廣州首批17棟超甲級、40棟甲級商務(wù)寫字樓宇脫穎而出，獲得了地方標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)可。

8月10日召開的粵港澳大灣區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展峰會(下稱“峰會”)對上述樓宇進(jìn)行了授牌。這次等級評定意味著廣州商務(wù)樓宇發(fā)展朝著標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、高端化的方向邁進(jìn)。

廣州市政府副秘書長高裕躍在峰會上表示，商務(wù)樓宇是各城市提升經(jīng)濟(jì)承載力和區(qū)域影響力的重要支柱，也是城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)升級的引擎之一。

樓宇經(jīng)濟(jì)是近年來中國城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中涌現(xiàn)的一種新型經(jīng)濟(jì)形態(tài)，正從一線城市向新一線城市甚至二線城市輻射。有受訪專家認(rèn)為，樓宇經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新一輪高質(zhì)量發(fā)展期，將進(jìn)一步推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，與國際消費(fèi)中心城市建設(shè)也將形成互相促進(jìn)的作用。

廣州商務(wù)樓宇發(fā)展邁向規(guī)范化

此前，廣州市商務(wù)局牽頭制定廣州市地方標(biāo)準(zhǔn)《商務(wù)樓宇等級評定規(guī)范》(DB4401/T30—2019)，推動成立“廣州市樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會”，頒布實(shí)施《廣州市商務(wù)寫字樓等級評定實(shí)施細(xì)則(試行)》，遴選出一批樓宇經(jīng)濟(jì)專家為樓宇評定提供支持。經(jīng)過半年多深入、細(xì)致的評定工作，廣州市首批17棟超甲級、40棟甲級商務(wù)寫字樓有了官方評定的等級。

這在灣區(qū)城市屬于首次，也是一線城市首次組織對商務(wù)寫字樓的等級評定，開啟了樓宇標(biāo)準(zhǔn)化化建設(shè)的新征程，告別了原來無評定標(biāo)準(zhǔn)，各寫字樓“自稱”超甲級、甲級的時代，也意味著廣州商務(wù)樓宇發(fā)展朝著標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、高端化的方向邁進(jìn)。

廣州樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會會長龔元接受第一財(cái)經(jīng)采訪時表示，通過評定標(biāo)準(zhǔn)的推行，寫字樓里的租戶會因此調(diào)整，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也會發(fā)生變化。此外，評定標(biāo)準(zhǔn)對于樓宇的運(yùn)營者有嚴(yán)格的要求，運(yùn)營者的素養(yǎng)和管理水平也將越來越高，隨著質(zhì)量同步提高，吸引到的租戶就會更優(yōu)質(zhì)，貢獻(xiàn)更多稅收，這是一個正向循環(huán)。

龔元說，以前部分地區(qū)有過一些地方標(biāo)準(zhǔn)，最初是為了解決招商問題，主要是吸納企業(yè)，對企業(yè)進(jìn)行租金的管理、人員進(jìn)出的管理，這是所謂的樓宇經(jīng)濟(jì)1.0時代，但發(fā)展到今天，更應(yīng)該關(guān)注的是入駐企業(yè)的體驗(yàn)，以及企業(yè)員工的滿意度提升。區(qū)別于國際上主要以硬件建設(shè)為依據(jù)的評定標(biāo)準(zhǔn)，廣州這次除吸納國際評定要素外，還非常關(guān)注項(xiàng)目的軟實(shí)力，包括運(yùn)營管理水平、社會經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)及社區(qū)貢獻(xiàn)等。

高裕躍表示，監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年上半年廣州市甲級寫字樓出租出售成交量31.1萬平方米，達(dá)到近五年同期最高水平，市場活躍度明顯提升。截至2021年上半年，平均空置率僅7.2%，顯示出雖受疫情影響，但廣州寫字樓經(jīng)濟(jì)韌性十足，也表明廣州市寫字樓需求旺盛，樓宇經(jīng)濟(jì)仍有很大發(fā)展空間。

京滬寫字樓呈連片發(fā)展趨勢

樓宇經(jīng)濟(jì)是近年來中國城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中涌現(xiàn)的一種新型經(jīng)濟(jì)形態(tài)，在中國的興起發(fā)展始于上世紀(jì)90年代。其中，上海和北京是樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)軔最早和發(fā)展最成熟的區(qū)域，隨著不同發(fā)展階段的推進(jìn)，各地針對發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的目標(biāo)和配套政策也不盡相同。

6月28日，深圳市寶安區(qū)發(fā)布該區(qū)《關(guān)于支持發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的若干措施(試行)》，主要對入駐企業(yè)和樓宇運(yùn)營方兩方面給予支持。例如，對金融總部企業(yè)按照實(shí)繳資本2%給予一次性獎勵，最高獎勵5000萬元;對近3年《財(cái)富》雜志評選的世界500強(qiáng)企業(yè)及其全資子公司給予500萬元的一次性獎勵等。

《廣州市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》明確提出，加強(qiáng)百億級、十億級高端商務(wù)樓宇建設(shè)，提升樓宇總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。據(jù)統(tǒng)計(jì)，廣州市有標(biāo)準(zhǔn)寫字樓2095棟，稅收億元以上樓宇合計(jì)超150棟，稅收超10億元的樓宇有23棟;吸納世界500強(qiáng)企業(yè)及機(jī)構(gòu)超100家。

