調控政策持續(xù)發(fā)力,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)明顯轉向。9月15日,國家統(tǒng)計局發(fā)布了8月70個大中城市房價變動情況。從數(shù)據(jù)變化來看,隨著前期出臺的調控政策不斷發(fā)酵、信貸持續(xù)收緊,疊加市場進入淡季,市場熱度進一步回落。8月新房、二手房上漲城市數(shù)量持續(xù)減少,并降至年內最低水平,新房價格漲幅回落、二手房價格止?jié)q轉跌,這也是今年以來二手房價格首次出現(xiàn)下降。
“信貸收緊下,樓市拐點出現(xiàn)了。”業(yè)內人士指出,這是自2015年4月以來,連續(xù)77個月,除了疫情影響的2020年2月外,二手房下調城市最多,上漲城市最少的一個月。
34城二手房價格下跌
從8月70城新建商品住宅房價指數(shù)來看,新建商品住宅上漲城市數(shù)量46個,較上月減少5城;持平城市4個,較上月增加1城;下跌城市20個,較上月增加4城。從漲幅情況來看,70城平均漲幅為0.16%,漲幅較上月收窄0.14個百分點;上漲城市平均漲幅0.36%,環(huán)比漲幅收窄0.14個百分點。
分等級城市看,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.1個百分點。其中,北京、上海和深圳環(huán)比分別上漲0.2%、0.4%和1%,北京漲幅較上月收窄0.6個百分點,上海漲幅持平,深圳漲幅擴大0.5個百分點,廣州由上月上漲0.2%轉為下降0.1%。一線城市中僅有深圳漲幅擴大,并且漲幅領跑一線城市。
二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%,漲幅較上月回落0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉為持平。整體來看,各等級城市價格漲幅均較上月收窄或持平,在市場步入淡季,調控政策接連落實下,價格上漲動力削弱,新房價格漲幅將更趨于平緩。
從8月二手住宅房價指數(shù)來看,上漲城市數(shù)量為27個,比上月減少14個;持平城市9個,較上月增加6個;下跌城市34個,比上月增加8個。這也是近幾年來,二手房下跌城市數(shù)量首次超過了上漲城市。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,房價上漲城市已經(jīng)連續(xù)5個月數(shù)量下調,從房價上漲趨勢看,在3-4月出現(xiàn)頂峰后,二季度以來市場上漲不算收窄,調控抑制了房價上漲。特別是二手房上漲城市暴跌到了只有27個,這是自2015年4月來,連續(xù)77個月,除了2020年2月疫情特殊原因之外的最低點,全國樓市房價拐點已經(jīng)出現(xiàn)。
房價拐點到來,離不開調控政策的持續(xù)發(fā)力。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄指出,隨著調控重點轉向二手房市場,多城跟進二手房參考價機制,市場觀望情緒漸濃,價格上漲乏力,其中深圳已經(jīng)連續(xù)4個月下降,作為首個出臺二手房指導價的城市,市場降溫顯著。
從各等級城市來看,一線城市的二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.2個百分點,其中,北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.4%、0.2%和0.5%,漲幅比上月分別回落0.3、0.5和0.1個百分點;深圳環(huán)比下降0.4%,連續(xù)4個月下降;二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉為持平;三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%,連續(xù)兩個月下降。
商品房銷售高位回落
