房地產(chǎn)投資的特征有哪些?
同一般投資相比,房地產(chǎn)投資具有以下特征:
一、房地產(chǎn)投資對象的固定性和不可移動(dòng)性
房地產(chǎn)投資對象是不動(dòng)產(chǎn),土地及其地上建筑物都具有固定性和不可移動(dòng)性
二、房地產(chǎn)投資的高投資量和高成本性
房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)資金高度密集的行業(yè),投資一宗房地產(chǎn),少則幾百萬,多則上億元的資金。這主要是由房地產(chǎn)本身的特點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過程決定的。
三、房地產(chǎn)投資的回收期長和長周期性
整個(gè)房地產(chǎn)投資的實(shí)際操作,就是房地產(chǎn)整個(gè)開發(fā)過程。對每一個(gè)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目而言,它的開發(fā)階段一直會(huì)持續(xù)到項(xiàng)目結(jié)束,投入和使用的建設(shè)開發(fā)期是相當(dāng)漫長的。房地產(chǎn)投資過程中間要經(jīng)過許多環(huán)節(jié),從土地所有權(quán)或使用權(quán)的獲得、建筑物的建造,一直到建筑物的投入使用,最終收回全部投資資金需要相當(dāng)長的時(shí)間。
四、高風(fēng)險(xiǎn)性
由于房地產(chǎn)投資占用資金多,資金周轉(zhuǎn)期又長,而市場是瞬息萬變的,因此投資的風(fēng)險(xiǎn)因素也將增多。加上房地產(chǎn)資產(chǎn)的低流動(dòng)性,不能輕易脫手,一旦投資失誤,房屋空置,資金不能按期收回,企業(yè)就會(huì)陷于被動(dòng),甚至債息負(fù)擔(dān)沉重,導(dǎo)致破產(chǎn)倒閉。
五、環(huán)境約束
六、低流動(dòng)性(變現(xiàn)性差)

房地產(chǎn)投資的六個(gè)階段:
第一階段:房價(jià)筑底
第二階段:市場啟動(dòng)
第三階段:優(yōu)惠取消
第四階段:行情到來
第五階段:震蕩橫盤
第六階段:市場下探
標(biāo)簽: 房地產(chǎn)投資的特征有哪些 房地產(chǎn)投資的
房地產(chǎn)投資的特征有哪些?房地產(chǎn)投資的六個(gè)階段是什么? 房地產(chǎn)投資的特征有哪些?同一般投資相比,房地產(chǎn)投資具有以下特征:一、房地產(chǎn)投資對象的固定性和不可
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