房屋買賣合同應(yīng)該包括什么?
一般情況下,在買房合同上都有關(guān)于房屋面積等數(shù)據(jù)的說明,由于現(xiàn)在有很多人都選擇期房,交房需要等待很長時(shí)間,所以為了避免出現(xiàn)在交房環(huán)節(jié),發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積跟合同上所注明的房屋面積不一樣,購房者一定要和賣方約定好面積多少以及出現(xiàn)誤差的解決辦法,購房者為了維護(hù)自己的利益,應(yīng)該約定只要誤差超過了3%的話,就可以向開發(fā)商索要賠償。
在簽訂商品房合同時(shí),購房者一般會(huì)與前期物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同,因此購房者要了解物業(yè)公司的聲譽(yù),合同中關(guān)于物業(yè)相關(guān)的規(guī)定,也要仔細(xì)閱讀。雖然在購房者入住小區(qū)能夠成立業(yè)委會(huì),來解聘不合格的物業(yè)公司。但是現(xiàn)實(shí)情況卻是,很多小區(qū)因?yàn)榫幼÷什蛔慊蛘邩I(yè)主不愿多操心,業(yè)委會(huì)的成立遙遙無期。
私人房屋買賣合同有效嗎?
私人簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議具有法律效力。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。其他方式包括互易、繼承、遺贈(zèng)等。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人必須是房地產(chǎn)權(quán)利人,而且該權(quán)利人對(duì)房地產(chǎn)必須擁有處分權(quán),如所有權(quán)人、抵押權(quán)人等。
轉(zhuǎn)讓的對(duì)象是特定的房地產(chǎn)權(quán)利,包括:國有土地使用權(quán)和建在國有土地上的房屋的所有權(quán)。轉(zhuǎn)讓時(shí),房屋的所有權(quán)必須與土地使用權(quán)一起轉(zhuǎn)讓。即地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),該土地上的房屋必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓;房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),房屋的所有權(quán)及其土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。
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購房合同怎么寫?
1、合同雙方當(dāng)事人。買賣雙方的姓名、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話,那么還包括委托代理人的姓名、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。交房期限。賣方應(yīng)在某日期之前,將房屋交付買方。
2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買賣合同中,標(biāo)的就是房屋。這主要包括以下內(nèi)容:房屋的坐落位置;所買賣房屋的面積,應(yīng)分別注明實(shí)得建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e;房屋是現(xiàn)房,還是期房;房屋的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)。
3、權(quán)利擔(dān)保。賣方保證在交付房屋時(shí),該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,保證在交付時(shí)已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛,由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。違約責(zé)任。違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。
簽購房合同需要注意什么?
1、使用規(guī)范的房屋買賣合同
購房者在簽合同時(shí)首先要看是否采用的是房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同。文本合同應(yīng)當(dāng)選擇建設(shè)部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》,不要采用開發(fā)商自行擬定的合同。
2、看清違約條款
購房合同中很多違約條款都是針對(duì)購房者的,而對(duì)賣房者則約定不明確。如果購房者在房屋交易過程中遇到了這樣的問題,一定要主動(dòng)與對(duì)方協(xié)商,明確約定賣房者的責(zé)任條款。違約條款包括售房方遲延交房、遲延辦理房產(chǎn)證的責(zé)任、交房不合標(biāo)準(zhǔn)的責(zé)任,責(zé)任約定要有具體的計(jì)算方式,便于發(fā)生糾紛后的問題解決。這樣即便將來一旦發(fā)生爭(zhēng)議,可以有效地保護(hù)自己。
標(biāo)簽: 私人房屋買賣合同有效嗎 簽購房合同
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