經(jīng)濟(jì)不景氣和疫情反復(fù)的大環(huán)境下，產(chǎn)業(yè)鏈和供應(yīng)鏈在2022年面臨著不少的挑戰(zhàn)，產(chǎn)業(yè)園的經(jīng)營壓力也同步上升。

3月23日晚間，中電光谷聯(lián)合控股有限公司披露2022年全年業(yè)績報(bào)告。

期內(nèi)，中電光谷實(shí)現(xiàn)收入總額55.23億元，同比增長21.9%；實(shí)現(xiàn)經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金凈流入1.95億元，經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流持續(xù)四年為正。

(資料圖)

毛利方面，中電光谷2022年整體毛利為15.6億元，較2021年同期增加2.62億元；整體毛利率為28.2%，相比2021年毛利率28.6%降低了0.4個(gè)百分點(diǎn)。

綜合營運(yùn)提升

用地產(chǎn)邏輯運(yùn)營產(chǎn)業(yè)園已成為過去式，因?yàn)榈讓舆壿嬙缜娜桓淖?。“走出地產(chǎn)邏輯”是中電光谷總裁黃立平頻繁提及的內(nèi)容。

經(jīng)過十多年的探索，中電光谷這種變化或許能從其最新財(cái)報(bào)中窺探一二。

2019年，中電光谷確立了四年的發(fā)展戰(zhàn)略：建設(shè)一個(gè)產(chǎn)業(yè)資源共享平臺(tái)，堅(jiān)持系統(tǒng)規(guī)劃和綜合運(yùn)營兩大方法論。

作為四年戰(zhàn)略的收官之年，2022年中電光谷交出了較為亮眼的成績，實(shí)現(xiàn)收入總額55.23億元，同比增長21.9%。雖然營收增長速度下滑，但在全國疫情反復(fù)與頻發(fā)下，做到營收正增長亦屬不易。

而與此同時(shí)，報(bào)告期內(nèi)該公司擁有人應(yīng)占利潤為5.36億元，同比減少16.25%。營收大增之下，凈利卻減少，或許是由于應(yīng)收賬款削弱利潤與銷售成本上升所致。

數(shù)據(jù)顯示，其2022年度銷售成本為39.63億元，較2021年同期增加7.31億元。

另外，截至2022年底，中電光谷貿(mào)易及其他應(yīng)收款項(xiàng)為29.96億元，較2021年12月31日增加6.39億元，占總資產(chǎn)比例為13.3% ，較上年增長2.3個(gè)百分點(diǎn)。

1年內(nèi)到期的貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)增加3.3億元至9.63億元，而非即期部分，借予第三方的貸款暴增至3.55億元。

據(jù)了解，中電光谷致力打造以園區(qū)運(yùn)營服務(wù)為主體，園區(qū)開發(fā)為支撐，產(chǎn)業(yè)投資為引擎的“一體兩翼”的業(yè)務(wù)格局，共擁有三個(gè)分部，分別為園區(qū)運(yùn)營服務(wù)、園區(qū)開發(fā)服務(wù)和產(chǎn)業(yè)投資。

目前，其園區(qū)運(yùn)營服務(wù)收入的主要來源為設(shè)計(jì)與建造服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)及能源服務(wù)收入，占園區(qū)運(yùn)營服務(wù)收入比例達(dá)到82.6%。

從收入構(gòu)成來看，設(shè)計(jì)建造服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入13.17億元，物業(yè)管理服務(wù)收入為8.31億元，區(qū)域能源服務(wù)收入1.76億元，園區(qū)餐飲及酒店服務(wù)收入1.26億元，分租服務(wù)收入7720萬元及園區(qū)金融等其他服務(wù)收入2.86億元。

整體而言，“輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)”的園區(qū)運(yùn)營服務(wù)收入為28.15億元，同比增長46%，占收入總額比例由43%升至51%；而在2022年中期業(yè)績中，該占比一度上漲至高位73.3%。這體現(xiàn)出綜合運(yùn)營能力在不斷提升，也展示出轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略的成效。

