特殊時期三年,期待復(fù)蘇的中關(guān)村寫字樓市場卻在一季度遭到了重創(chuàng)。
(資料圖)
據(jù)高力國際發(fā)布的一季度北京辦公樓市場報告顯示,截止到今年一季度,北京甲級寫字樓市場凈吸納量再度轉(zhuǎn)負(fù),達到-6.1萬平方米,主要集中在中關(guān)村和CBD子市場,分別為-3.3萬和-2.2萬平方米。其中,望京酒仙橋和中關(guān)村的甲級寫字樓市場租金降幅較大,環(huán)比降幅分別為2.5%和1.4%。
過去一年,多個互聯(lián)網(wǎng)大廠在“降本增效”的經(jīng)營策略下,一改以往的大規(guī)模擴張節(jié)奏,反而撤離了多個核心辦公樓區(qū)域,并對整個區(qū)域的出租情況造成了擾動。
譬如,在中關(guān)村市場,字節(jié)跳動集體撤離中關(guān)村,整合退租超10萬平米;愛奇藝搬出超3萬平的鴻誠拓展大廈,微軟也提前退租鼎好大廈3萬平。
另一邊的望京市場,也同樣出現(xiàn)了大廠撤離的情況。如,美團提前解約櫻輝大廈和融新科技中心等寫字樓,釋放面積達超3萬平;每日優(yōu)鮮撤離了望京萬科時代中心。
大廠的紛紛撤出,直接給兩大區(qū)域的出租率帶來重創(chuàng)。根據(jù)高力國際2022年調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,中關(guān)村和望京全年凈吸納量分別為-6.8萬平方米和-9.6萬平方米。而中關(guān)村空置率達到11.1%,這是近15年里首次攀升至10%以上;望京酒仙橋的空置率同比上漲超過20%,達到28.7%。
世邦魏理仕數(shù)據(jù)亦顯示,一季度中關(guān)村、望京和奧體的凈吸納量均錄得負(fù)值。其中中關(guān)村空置率增幅最大,環(huán)比上漲3.8個百分點至15.7%;望京和奧體空置率也已超全市平均水平,上升至20%以上。
2022年以前,中關(guān)村寫字樓市場可能是北京,甚至全國最抗周期的商辦市場,可謂寸土寸金,一房難求,空置率始終在5%以下,租金水平引領(lǐng)各商務(wù)區(qū)。
因為長期沒有新的寫字樓供應(yīng),許多新興的互聯(lián)網(wǎng)和科技企業(yè)不得不從中關(guān)村搬至昌平和望京、酒仙橋等區(qū)域。
中關(guān)村出現(xiàn)大面積退租潮,且空置率超過10%,是互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)遭遇嚴(yán)冬的直接體現(xiàn)。
高和資本董事李慧忠表示,“本輪中關(guān)村寫字樓的空置率拉升,特點是“頭部互聯(lián)網(wǎng)大廠退租明顯”,大廠的裁員潮衍生的租賃市場是,大廠集中在整棟樓的租賃職場,企業(yè)冠名,定制化裝修,職場體驗好,其他分散的辦公空間退租?!?/p>
不過,他也指出,中關(guān)村片區(qū)的中小型科技公司依然租賃活躍,但單一租客的租賃面積不大,租金承受能力較弱。
而在互聯(lián)網(wǎng)的細(xì)分賽道中,人工智能、AI、虛擬現(xiàn)實、自動駕駛等細(xì)分賽道的租賃需求依然旺盛。
盡管,還不像2012年前后的移動互聯(lián)網(wǎng)大潮一樣,有眾多的中小企業(yè)拿到大量融資并獲得快速成長,但幾乎所有人都能預(yù)見到,2023年初人工智能將為市場帶來一次新的創(chuàng)投風(fēng)潮,甚至比移動互聯(lián)網(wǎng)革命更具顛覆力。
而目前中國人工智能的頭部企業(yè)幾乎仍舊都集中在中關(guān)村。
另一個趨勢也值得關(guān)注,就是生物醫(yī)藥創(chuàng)新領(lǐng)域正與人工智能快速結(jié)合,生物醫(yī)藥的研發(fā)工作正快速與人工智能技術(shù)結(jié)合在一起。這也令中關(guān)村開始吸引許多創(chuàng)新型生物醫(yī)藥公司。
戴德梁行報告顯示,新一代信息技術(shù)人工智能、醫(yī)藥健康、節(jié)能環(huán)保等領(lǐng)域構(gòu)建新的增長引擎將進一步支撐和提振寫字樓市場未來需求。
