剛剛過去的6月,浙商銀行(601916)23億元深圳大手筆買樓引發(fā)了市場的關(guān)注。深圳上半年大宗市場交易也迎來多筆交易,其中還有外資買入深圳大宗資產(chǎn)。
“上半年深圳全市大宗交易錄得150億元成交,相較去年同期有所增長,但未能承接去年下半年增長勢頭?!贝鞯铝盒腥A南區(qū)資本市場部主管及董事陳俊儒分析,從買家類型來看,76%為自用、14%為投資、另有10%為開發(fā)。
金融行業(yè)為主力買家
(資料圖片僅供參考)
從具體的成交案例來看,上半年最大宗的自用成交主體為浙商銀行。6月浙商銀行購買了深圳中洲濱海商業(yè)中心西塔1棟A座第1-21層,以用作營業(yè)辦公用房,浙商銀行此次購買深圳商務(wù)地標(biāo)總耗資約23.34億元;上半年國泰君安還以11.6億元購置深業(yè)上城(南區(qū))三期中高區(qū)39-44層自用。
上述兩個案例都是金融行業(yè)為主體的成交,戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示,金融行業(yè)為上半年主力自用買家,成交金額占比高達50%;另外實業(yè)類買家維持高交易頻率,共交易7宗,占比約44%,平均每宗交易金額不超過2億,生物醫(yī)藥背景買家占比持續(xù)上漲。
外資地產(chǎn)基金頻出手
除此之外,上半年的大宗交易市場上還有外資身影。上半年鐵獅門宣布與輝盛國際成立合資公司,收購深潤大廈的長租公寓部分,預(yù)計總投資約為人民幣7.17億,將打造為中高端長租公寓,是上半年最大宗的外資投資項目;另外新加坡買家SilkRoad拿下深南68萬科里的社區(qū)商業(yè)。
“這兩個項目都有一個共同點,都是以前深圳比較少見的外資地產(chǎn)基金,而且它的成交價格相對于我們傳統(tǒng)理解深圳的物業(yè)價格來說有比較大的落差,資產(chǎn)回報率可觀?!标惪∪逯赋?,深圳目前的資本化收益率大概在4%-4.5%,在過往幾年是沒有的,深圳市場又充滿了創(chuàng)新,深圳的投資門檻可能會比北京上海要求低一點。
展望下半年,陳俊儒認(rèn)為,目前地產(chǎn)政策企穩(wěn),投資活動復(fù)蘇態(tài)勢明顯,成交數(shù)字預(yù)計將在下半年體現(xiàn)出來。
聚焦
投資機構(gòu)不夠活躍 業(yè)界分析三大原因
投資買家占比近幾年持續(xù)下降,作為對比的是,2022年投資買家的占比為18%,而2020年前該類型占比甚至能到30%-40%。
對于投資機構(gòu)沒有恢復(fù)到活躍期的原因,陳俊儒認(rèn)為主要體現(xiàn)在三個方面:第一,宏觀環(huán)境經(jīng)濟情況還比較不明朗,大家都在持續(xù)觀望,在他看來大宗交易量可能在下半年才會逐漸地顯現(xiàn)出來;第二則是和推出的渠道有關(guān),目前基礎(chǔ)設(shè)施類的例如物流和產(chǎn)業(yè)園的關(guān)注度較高,但深圳可供交易的項目并不多;第三,投資人在等價格的修正,等回報率回到比較高的水平再來做資產(chǎn)配置。
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