綜合運(yùn)營是一種產(chǎn)業(yè)服務(wù)能力，從產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)營角度出發(fā)考慮整體的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營，以構(gòu)建全過程、全價(jià)值鏈協(xié)同的一體化經(jīng)營組織體系，更好地服務(wù)于園區(qū)產(chǎn)業(yè)。據(jù)悉，另一產(chǎn)業(yè)園龍頭張江高科也在向產(chǎn)業(yè)綜合運(yùn)營平臺(tái)轉(zhuǎn)型。

“P+EPC+O”是綜合運(yùn)營完整的一體化形態(tài)，以后期的招商和運(yùn)營服務(wù)為終極目標(biāo)來指導(dǎo)前期的規(guī)劃咨詢，通過項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)控制管理項(xiàng)目建造過程，達(dá)成運(yùn)營服務(wù)目標(biāo)。

中電光谷報(bào)告顯示，其綜合運(yùn)營業(yè)務(wù)取得突破性進(jìn)展，新增簽約32.85億元，相比上年增長577.3% ，新增“P+EPC+O”全過程跟蹤項(xiàng)目9個(gè)。

園區(qū)開發(fā)比重減輕

2022年，中電光谷園區(qū)開發(fā)服務(wù)收入由2021年的26.03億元增長4.1%至27.08億元，占收入總額由57%下滑至49%。

中電光谷2022年實(shí)現(xiàn)新增簽約63.45億元，同比增長47.4%；實(shí)現(xiàn)銷售回款61.57億元，同比增長24.9%。

其中，產(chǎn)業(yè)銷售業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)新增簽約面積43.4萬平方米，實(shí)現(xiàn)簽約額為27.99億元，年度回款27.98億元。

從收入組成來看，產(chǎn)業(yè)園區(qū)銷售收入25.15億元，較2021年同期水平上漲5.6%，占總額的46%；自持園區(qū)租賃收入1.94億元，同比減少12.22%。

長沙、上海、青島是中電光谷的自有產(chǎn)業(yè)園區(qū)銷售收入貢獻(xiàn)前三名。

長沙信息安全產(chǎn)業(yè)園新增引入湖南有態(tài)度網(wǎng)絡(luò)科技有限公司、中泉萬匯環(huán)境科技有限公司等69家客戶入園，全年實(shí)現(xiàn)銷售收入4.27億元，占產(chǎn)業(yè)園區(qū)銷售收入的17.0%；上海中電信息港開園即實(shí)現(xiàn)70%的入駐率，全年貢獻(xiàn)銷售收入3.6億元。

而在加快推動(dòng)區(qū)域新舊能動(dòng)轉(zhuǎn)化、雙招雙引等方面，該公司全年實(shí)現(xiàn)銷售收入為3.16億元，占產(chǎn)業(yè)園區(qū)銷售收入的12.6%。

報(bào)告期內(nèi)，中電光谷開工面積46.4萬平方米，竣工面積93.0萬平方米，期末在建面積108.9萬平方米。

2022年，中電光谷的產(chǎn)業(yè)地標(biāo)譜系新增咸陽三期、宜昌網(wǎng)信園等2個(gè)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目；累計(jì)“產(chǎn)業(yè)地標(biāo)項(xiàng)目”總數(shù)已達(dá)23個(gè)，累計(jì)布局城市46個(gè)，累計(jì)園區(qū)數(shù)量88個(gè)。

產(chǎn)業(yè)用地儲(chǔ)備上，中電光谷在成都、長沙、上海、武漢及天津等多個(gè)城市擁有產(chǎn)業(yè)園用地儲(chǔ)備約695.4萬平方米，較2021年末的711.8萬平方米減少了16.4萬平方米。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)自持租賃方面，中電光谷實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1.94億元。自持物業(yè)可出租面積69.9萬平方米，較上年增加12.1萬平方米，年底在租面積50.1萬平方米，出租率達(dá)到71.6% ，實(shí)現(xiàn)租金回款為2.15億元。

得益于經(jīng)營性活動(dòng)凈現(xiàn)金流增加，中電光谷期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物總額為22.54億元，較上年增加9910萬元。

2022年，中電光谷來自融資活動(dòng)的現(xiàn)金凈流出為9780萬元，而來自融資活動(dòng)的現(xiàn)金流入主要來自該公司發(fā)行香港市場的銀團(tuán)貸款等。

標(biāo)簽：