2023年1月6日，由選址中國(guó)與和君產(chǎn)業(yè)園區(qū)事業(yè)部聯(lián)手舉辦的“產(chǎn)業(yè)園區(qū)高質(zhì)量對(duì)接資本市場(chǎng)新年論壇”順利舉辦。

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論壇上，選址中國(guó)創(chuàng)始人、CEO陳雪源進(jìn)行了新年致辭，他表示：“2022年是錯(cuò)綜復(fù)雜、五味雜陳、喜憂參半的一年。一方面，在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)、地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型的大勢(shì)下，園區(qū)企業(yè)正面臨重新調(diào)整發(fā)展模式的挑戰(zhàn)；另一方面，作為科技創(chuàng)新的重要載體，產(chǎn)業(yè)龍頭、平臺(tái)公司、創(chuàng)投基金、資管機(jī)構(gòu)等多方力量均將關(guān)注點(diǎn)投向產(chǎn)業(yè)園區(qū)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的熱度上升到新高度?！?/p>

在此背景下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)上市公司成為洞悉行業(yè)前瞻的最佳窗口，選址中國(guó)聯(lián)合創(chuàng)始人，運(yùn)營(yíng)中心總經(jīng)理葛翠發(fā)布了《中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)上市公司白皮書》（2022年度）；和君咨詢副總經(jīng)理、和君產(chǎn)業(yè)園區(qū)事業(yè)部主任王鵬，和君資本副總經(jīng)理、高級(jí)合伙人南春雨分別做了“展望2023·中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)創(chuàng)新發(fā)展趨勢(shì)”和“產(chǎn)業(yè)園區(qū)的資本化之路”的主題分享。

《中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)上市公司白皮書（2022）》重磅發(fā)布

隨著市場(chǎng)化程度加深，從事園區(qū)開發(fā)運(yùn)營(yíng)的主體顯著增多，自2020年以來，選址中國(guó)與和君產(chǎn)業(yè)園區(qū)事業(yè)部連續(xù)3年發(fā)布《中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)上市公司白皮書》，并邀請(qǐng)到了上海臨港、市北高新、中電光谷、錦和商業(yè)、創(chuàng)富港等多家知名上市公司代表來到發(fā)布會(huì)分享先進(jìn)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)。

《中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)上市公司白皮書（2022）》(以下簡(jiǎn)稱《白皮書2022》)遴選出以園區(qū)開發(fā)運(yùn)營(yíng)為主業(yè)的35家產(chǎn)業(yè)園區(qū)上市公司進(jìn)行研究，其中包含23家主板上市公司和12家新三板掛牌公司，以綜合實(shí)力、開發(fā)實(shí)力、運(yùn)營(yíng)實(shí)力、投資實(shí)力為四大評(píng)價(jià)角度，對(duì)具有代表性和典型性的園區(qū)上市企業(yè)進(jìn)行了詳細(xì)解讀。

根據(jù)《白皮書2022》，中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)以1979年成立的“蛇口工業(yè)區(qū)”為起點(diǎn)，大致可以分為探索起步期、快速成長(zhǎng)期、清理整頓期、二次創(chuàng)業(yè)和市場(chǎng)加速期、高質(zhì)量發(fā)展期5個(gè)發(fā)展階段。如今，23家主板上市企業(yè)市值千億的公司有1家，凈利潤(rùn)超過50億元有1家，14家公司的凈利潤(rùn)在2億以下，另外有9家公司的凈利潤(rùn)為負(fù)數(shù)。

《白皮書2022》提出，產(chǎn)業(yè)園區(qū)正逐漸從原來的“要素驅(qū)動(dòng)、投資開發(fā)為主”進(jìn)入到“創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、運(yùn)營(yíng)為王”，很多園區(qū)都已經(jīng)將“運(yùn)營(yíng)服務(wù)”能力視作核心能力；而在具體的運(yùn)營(yíng)內(nèi)容中，各家企業(yè)又形成了不同的特色。包括：輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式、數(shù)字化平臺(tái)服務(wù)模式、特定產(chǎn)業(yè)深度賦能模式、產(chǎn)業(yè)新城多元化服務(wù)模式、孵化器運(yùn)營(yíng)模式、虛擬孵化平臺(tái)服務(wù)模式、共享辦公空間服務(wù)模式等等。

2023年產(chǎn)業(yè)園區(qū)呈現(xiàn)出八大趨勢(shì)