據(jù)了解,新興的人工智能創(chuàng)業(yè)項目目前主要圍繞清華大學(xué),集中在清華科技園區(qū)域,這也令清華科技園和周圍的商辦項目仍舊一房難求。
例如,緊鄰清華科技園的華清嘉園被譽為“最牛民間孵化器”,如果要追溯互聯(lián)網(wǎng)時代中關(guān)村創(chuàng)客最原始的起點,那一定是華清嘉園的某個三室一廳。王興、張一鳴、宿華、程一笑……他們奮斗的起點,都是在華清嘉園的一間民房。
如今華清嘉園一間50平米的民居租金也要在萬元以上。許多初創(chuàng)企業(yè)在獲得融資后的下一站就是清華科技園。從1999年正式開園至今,入駐過清華科技園的企業(yè)已有41家上市。
這座位于中關(guān)村黃金位置的園區(qū),見證了網(wǎng)易、快手等互聯(lián)網(wǎng)公司的崛起,走出了商湯科技、第四范式、中科寒武紀(jì)等AI獨角獸,以及眾多專精特新“小巨人”。
與AGI有關(guān)的清華系創(chuàng)始人,占據(jù)了產(chǎn)業(yè)的半壁江山,并且成為投資人最為追捧搶投的項目:王小川的百川智能,目前已完成5000萬美元的戰(zhàn)略融資,
唐杰麾下知名弟子楊植麟的NLP創(chuàng)業(yè)公司循環(huán)智能也備受頭部VC青睞,孵化式提供支持;清華大學(xué)電子工程系長聘教授周伯文帶隊創(chuàng)立的銜遠(yuǎn)科技,在宣布入局大模型的同時,完成了數(shù)億元天使輪融資。
清華系NLP的學(xué)術(shù)隊伍,還有黃民烈團隊的聆心智能。去年12月,聆心智能推出首個產(chǎn)品AI烏托邦,用戶可通過其與定制AI角色對話,并完成數(shù)千萬元天使+輪融資后(投資方包括智譜AI),又宣布完成Pre-A輪融資。
這一輪由OpenAI掀起的創(chuàng)業(yè)熱潮中,眾多明星創(chuàng)業(yè)公司都與清華有著千絲萬縷的聯(lián)系,“清華幫”正在成為國內(nèi)最強AGI軍團。
而這些公司很可能是下一個抖音和快手,他們目前幾乎都集中在清華科技園辦公。
如果說,中國互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)源地是中關(guān)村的理想國際大廈,那么在新技術(shù)浪潮更迭交鋒之下,清華科技園或許將是下一個新時代的起點。
我們可能不必過分為中關(guān)村擔(dān)心,從最初的電腦城到門戶網(wǎng)站時代,再到移動互聯(lián)網(wǎng),O2O時代,如今來到人工智能新時代,中關(guān)村一直在洗牌,也一直是引領(lǐng)者。
一位中關(guān)村甲級寫字樓招商經(jīng)理稱,他對于即將到來的空置面積并不著急,他們更看重樓宇本身的運營、維護和更新升級?!罢糜袝r間空調(diào)、管道、地板等設(shè)備,我們也在申請更高標(biāo)準(zhǔn)的綠色建筑認(rèn)證,滿足業(yè)主碳中和可持續(xù)的要求?!?/p>
也許中關(guān)村并不需要拯救,中關(guān)村永遠(yuǎn)不愁租。
標(biāo)簽:
拿什么拯救中關(guān)村 特殊時期三年,期待復(fù)蘇的中關(guān)村寫字樓市場卻在一季度遭到了重創(chuàng)。據(jù)高
使用權(quán)資的確認(rèn)條件是什么?使用權(quán)資產(chǎn)屬于投資活動嗎|全球熱資訊 使用權(quán)資的確認(rèn)條件是什么?1、滿足使用權(quán)資產(chǎn)的定義:確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)
環(huán)球熱訊:合肥為何成車企必爭之地 在合肥投資10億歐元,建立電動汽車開發(fā)、創(chuàng)新與采購中心,大眾汽車集團
【聚看點】園區(qū)運營到底賺哪幾道錢? 針對項目,園區(qū)運營商首要任務(wù)是從頂層來區(qū)分項目可運營還是不可運營。
世界觀點:造車資質(zhì)難落定,小米汽車前景堪憂 根據(jù)小米創(chuàng)始人雷軍的計劃,小米汽車首款車計劃明年上市,然而,小米是