受高基數(shù)及政策因素影響,8月單月銷售量延續(xù)7月,呈現(xiàn)高位回落走勢。1-8月全國商品房銷售面積為114193萬平方米,同比增速為15.9%;商品房銷售額為119047億元,同比增速為22.8%;商品房累計均價為10425元/平方米。
貝殼研究院高級分析師潘浩表示,從單月成交數(shù)據(jù)來看,8月商品房銷售面積為12545萬平方米,與2018年同期水平相近,同比下滑16%,目前的市場在季節(jié)因素、高基數(shù)因素、政策因素等多方面的疊加下,市場表現(xiàn)為高位回落。全國商品房銷售量在2021年7月之前已經(jīng)保持連續(xù)14個月單月歷史峰值,高基數(shù)導致8月同比增速下滑。
此外,以“三穩(wěn)”為目標的調控政策下,多地調控政策趨緊,使得近期銷量出現(xiàn)回調走勢。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計,8月房地產(chǎn)市場調控類政策出臺36次,自4月以來調控頻次持續(xù)增加,調控持續(xù)加碼。
銷售回款為到位資金主要來源,房貸利率持續(xù)上行拉動銷售回款增速下行,使得房企到位資金承壓。1-8月房企到位資金為134364億元,同比增長14.8%。分項來看,國內貸款、利用外資、自籌資金、定金及預收款以及個人按揭貸款同比增速分別為-6.1%、-47.5%、9.3%、31.3%以及13.4%。
“國內貸款增速降幅持續(xù)擴大,房企到位資金持續(xù)承壓,這與銀行貸款集中度管理有關。”潘浩指出,據(jù)貝殼研究院監(jiān)測的72城8月主流首套房貸利率為5.6%,二套利率為5.9%,保持持續(xù)上漲。信貸環(huán)境收緊對銷售回款增速起到抑制作用,同時銷售回款又為房企到位資金的主要來源,使得房企資金壓力加劇。
“金九銀十”加大促銷
在政策調控更趨精準化、調控重點轉向二手房市場之下,政策效應逐漸顯現(xiàn)。陳霄稱,新房、二手房市場熱度均有所下滑,二手房表現(xiàn)更為明顯。預計隨著接下來“金九銀十”傳統(tǒng)旺季的到來,房企加大促銷力度,以價換量現(xiàn)象增加,新房價格漲幅或將繼續(xù)回落。而二手房市場在多措并舉之下或將延續(xù)降溫局面。
“金九銀十”是房地產(chǎn)銷售的重要節(jié)點,對于“金九銀十”市場的整體預判,潘浩表示,由于企業(yè)融資端持續(xù)承壓,在償債、拿地等多方面均需要穩(wěn)定的現(xiàn)金流支撐,因此銷售回款成為房企運營的生命線。結合上述“高位回調”的市場判斷,面對傳統(tǒng)“金九銀十”的銷售節(jié)點,房企為應對市場不確定性、確保年度銷售任務的達成、穩(wěn)定回籠資金以及為年底拿地準備籌碼,推出一定的促銷措施是常規(guī)操作。
但面對年底前的交房節(jié)點,為維護前期購房業(yè)主利益,多數(shù)老項目并不會整體采取過于極端的降價措施,更有可能的選擇是針對產(chǎn)品力稍弱的房源推出促銷政策,一方面清理長期庫存,另一方面也集中進行客戶引流或儲備。當然,也存在部分房企出現(xiàn)較大的現(xiàn)金流壓力,進行較大力度的促銷,但多數(shù)操作都是階段性的選擇。
在張大偉看來,2021年成交金額和成交面積全年刷新樓市紀錄已經(jīng)成為定局,整體趨勢看,因為信貸寬松導致的房價上漲,在2021年下半年還會持續(xù)一段時間。
不過張大偉表示,越來越收緊加碼的調控政策有望平穩(wěn)市場,房價會繼續(xù)放緩。一線城市是2021年上半年房價上漲龍頭,針對經(jīng)營貸、二手房定價混亂、學區(qū)房等調控政策的不斷疊加,已經(jīng)使得一線城市房價漲幅放緩。預計2021年下半年一線城市大部分將進入調整周期。
標簽: 房地產(chǎn)市場 二手房價格 信貸收緊 市場熱度
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5月1日起取消初中畢業(yè)后普職分流 讓更多人可以升入普通高中 新修訂的《中華人民共和國職業(yè)教育...
2022年廣州從化區(qū)幼兒園招生 電腦搖號的比例為招生學位數(shù)的90% 非小區(qū)配套幼兒園:從化區(qū)幼兒園、...