“我們對(duì)北京、上海、深圳三個(gè)一線城市進(jìn)行了研究，發(fā)現(xiàn)2022年前三季度產(chǎn)業(yè)園區(qū)空置率都達(dá)到了較高水平。一線城市饒是如此，二三線城市更是不必說，但是這種情況下相比較房地產(chǎn)等其他行業(yè)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)還是表現(xiàn)出了非常好的韌性?！闭搲?，談到產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展，和君咨詢副總經(jīng)理、和君產(chǎn)業(yè)園區(qū)事業(yè)部主任王鵬說道，“根據(jù)2021年數(shù)據(jù)，國(guó)家級(jí)高新區(qū)幾乎是以0.1%的國(guó)土面積創(chuàng)造了全國(guó)13%的GDP成績(jī)來看，即使經(jīng)濟(jì)下行、疫情影響等多重矛盾下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)仍然展示出更加頑強(qiáng)的生命力?！?/p>

王鵬指出，2023年產(chǎn)業(yè)園區(qū)有八大發(fā)展趨勢(shì)值得關(guān)注：

趨勢(shì)一，產(chǎn)業(yè)迭代加速，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)下行，新興產(chǎn)業(yè)快速崛起；趨勢(shì)二，在提振信心的大背景下，政策的鼓勵(lì)力度將加大；趨勢(shì)三，園區(qū)融資方式趨于多元，“投融管退”通道形成，園區(qū)多渠道對(duì)接資本市場(chǎng)的格局已形成；趨勢(shì)四，突破原有的靠關(guān)系、靠會(huì)展、靠人海戰(zhàn)術(shù)的傳統(tǒng)方式，鏈?zhǔn)秸猩?、產(chǎn)業(yè)基金招商等創(chuàng)新模式更加普及；趨勢(shì)五，園區(qū)運(yùn)營(yíng)的重要性將繼續(xù)提升，園區(qū)從原來的開發(fā)模式加速向服務(wù)模式和投資商模式演變；趨勢(shì)六，數(shù)字化越來越成為園區(qū)差異化的核心競(jìng)爭(zhēng)力；趨勢(shì)七，存量盤活將成為園區(qū)關(guān)鍵詞之一；趨勢(shì)八：輕資產(chǎn)熱度將延續(xù)。

資本化是產(chǎn)業(yè)園區(qū)的“解題”關(guān)鍵

和君資本副總經(jīng)理、高級(jí)合伙人南春雨認(rèn)為，在資本機(jī)構(gòu)眼里，目前產(chǎn)業(yè)園區(qū)仍存在同質(zhì)化現(xiàn)象比較嚴(yán)重，資產(chǎn)項(xiàng)目比較少，面臨招商困難、融資困難等挑戰(zhàn)。這些問題，從資本角度來看，核心就是沒有形成底層上的資本合理流動(dòng)的邏輯。

“從資本角度，產(chǎn)業(yè)園區(qū)主要有兩種路徑，一是產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)主體的整體資本化，即IPO；第二種是園區(qū)項(xiàng)目的資本化，即公募REITs?！蹦洗河瓯硎荆骸百Y本市場(chǎng)隨著40年發(fā)展，越來越成熟和健全。如今IPO和REITs正成為產(chǎn)業(yè)園區(qū)新的發(fā)展機(jī)遇，這兩條路徑將不僅僅成為園區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的解題之道，更將是未來園區(qū)競(jìng)爭(zhēng)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。”

南春雨同時(shí)提出，“資本是一把雙刃劍，最終能不能做好，還是要看產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)營(yíng)能力?！?/p>

回首2022年，行業(yè)龍頭跌倒、輕資產(chǎn)潮涌、公募REITs放量、資本掃貨新基建、工業(yè)上樓迎來風(fēng)口，以及全國(guó)統(tǒng)一大市場(chǎng)構(gòu)建、全球產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈深度調(diào)整、新能源和大健康產(chǎn)業(yè)厚積薄發(fā)……產(chǎn)業(yè)園區(qū)的底層邏輯正在發(fā)生深刻改變，挑戰(zhàn)與機(jī)遇共存。

在需要破局的2023年，產(chǎn)業(yè)園區(qū)比以往更需要長(zhǎng)期主義者以專業(yè)為引領(lǐng)，理性擁抱資本。

標(biāo)簽： 上市公司 中國(guó)產(chǎn)業(yè) 資本市場(chǎng)