上海房貸新政介紹
1、嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策,嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)監(jiān)管要求,嚴(yán)格審查個人住房貸款最低首付比例、債務(wù)償還收入比例和貸款限制。
2、嚴(yán)格執(zhí)行集中房地產(chǎn)貸款管理辦法,加強(qiáng)房地產(chǎn)貸款和個人住房貸款比例管理,這一要求主要是針對在其管轄范圍內(nèi)的中資本地法人銀行,集中房地產(chǎn)貸款超過要求的法人銀行,將有針對性地加強(qiáng)過渡期的業(yè)務(wù)調(diào)整。
3、加強(qiáng)首付款資金真實(shí)性審查要求,嚴(yán)格審查首付款來源和償付能力資金,認(rèn)真評估借款人還款意愿和還款能力。
4、嚴(yán)格加強(qiáng)借款人資格審查和信用管理,按照我市限購政策要求,采取有效措施加強(qiáng)借款人特別是離婚夫妻的資格審查、同時,加強(qiáng)個人住房貸款合同管理,加強(qiáng)對各種失信行為的約束。
5、重點(diǎn)支持借款人購買第一套中小自住住房的貸款需求,嚴(yán)格管理個人住房貸款發(fā)放,只向購買主體結(jié)構(gòu)封頂住房的個人發(fā)放住房貸款。
6、切實(shí)加強(qiáng)信用資金使用管理,強(qiáng)化使用預(yù)警,防止消費(fèi)貸款、經(jīng)營性貸款和其他資金信貸被非法轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)行業(yè),完善對資金信貸使用的監(jiān)控和攔截機(jī)制。
7、嚴(yán)格管理房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)合作,實(shí)施業(yè)務(wù)合作準(zhǔn)入和名單管理,建立貸后質(zhì)量監(jiān)控和中介退出機(jī)制,對于發(fā)現(xiàn)有為購房者提供首付支持、配合“包裝公司”幫助偽造貸款資格和收入證明等違法行為的房產(chǎn)中介,將立即終止合作并被列入黑名單,提交上海市銀行行業(yè)協(xié)會。

8、立即開展風(fēng)險(xiǎn)排查,進(jìn)一步完善內(nèi)部控制制度,加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)測、分析和評估。
貸款買房注意事項(xiàng)有哪些?
1、根據(jù)你的能力申請貸款金額
借款人要對自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和還款能力做出正確的判斷,對自己未來的收入和支出做出正確客觀的預(yù)測。
2、選擇一個好的貸款銀行
如果你購買的是現(xiàn)房或二手房,你可以選擇按揭銀行,提供的服務(wù)越詳細(xì),你將獲得越靈活多樣的個人金融服務(wù),以及豐富的服務(wù)和產(chǎn)品組合。
3、注意還款方式
等額還款,借款人可以準(zhǔn)確掌握每月還款額,有計(jì)劃地安排家庭收支;等額本金還款法適用于還款能力強(qiáng),想在還款初期償還大量款項(xiàng)以減少利息支出的個人。

4、向銀行提供真實(shí)信息
申請個人住房商業(yè)貸款,應(yīng)當(dāng)提供個人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入的真實(shí)證明,如果銀行的調(diào)查證明你提供了虛假證明,你的信任度將大大降低,這將影響你的貸款申請。
5、準(zhǔn)確及時地提供我的地址
如果借款人向銀行提供的地址是準(zhǔn)確的,銀行將方便與其聯(lián)系,并每月按時收到銀行發(fā)送的還款通知。
6、按時還款,避免罰息
借款人應(yīng)防止因其疏忽而違約,并受到銀行的處罰。
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