什么是公攤面積?
公攤面積其實就是公用分?jǐn)偨ㄖ娣e,是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。公攤面積是影響居民住宅舒適度的很重要的因素,而且,也有越來越多的人關(guān)注到了這個問題的上面。
房屋的公攤面積多少合適?
多樓層建筑的樓層數(shù)指得是在6層左右的磗混合的建筑,而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務(wù)業(yè)務(wù)的用房(熱水交換站、水泵房、配電室等等)。一般情況下,這些會占我們住房建筑面積的13%—18%。
而在室內(nèi)的樓層的高度分為室內(nèi)的凈高度(從地板到天花板之間的距離)以及室內(nèi)的樓層高(從地板到上一個樓層的地板之間的距離)。一般情況下,樓層的高度在2.8米左右,我們樓房里的室內(nèi)凈高度在2.65米到2.7米之間。如果我們樓房里的室內(nèi)凈高度超過了4.7米以上,就應(yīng)該按照兩層樓房來計算我們室內(nèi)的面積。
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容積率到底是什么意思?
容積率是指項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。比如說,在面積為100平方米的地塊上,每層建筑面積100平方米,建2層,總建筑面積200平方米,容積率就是2;如果建3層,總建筑面積300平方米,容積率就是3。
簡單來說,在一定的地塊上,房子蓋的越多,層數(shù)越高,則整個項目的容積率就越高。
容積率多少合適呢?
通常來說,一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過2,綠地率應(yīng)不低于30%。
一般情況下,獨棟別墅的容積率在0.2~0.5之間;聯(lián)排別墅的容積率在0.4~0.7之間;6層以下多層住宅的容積率在0.8~1.2之間;11層小高層住宅的容積率在1.5~2.0之間;18層高層住宅的容積率在1.8~2.5之間;19層以上住宅的容積率在2.4~4.5之間;住宅小區(qū)容積率小于1.0的,為非普通住宅。
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