天天最新:選址日報:LG投72億建超級工廠;比亞迪斥45億建生產(chǎn)基地 LG投72億建超級工廠為進一步擴大智能手機攝像頭模組產(chǎn)能,韓國電子元件
7年投資100億元打造 比亞迪開通全國第六條云巴:員工免費坐 7年投資100億元打造比亞迪開通全國第六條云巴:員工免費坐
每日焦點!商業(yè)貸款能轉(zhuǎn)公積金貸款嗎? 商業(yè)貸轉(zhuǎn)公積金貸款要手續(xù)費嗎? 商業(yè)貸款能轉(zhuǎn)公積金貸款嗎?商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)為公積金貸款。但必須滿足
全球焦點!三星 Galaxy M34 手機現(xiàn)身跑分庫:配 Exynos 1280 處理器
IT之家6月30日消息,三星計劃7月7日在印度市場推出GalaxyM34手機,官方
109.8萬史上最貴比亞迪!仰望U8首發(fā)丹拿鉑金證據(jù)音響 109 8萬史上最貴比亞迪!仰望U8首發(fā)丹拿鉑金證據(jù)音響
紅魔電競平板官宣 7 月 5 日發(fā)布,DAO TWS 氘鋒電競耳機一同推出
環(huán)球新資訊 IT之家6月30日消息,紅魔8SPro系列手機發(fā)布會將于7月5日舉行,根據(jù)官方
全球熱議:特斯拉充電中被臨車女車主強行拔槍:哨兵模式拍個正著 特斯拉充電中被臨車女車主強行拔槍:哨兵模式拍個正著
美國法官要求 FTC 提供數(shù)據(jù),解釋為什么盯著《使命召喚》不放
IT之家6月30日消息,據(jù)路透社報道,審理美國聯(lián)邦貿(mào)易委員會(FTC)針對
焦點播報:暴雪國服游戲退款申請今天截止,逾期視作主動放棄相關(guān)權(quán)益
IT之家6月30日消息,網(wǎng)易暴雪游戲客服團隊今年2月發(fā)布《網(wǎng)之易關(guān)于暴雪
個體工商戶能開幾個淘寶店?要注意些什么? ?目前在淘寶開店的商家越來越多了,商家如果對這個平臺感興趣的話,可
拿什么拯救中關(guān)村 特殊時期三年,期待復(fù)蘇的中關(guān)村寫字樓市場卻在一季度遭到了重創(chuàng)。據(jù)高
工商銀行信用貸怎么貸?工商銀行個人信用貸款怎么貸? 工商銀行個人信用貸款怎么貸?工行個人信用貸款有工行融e借。工行融
環(huán)球速遞!你知道綠色食品分為哪兩級嗎? 綠色食品標(biāo)志圖形是怎樣的? 綠色食品分為A級和AA級兩種。綠色食品,是指產(chǎn)自優(yōu)良生態(tài)環(huán)境、按照
淘寶短視頻推廣在哪兒?短視頻有哪些好處?|最資訊 淘寶短視頻是商家推廣商品的一種營銷方法,通過淘寶短視頻能夠讓買家快
寧夏賀蘭農(nóng)村宅基地建設(shè)項目通過省級驗收,蒼穹數(shù)碼爭創(chuàng)數(shù)字改革賀蘭樣板 一、前言6月17至21日,寧夏自治區(qū)...
誰能帶領(lǐng)交大昂立更好發(fā)展?復(fù)盤新舊實控方5次關(guān)鍵“交鋒” 文|和訊財經(jīng) 張星鈺本周五,由交...
哪個銀行有復(fù)利存款?復(fù)利3.5的壽險和定期存款哪個好?-世界微動態(tài) 哪個銀行有復(fù)利存款?復(fù)利3 5的壽...
市政府常務(wù)會議召開 6月29日下午,受市委副書記、市長...
面海聽風(fēng) 誦讀詩詞!“藝習(xí)之地”研學(xué)游活動在天涯海角游覽區(qū)舉辦-今日要聞 小朋友們在天涯石邊朗誦詩詞,度過...
今熱點:2023年“食尚三亞,嗨吃夏日”暨三亞首屆“食尚餐廳”評選活動啟動 6月28日晚,2023年“食尚三亞,嗨...
GO!購!夠!離島免稅暑期系列促消費活動接連“上新” ,快來三亞吧~ 環(huán)球速遞 中免童裝秀活動上,“小模特”們陽...
當(dāng)前熱門:中天科技擬將950MWh分布式儲能電站的部分資金轉(zhuǎn)投電纜項目 (資料圖)6月28日,中天科技公告稱...
熱資訊!綠色食品分幾個級別呢? 綠色食品標(biāo)志圖形是怎樣的? 綠色食品分為A級和AA級兩種。綠色...
