購房違約金如何計算?
買房合約的違約金,按照購房協(xié)議中約定的方式計算;如果沒有約定的,按照一方所受到的實際損失來計算。并且如果購房合同的違約金過高或過低的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構適當降低或提高。
賣房違約怎么辦?
【1】對于甲方也就是買房者來說,如果逾期付款,就應該向賣房者支付違約金。由于甲方未在規(guī)定的日期向乙方付款,就等于乙方在從甲方應該付款之日至實際付款之日的這段時間里為甲方墊付了甲方應該支付的款項,甲方在這段時間內(nèi)占用了乙方的資金,當然除了應向乙方支付違約金之外,還應向乙方再支付由于占用資金而需支付的利息。
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【2】對于乙方也就是賣房者來說,如果未能按合同規(guī)定的時間將房屋交給甲方,也應該向甲方支付違約金。因為乙方的違約行為給甲方造成了某種程度上的經(jīng)濟損失。除了支付違約金之外,由于乙方在合同規(guī)定應交付房屋之日至實際交付日這段期間實際上占用了甲方的資金,還應向甲方再支付所占用資金的利息。
【3】如果開發(fā)商違約,一般情況下,可以按照約定的違約金要求賠付,而維權的時候,則要等到侵害時間結束,也就是開發(fā)商通知購房者收房的時候為止。另外,如果購房者覺得違約金過低,購房者可以要求退房。
違約后不給過戶
違約金是指合同當事人約定的,由違約一方因其違約行為給對方造成經(jīng)濟損失而向對方支付的賠償金,實際上是對違約行為給對方造成的損失的一種補償。違約金是買賣雙方協(xié)議時商定的金額,沒有法定數(shù)字或百分比。
購房當事人一方不履行合同或者履行合同不符合約定的,在履行或采取補救措施后,應當賠償損失。當事人一方不履行合同或者履行合同不符約定,給對方造成損失,損失賠償額包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
購房違約金賠償標準是多少
沒有明確的規(guī)定??梢杂呻p方約定,但不能超過合同標的的30%。當事人可以約定房屋違約時,根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的房屋違約金,也可以約定因房屋違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
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