作為上海最大的中央商務(wù)區(qū)，截至2020年6月，陸家嘴擁有商辦樓宇285棟，樓宇內(nèi)企業(yè)產(chǎn)生稅收超700億元人民幣，其中102棟樓宇稅收破億元。為實(shí)現(xiàn)2025年陸家嘴樓宇經(jīng)濟(jì)倍增的戰(zhàn)略目標(biāo)，陸家嘴管理局于2020年發(fā)布了促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)倍增發(fā)展行動計(jì)劃，從樓宇運(yùn)營支持、企業(yè)落地服務(wù)、樓宇軟實(shí)力提升等各方面，全面推進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

成都早年率先在全國提出發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，于2017年底獲批開展全國首個國家級樓宇經(jīng)濟(jì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化試點(diǎn)工作。由成都負(fù)責(zé)牽頭研制的《樓宇經(jīng)濟(jì)術(shù)語》《商務(wù)樓宇公共服務(wù)規(guī)范》和《商務(wù)樓宇等級劃分要求》等3項(xiàng)國家標(biāo)準(zhǔn)，目前已獲得國家標(biāo)準(zhǔn)委批準(zhǔn)發(fā)布和正式實(shí)施。

戴德梁行廣州公司助理總經(jīng)理蘇俊龍?jiān)诮邮艿谝回?cái)經(jīng)采訪時表示，樓宇經(jīng)濟(jì)是一個城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的綜合表現(xiàn)，不同的城市都將有所差異，推進(jìn)的速度和成熟程度也不一樣，一線城市中，北京和上海都已經(jīng)成為優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量超千萬平方米級別的載體，而廣州、深圳的體量就相對小一點(diǎn)。“由于已經(jīng)處在比較成熟的發(fā)展階段，上海、北京已經(jīng)出現(xiàn)了多核、多商圈的現(xiàn)象，除了傳統(tǒng)的商業(yè)中心，在外圍區(qū)域也呈現(xiàn)新興的連片發(fā)展的趨勢。”

蘇俊龍認(rèn)為，中心城市的發(fā)展能帶動輻射周邊城市，因此新一線以及二線城市也將迎來機(jī)會。以長三角為例，蘇州、杭州、南京等城市的寫字樓市場在快速發(fā)展中，而且圍繞產(chǎn)業(yè)上下游的，不管是作為租戶還是配套總部，近十年的發(fā)展速度非?？?。不過，值得注意的是，并非每個城市都適合去發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，有些二線城市的空置率居高不下，甚至達(dá)到40%的水平，出現(xiàn)這種現(xiàn)象也跟政府的規(guī)劃比較超前或者計(jì)劃沒有做到最優(yōu)有關(guān)。

助力國際消費(fèi)中心城市建設(shè)

“樓宇經(jīng)濟(jì)是近年來形成的一種集約型高密度的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，對聚焦總部經(jīng)濟(jì)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展具有重要作用。”廣州市商務(wù)局招商服務(wù)處處長韓楨祥對第一財(cái)經(jīng)表示，近年來，市場主體對商業(yè)和辦公空間的需求旺盛，而高端的商務(wù)寫字樓能提供辦公、娛樂、休閑等多種場景，能夠滿足城市不斷發(fā)展新經(jīng)濟(jì)、新業(yè)態(tài)、新模式的要求，也對產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和提高城市能級起到推動作用。

7月19日，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，在上海市、北京市、廣州市、天津市、重慶市，率先開展國際消費(fèi)中心城市培育建設(shè)。

高裕躍表示，廣州市進(jìn)駐甲級寫字樓企業(yè)的行業(yè)主要集中在TMT(科技、媒體和電信，35.8%)，金融業(yè)(15.7%)、商貿(mào)業(yè)(16.5%)，與引進(jìn)高端商貿(mào)業(yè)、建設(shè)國際消費(fèi)中心城市的目標(biāo)相一致，充分體現(xiàn)出樓宇經(jīng)濟(jì)的輻射功能，在實(shí)現(xiàn)廣州“老城市新活力”方面扮演重要角色。

韓楨祥認(rèn)為，樓宇經(jīng)濟(jì)的建設(shè)可以產(chǎn)生一些新的消費(fèi)場景，尤其是面對未來的消費(fèi)者，樓宇里不僅聚集了大量高端企業(yè)，同時也將聚集一批高消費(fèi)人群。因此，樓宇經(jīng)濟(jì)需要與不同的消費(fèi)業(yè)態(tài)、消費(fèi)人群緊密結(jié)合，不斷滿足消費(fèi)需求，提供更多消費(fèi)場景，從而引領(lǐng)消費(fèi)升級。

“樓宇經(jīng)濟(jì)是國際消費(fèi)中心城市建設(shè)，以及城市形象建設(shè)中很重要的一個環(huán)節(jié)，但不能與國際消費(fèi)中心城市畫等號，畢竟寫字樓主要還是商務(wù)的載體，而不是消費(fèi)者的載體。”蘇俊龍稱，在建設(shè)國際消費(fèi)中心城市的過程中，首先要找到短板，比如廣州在優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)存量上只有470萬平方米左右，跟上海、北京這種千萬級別的水平仍然有明顯差距，這是其中一個需要繼續(xù)加快發(fā)展的方向。

蘇俊龍表示，建設(shè)國際消費(fèi)中心城市應(yīng)該結(jié)合城市的體格，并且要用發(fā)展的眼光看，城市中高質(zhì)量高品質(zhì)的購物中心數(shù)量固然是非常重要的，但除此之外，以廣州為例，其發(fā)達(dá)的商貿(mào)業(yè)和交通樞紐的功能也是不應(yīng)該被忽略的。

標(biāo)簽： 廣州商務(wù)樓宇 標(biāo)準(zhǔn)化 規(guī)范化 高端化