏運(yùn)動(dòng)等眾多品牌簽約。天津翡翠大道萬(wàn)科目前宣布已簽約NBA樂(lè)園—天津城市運(yùn)動(dòng)中心、華潤(rùn)LIFE、麥當(dāng)勞等連鎖品牌。

另外，新金融記者從東麗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)了解到，目前引入了多家國(guó)際快時(shí)尚、國(guó)際連鎖商超、PRIME巨幕影院、大型親子樂(lè)園、知名連鎖餐飲等245家品牌。

河西區(qū)津悅城作為天津地鐵換乘重要的交通樞紐，4000平米的保齡球館正在進(jìn)行開(kāi)業(yè)前期準(zhǔn)備，首家市區(qū)海洋館也正在籌備建設(shè)中。

另外，西青區(qū)將投資300億元建設(shè)中北新城市中心、張家窩社會(huì)山、梅江會(huì)展中心、賽達(dá)星悅中心、精武西悅城、南站奧特萊斯購(gòu)物中心等商業(yè)板塊。

津南區(qū)以建設(shè)國(guó)家會(huì)展中心為核心，串接辛莊苑片區(qū)，整合新華城市廣場(chǎng)、小站練兵園等13個(gè)商業(yè)旅游設(shè)施，形成“一街、二線、四體、兩市”的綜合消費(fèi)娛樂(lè)商圈。

北辰區(qū)建設(shè)淮東路商業(yè)綜合體、星河COCOPark、宜興埠特色街區(qū)。

同時(shí)，新建成的35家商場(chǎng)有29家位于市內(nèi)六區(qū)以外的區(qū)域，填補(bǔ)了薊州、寧河、靜海、寶坻等區(qū)域缺乏大型購(gòu)物中心的空白。大港萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、薊州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、寧河吾悅廣場(chǎng)作為轄區(qū)首個(gè)大型購(gòu)物中心，促進(jìn)天津遠(yuǎn)郊區(qū)域、環(huán)城區(qū)域商圈發(fā)展。

截止到2025年，天津還將建成天津和平萬(wàn)象城、靜海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、華僑城運(yùn)河水街、宜興埠老街、萬(wàn)科廣場(chǎng)天津張家窩項(xiàng)目及寶坻項(xiàng)目、龍湖梅江天街、南站奧特萊斯商業(yè)中心、濱海山姆會(huì)員店、東麗山姆會(huì)員店、現(xiàn)代城購(gòu)物中心等多個(gè)商業(yè)綜合體。

天津商業(yè)的3.0、4.0時(shí)代已經(jīng)到來(lái)?！?文中受訪者為化名)

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