一、
房產(chǎn)陰陽合同指的是什么
所謂“買房陰陽合同”,是指在一次交易中同時簽訂兩份不同的合同。兩份合同中的一份具有虛假性,另一份為真實意思表示。“陰陽合同”(又稱“黑白合同”)并非法律術(shù)語,其概念主要明確于《招標投標法》頒行之后。一般因為“陰陽合同”中的“陽合同”因不體現(xiàn)當事人的真實意思而不發(fā)生效力,而“陰合同”是當事人的真實意思表示而認定為有效合同,“陰合同”只要內(nèi)容合法,同樣受到法律保護。然而,如果利用“陰陽合同”實施違法行為,或者以合法的形式掩蓋違法的目的,則不僅偽裝的“陽合同”無效,被偽裝的“陰合同”也因內(nèi)容違法而無效。
二、
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房產(chǎn)買賣如何處理陰陽合同
行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力,依照有關(guān)法律規(guī)定處理。因此,房產(chǎn)買賣中的陽合同無效,陰合同的效力,依照有關(guān)法律規(guī)定處理。
三、
房產(chǎn)陰陽合同的處罰
陰陽合同又稱黑白合同,是指在一筆二手房交易中雙方簽署兩套合同,一套陰合同用于買賣雙方實際執(zhí)行,另一套陽合同用于向房管、稅務部門備案。那么,簽訂陰陽合同會有些什么風險呢?首先,簽陰陽合同主要是為了逃避稅收或騙取虛假的銀行貸款,目的本身就是違法的。根據(jù)我國民法通則和合同法的規(guī)定,“惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益”、“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”和“以合法形式掩蓋非法目的”的合同都是無效合同。一旦合同被認定為無效,那么基于陽合同辦理的過戶手續(xù)有可能因登記不實而被撤銷。其次,簽陰陽合同還將面臨行政罰款的風險。我國稅收征管法明確規(guī)定,納稅人采取虛假的納稅申報手段不繳或者少繳應納稅款的,屬于偷稅,由稅務機關(guān)追繳其稅款,并處以5倍以下罰款。最嚴重的是,簽陰陽合同還有可能被追究刑事責任。按照我國刑法,納稅人偷稅數(shù)額占應納稅額的10%以上不滿30%,并且偷稅數(shù)額在1萬元以上不滿10萬元的,處3年以下有期徒刑或者拘役,并處偷稅數(shù)額1倍以上5倍以下罰金。
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