8月29日,深圳國際披露2022年財(cái)報(bào),并召開了業(yè)績發(fā)布線上推介會(huì)。
(資料圖片)
2023年上半年,隨著疫情陰霾散去,中國經(jīng)濟(jì)有所復(fù)蘇,但海內(nèi)外消費(fèi)需求疲軟,加上美聯(lián)儲(chǔ)持續(xù)加息及匯率大幅波動(dòng)等多重因素的疊加影響,令復(fù)蘇未如預(yù)期。在需求疲弱和匯率波動(dòng)的影響下,深圳國際業(yè)績受到較大影響,各業(yè)務(wù)板塊都受到了不同程度的壓力。
報(bào)告顯示,2023年上半年,深圳國際實(shí)現(xiàn)總收入約港幣69.18億元,較去年同期下降7.59%(撇除匯率影響,與去年同期相若);股東應(yīng)占盈利至港幣9205萬元,較去年同期下跌84%;每股基本盈利0.04港元。
盈利減少主要源于去年同期深國際前海商業(yè)發(fā)展(深圳)有限公司增資擴(kuò)股錄得一次性收益,而本期間并無該一次性收益,以及于本期間人民幣貶值及財(cái)務(wù)成本上升等因素影響。
物流業(yè)務(wù)方面,整體收入約港幣9.25億元,較去年同期下跌5%。物流園業(yè)務(wù)得益于新投入運(yùn)營及新收購項(xiàng)目而恢復(fù)顯著,但華南物流園項(xiàng)目改造遲遲未有突破,令投資者耐性有所損耗。
受困于周邊激烈競爭、疫情影響及自身經(jīng)營問題而持續(xù)虧損的深圳航空,期內(nèi)有所復(fù)蘇,虧損較去年大幅縮窄,而因深圳國際占深航的累計(jì)虧損已等于公司在深航的權(quán)益,未來將不會(huì)確認(rèn)進(jìn)一步損失。
物流業(yè)務(wù)有所恢復(fù),華南物流園改造未有進(jìn)展
報(bào)告期內(nèi),深圳國際物流業(yè)務(wù)整體收入約港幣9.25億元,較去年同期下跌5%(撇除匯率影響,較去年同期上升2%)。物流業(yè)務(wù)的股東應(yīng)占盈利較去年同期大幅上升127%至港幣3.92億元,主要由于物業(yè)重估、若干新建物流園先后投入運(yùn)營及新收購的物流園項(xiàng)目帶來利潤貢獻(xiàn)。
其中,物流園業(yè)務(wù)收入為港幣7.56億元,同比上漲2%;股東應(yīng)占盈利為港幣3.9億元,同比上漲132%。收益的增長主要由于若干新建物流園先后投入運(yùn)營及新收購的物流園項(xiàng)目帶來利潤貢獻(xiàn),以及于本期間錄得物業(yè)重估收益約港幣9442萬元。
在土地拓展上,深圳國際期內(nèi)成功獲取深圳平湖南項(xiàng)目占地面積約33.4萬平方米的物流用地,并先后在佛山高明、山西太原及成都溫江成功競得若干優(yōu)質(zhì)倉儲(chǔ)用地。
2023年上半年,集團(tuán)物流業(yè)務(wù)規(guī)模持續(xù)增長,新建成并投入運(yùn)營的面積約22萬平方米。于2023年6月30日,集團(tuán)在全國近40個(gè)物流節(jié)點(diǎn)城市實(shí)現(xiàn)布局,管理及經(jīng)營達(dá)34個(gè)物流項(xiàng)目,總運(yùn)營面積逾450萬平方米。
另外,物流園轉(zhuǎn)型升級(jí)業(yè)務(wù)的收入為港幣3352萬元,較去年同期上升72%,主要源于前海首期辦公項(xiàng)目及商業(yè)項(xiàng)目出租率提高帶來新的租金收入及物業(yè)管理費(fèi)收入。股東應(yīng)占虧損約港幣3121萬元,則由于新項(xiàng)目投入運(yùn)營導(dǎo)致折舊攤銷費(fèi)用大幅上升,以及去年同期因前海商業(yè)公司增資擴(kuò)股產(chǎn)生一次性收益,而本期并無該收益。
收費(fèi)公路業(yè)務(wù)方面,受武黃高速特許經(jīng)營權(quán)于2022年12月到期終止的因素影響,路費(fèi)收入升幅有所收窄。收費(fèi)公路于本期間實(shí)現(xiàn)路費(fèi)收入港幣29.20億元,與去年同期基本持平(撇除匯率影響,較去年同期上升8%);而收費(fèi)公路業(yè)務(wù)的凈利潤亦較去年同期上升11%至港幣12.38億元。