品控未達標(biāo),兩款被砍的蘋果 Apple Watch 皮革回環(huán)表帶曝光
IT之家6月30日消息,著名蘋果產(chǎn)品...
百萬人打卡煙火氣 直播+擺攤會是一門新生意嗎?_全球最資訊 直播鏡頭里,打扮精致的女孩站在夜...
網(wǎng)絡(luò)打印機無法連接怎么解決?共享打印機已連接但無法打印怎么回事?|全球動態(tài) 網(wǎng)絡(luò)打印機無法連接怎么解決?1、首...
什么是qdii基金?qdii基金為什么不適合定投?-世界快消息 什么是qdii基金?QDII基金是指在我...
論文查重包括哪些部分? 論文查重是怎么查的? 為了保證學(xué)術(shù)誠信和研究質(zhì)量,論文...
信用卡可以轉(zhuǎn)賬嗎?信用卡能不能分期還款? 環(huán)球播報 信用卡可以轉(zhuǎn)賬嗎?信用卡可以用提...
什么是黃金期貨?炒黃金最笨最簡單方法是什么?|全球新動態(tài) 什么是黃金期貨?黃金日益成為全球...
寧夏賀蘭農(nóng)村宅基地建設(shè)項目通過省級驗收,蒼穹數(shù)碼爭創(chuàng)數(shù)字改革賀蘭樣板 一、前言6月17至21日,寧夏自治區(qū)...
光遇呼風(fēng)喚雨的統(tǒng)治者先祖在哪里?光遇雨林任務(wù)先祖在哪? 光遇呼風(fēng)喚雨的統(tǒng)治者先祖在哪里?1...
天天熱文:儲蓄國債到期后如果沒有兌付怎么計息?為什么不建議買國債 儲蓄國債到期后如果沒有兌付怎么計...
世界快消息!射手男如果對一個文藝女生感興趣會怎么追求對方? 射手男:投其所好射手男并不是每一...
董事會工作報告需要董事會審議嗎?監(jiān)事會報告要上董事會嗎? 天天速訊 董事會工作報告需要董事會審議嗎?...
怎么重新設(shè)置路由器wifi密碼?路由器登錄密碼忘記了怎么辦?_天天新視野 怎么重新設(shè)置路由器wifi密碼?方法...
2017年世乒聯(lián)世界杯決賽女單半決賽在哪舉行?歐冠小組賽第四名得主是誰? 今日最新 2017年世乒聯(lián)世界杯決賽女單半決賽...
非整倍體腫瘤細(xì)胞分裂期的代謝調(diào)控機制揭示 (資料圖)29日,記者從中國科學(xué)技術(shù)...
回購注銷股票是利好還是利空?回購股票不漲反而下跌? 回購注銷股票是利好的。上市公司在...
天天快報!退市股票不賣會怎么樣?股票退市有哪幾種情況? 退市股票不賣會怎么樣?股票退市有...
歐洲甲級足球聯(lián)賽賽程分幾個賽季?中國足球外援入籍要求是什么? 歐洲甲級足球聯(lián)賽賽程分幾個賽季?...
如何重置手機?手機重置后如何恢復(fù)數(shù)據(jù)? 如何重置手機?如果手機在被電擊后...
股票舉牌影響散戶賣股票嗎?股市中買家舉牌的目的? 股票舉牌影響散戶賣股票嗎?股市中...
全球新動態(tài):中美貿(mào)易戰(zhàn)對中國的影響有哪些?中美貿(mào)易對中國糧食有影響嗎? 中美貿(mào)易戰(zhàn)對中國的影響有哪些?可...
逆水寒山洞引水入槽探索怎么通關(guān)?逆水寒怎么做任務(wù)?|關(guān)注 逆水寒山洞引水入槽探索怎么通關(guān)?1...
環(huán)球微資訊!利息和利率的區(qū)別是什么?4.9%利率是幾分利息? 利息和利率的區(qū)別是什么?(一)法律...
淘寶開店去哪里找貨源最好?附分享貨源|環(huán)球新消息 尋找貨源可以通過以下途徑進行:
內(nèi)馬爾姆巴佩誰的球技更好?全民冠軍足球名人堂是什么? 內(nèi)馬爾姆巴佩誰的球技更好?內(nèi)馬爾...
要聞:失業(yè)金怎么領(lǐng)?失業(yè)金領(lǐng)取后對社保有影響嗎? 失業(yè)金怎么領(lǐng)?一是用人單位應(yīng)當(dāng)及...
足球隊服什么樣好看?足球2串1穩(wěn)贏的有嗎? 足球隊服什么樣好看?足球隊服最重...