常州京城皮膚病醫(yī)院樊戰(zhàn)軍:為什么很多皮膚病夜間覺得瘙癢 有皮膚病的友友們有沒有覺得很疑惑...
廣州地鐵8號線同德站B、C口恢復通行 A口位于管控區(qū)繼續(xù)關閉 圖源:廣州交通微博結合白云區(qū)疫情...
4月25日廣州白云區(qū)公交站點線路情況一覽 結合白云區(qū)疫情防控的部分三區(qū)調整...
新技術“膨體聚四氟乙烯淚溝矯正”在《中國美容醫(yī)學》成功發(fā)表 《中國美容醫(yī)學》4月2日消息,中日...
“膨體聚四氟乙烯淚溝矯正”在《中國美容醫(yī)學》成功發(fā)表 近日,由中日友好醫(yī)院整形外科副主...
動起來!與FITURE魔鏡見習教練楊舒予一起變身甜酷女孩 近日,國內知名健身鏡品牌FITURE魔...
“書”送甜蜜力量 蜜雪點亮希望 蜜雪冰城總動員為鄉(xiāng)村孩子們捐贈圖書 2022年4月23日是第27個世界讀書日...
吉林加強蓄水工程管理 確保春灌供水安全 4月24日,記者從本輪吉林省疫情防...
山東開展藥品經(jīng)營專項檢查 及時排查和化解風險隱患 日前,山東省藥品監(jiān)督管理局印發(fā)《...
國家外匯管理局深化外匯領域改革開放 促進跨境貿易投資便利化 中國人民銀行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會、...
全球氣候變化問題日益突出 零碳咖啡見證綠色辦會 柜臺前排起長龍,咖啡師兩手并用,...
“酸菜味”方便面回歸超市貨架 方便面市場空間被擠壓 近日,多家企業(yè)的酸菜味方便面紛紛...
人民銀行將普惠小微企業(yè)貸款延期支持工具轉換為支持工具 記者從人民銀行廣州分行獲悉,近日...
北京商超通過產(chǎn)地直采調貨機制緊急增加貨量 保障市場供應穩(wěn)定 面對突發(fā)的疫情,北京各大商超企業(yè)...
農村“一刻鐘”建模 一體化縣域商業(yè)網(wǎng)絡體系升級 北京的便民商業(yè)網(wǎng)點建設已從市區(qū)延...
百萬醫(yī)療險0免賠額產(chǎn)品面世 緩解小額醫(yī)療費用無法理賠痛點 幾百元的保費、上百萬元的保額,百...
步步高披露2021年業(yè)績預告 凈利潤同比由盈轉虧 4月25日,步步高(002251)一字跌停...
資金掮客卷土重來 做起了“過橋”融資的生意 受疫情多地散發(fā)影響,部分用戶因確...
辛巴再陷“假貨”風波 到底誰才是“正品”? 主播辛巴再陷假貨風波,辛巴與涉事...
自動駕駛是場馬拉松 資本明顯往頭部企業(yè)聚集 這塊碳是我和團隊調研礦山時撿回來...
濰坊高新區(qū)通過工業(yè)地產(chǎn)模式建設動力裝備國際配套產(chǎn)業(yè)園 產(chǎn)業(yè)是城市發(fā)展的基石,優(yōu)化其生態(tài)...
國內咖啡豆市場持續(xù)火爆 保稅倉儲業(yè)務減少關稅成本等資金占用 日前,在辦結海關監(jiān)管通關手續(xù)后,...
遼寧省持續(xù)優(yōu)化口岸營商環(huán)境 為市場主體提供通關預期 2022年以來,遼寧省堅決貫徹黨中央...
我國冷鏈物流行業(yè)高質量發(fā)展 布局建設骨干冷鏈物流基地 近日,交通運輸部、國家鐵路局、中...
江蘇省依托廣交會產(chǎn)業(yè)幫扶優(yōu)勢 幫助特色產(chǎn)業(yè)對接大市場 走過六十五載的中國第一展,除了作...