港口及相關(guān)服務(wù)業(yè)務(wù)的收入為港幣13.26億元,同比下降16%,主要受電力、水泥等終端企業(yè)均不同程度下調(diào)生產(chǎn)負(fù)荷,市場需求較為疲弱等因素影響。
需留意的是,深圳國際目前物流園轉(zhuǎn)型升級(jí)業(yè)務(wù)中最受關(guān)注的華南物流園項(xiàng)目其開發(fā)進(jìn)度仍緩慢。
華南物流園項(xiàng)目處于深圳中軸,占地約58萬平方米,開發(fā)潛力極大,但遲遲未有最新的開發(fā)消息傳出,該項(xiàng)目價(jià)值釋放的需要時(shí)間無法估計(jì),令投資者的耐性有所消耗。
資本支出壓力大,同步推進(jìn)兩支REITs
截至2023年上半年,深圳國際的流動(dòng)負(fù)債已超過流動(dòng)資產(chǎn)214.37億港元,且由于公司有較大面積的物流園處于開發(fā)階段,存在一定的資金壓力,需更多方面擴(kuò)大融資渠道,保障未來現(xiàn)金流的安全。
中報(bào)數(shù)據(jù)顯示,深圳國際上半年資產(chǎn)負(fù)債率為59%,與去年同期持平;負(fù)債比率則為76%,較去年同期上升4%,主要園區(qū)期內(nèi)投資活動(dòng)增加而產(chǎn)生額外的借款。
今年7月13日,深圳國際公布,擬將浙江省杭州市及貴州省龍里縣的兩個(gè)物流港項(xiàng)目作為底層基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目,在境內(nèi)證券交易所開展REITs申報(bào);8月18日,深圳國際與深圳高速公路集團(tuán)披露聯(lián)合公告表示,將以湖南省益陽至常德高速公路及其附屬設(shè)施作為底層基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目,開展REITs申報(bào)工作。
深圳國際關(guān)于公募REITs的動(dòng)作最早可以追溯到2020年12月,當(dāng)時(shí)深圳國際與國家開發(fā)銀行、進(jìn)出口銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行等21銀行深圳分行在深國際大廈舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式。儀式上,深國際表示,各方將合力充分利用REITs等金融工具,探索物流基建設(shè)施發(fā)展新模式,助力公司完善商業(yè)模式。
2022年5月,深圳國際領(lǐng)導(dǎo)層在媒體溝通交流會(huì)上對(duì)外表示:“公司正在積極嘗試將高標(biāo)倉、物流倉、信息港等資產(chǎn)置入公募REITs,未來像高速公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū),只要在政策允許下,都會(huì)積極謀劃,快速回收資金,進(jìn)一步擴(kuò)大再生產(chǎn)?!?/p>
目前深圳國際同時(shí)進(jìn)行物流園和高速公路兩類別公募REITs的申報(bào),既顯示了公司對(duì)REITs這一產(chǎn)品的青睞,也表明眼下對(duì)于獲取資金加快發(fā)展的迫切。
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數(shù)字化賦能建筑業(yè)發(fā)展 中國徐州網(wǎng)-徐州日?qǐng)?bào)訊(記者尹亮...
新沂精準(zhǔn)推動(dòng)“政產(chǎn)學(xué)研”深度融合 本報(bào)記者王海春新沂市積極推動(dòng)政府...
開學(xué)臨近 圖書熱銷 隨著開學(xué)的臨近,許多家長和學(xué)生來...
三亞市人才引進(jìn)工作調(diào)度會(huì)召開 三亞新聞網(wǎng)8月30日消息(記者郭志...
分享閱讀心得 汲取精神力量 中國徐州網(wǎng)-徐州日?qǐng)?bào)訊(記者王海...
北京:今天白天晴轉(zhuǎn)多云 午后有分散性雷陣雨 最高氣溫29℃ 北京市氣象臺(tái)8月30日6時(shí)發(fā)布預(yù)報(bào),...
消息稱蘋果多元化Vision Pro屏幕供應(yīng)商,正評(píng)估京東方和視涯技術(shù)
IT之家8月30日消息,蘋果VisionPro...
谷歌推人工智能助理Duet AI:覆蓋所有Workspace應(yīng)用,月費(fèi)30美元
IT之家8月30日消息,谷歌今天宣布...
降溫!大到暴雨!常州未來天氣…… 前天一場冷空氣帶來大降溫+強(qiáng)降雨...
潮聲丨放下鋤頭,門口就業(yè):嘉善長三角零工市場進(jìn)村 潮新聞客戶端執(zhí)筆鄔敏顧雨婷一提到...
蘋果上線 iPhone 15 活動(dòng)頁面,在 X(推特)上啟用新 Hashmoji
IT之家8月30日消息,蘋果公司已敲...
如何應(yīng)對(duì)“雄禿”?專家:規(guī)范診療、避免熬夜和焦慮 8月25-27日,第七屆全國毛發(fā)學(xué)術(shù)會(huì)...
臺(tái)風(fēng)“蘇拉”再次加強(qiáng)為超強(qiáng)臺(tái)風(fēng)菲律賓巴布延群島發(fā)布最高級(jí)別預(yù)警 菲律賓國家氣象局8月29日23時(shí)發(fā)布...
河南魯山通報(bào)牛郎織女雕塑情況:住建局局長免職 對(duì)事件全面審查 8月29日晚,河南省魯山縣發(fā)布“牛...
蘋果 watchOS 10 開發(fā)者預(yù)覽版 Beta 8 發(fā)布
IT之家8月30日消息,蘋果今日向App...
iPhone 15 Pro 系列即將到來,蘋果2023年秋季發(fā)布會(huì)官宣 9月13日
IT之家8月30日消息,蘋果宣布2023...
馳為發(fā)布新款Corebox 迷你主機(jī):搭載i5-13500H,支持 65W
IT之家8月29日消息,馳為今日發(fā)布...
微軟承認(rèn) Win11 Build 23531 中表情符號(hào)存在 Bug
IT之家8月29日消息,微軟于8月25日...
超細(xì)纖維是什么材質(zhì) 超細(xì)纖維是一種由特定材料制成的纖...
夢(mèng)見燕子是什么意思 夢(mèng)見燕子通常是一個(gè)好兆頭。燕子象...
什么手機(jī)充電最快 有很多手機(jī)都支持快充技術(shù),可以讓...
矢志創(chuàng)“芯”,跑出通信“光速度” | 實(shí)干篤行在一線 ▲點(diǎn)擊藍(lán)字“中國電科”,關(guān)注CETC...
諾思格(301333):8月29日北向資金增持6200股 8月29日北向資金增持6200 0股諾思...
海口市秀英區(qū)赴滬浙兩地招商考察 收獲滿滿引資近16億元 招商引資是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“源頭活水”...
夏威夷男子批聯(lián)邦政府火災(zāi)后無作為:我們沒被當(dāng)作美國公民對(duì)待 海外網(wǎng)8月29日電美國夏威夷州毛伊...
助推產(chǎn)業(yè)鏈對(duì)接 中國國際服裝服飾博覽會(huì)開幕 2023中國國際服裝服飾博覽會(huì)(秋季...
【世界說】美媒:美國殖民主義遺產(chǎn)為毛伊島野火“埋下伏筆” 被野火吞噬加劇夏威... 中國日?qǐng)?bào)網(wǎng)8月29日電據(jù)《紐約時(shí)報(bào)...
海南表彰一批見義勇為英雄和先進(jìn)分子(群體),三亞有...... 近日,省委政法委、省委宣傳部等7...
蔚來發(fā)布2季度財(cái)報(bào):降價(jià)已有成效 3季度銷量將大漲80% 蔚來發(fā)布2季度財(cái)報(bào):降價(jià)已有成效3...
全球首款單片式 LCD 4K 投影儀,小明投影發(fā)布全新 V 系列
IT之家8月29日消息,小明投影今日...
消息稱蘋果正在考慮在未來版本 Vision Pro 頭顯中使用京東方屏幕
IT之家8月29日消息,蘋果在今年6月...
任天堂《超級(jí)馬力歐兄弟 驚奇》專場直面會(huì)將于 8 月 31 日晚舉行
IT之家8月29日消息,任天堂宣布,...