隨著北京市內(nèi)商業(yè)逐漸飽和,周邊項目不斷入市。10月13日,北京商報記者了解到,即將在今年底開業(yè)的一些遠郊項目在打造“微度假”概念的同時,將目標客群放在了全市范圍,如萬達集團接手改造的樂多港定位為“一站式城市微度假購物公園”。在業(yè)內(nèi)人士看來,隨著北京市區(qū)內(nèi)人口外遷和遠郊本地居民消費能力的提高,遠郊商業(yè)迎來了發(fā)展機遇,但這些項目要想實現(xiàn)覆蓋更廣消費群體,還要在項目更新率上下功夫。
“微度假”概念興起
遠郊項目的野心不僅僅局限在周邊范圍,而是更渴望吸納到全市范圍的消費者,所以以“玩樂”“度假”等定位的商業(yè)項目逐漸興起。
愛琴海商業(yè)簽約南四環(huán)世界之花項目后,經(jīng)過一年多時間的改造,將于今年底向消費者正式開放一些特色場景。北京商報記者向北京愛琴海購物公園相關(guān)負責人了解到,該項目定位為“數(shù)字時代的BEIJING AEGEAN PLAYSTATION”。換言之,該項目則是以玩樂為主的一站式項目。
北京商報記者獲悉,目前商場的運營與調(diào)整是同步進行的,近2000平方米的極限運動公園、24號球場等特色場景都已落地,四季跑道、城市綠谷、戶外兒童樂園、階梯休閑空間等場景都將在今年12月完成。
上述負責人介紹,北京愛琴海購物公園將打造北京家庭歡聚中心、國際青年流行文化情報站、京城活力競技主場、24小時時尚秀場四大主題場景。項目將立足北京南部的年輕潮流群體和年輕家庭,希望能夠在未來輻射至全北京范圍。
除了北京愛琴海購物公園,位于昌平的樂多港萬達廣場將于12月18日開業(yè)。北京商報記者了解到,該項目定位為“一站式城市微度假購物公園”,由一條品牌街、一條美食街和室內(nèi)步行街組成。據(jù)介紹,樂多港萬達廣場建筑面積為16萬平方米,商業(yè)部分由地面3層、地下1層組成。
萬達商管集團北京區(qū)域總經(jīng)理王瑩斌介紹,樂多港萬達廣場美食街區(qū)規(guī)劃面積3.6萬平方米,約600米長,預(yù)計引入58個品牌,包括各地美食、特色餐飲、異國餐廳。品牌街區(qū)長度為400米,預(yù)計引入品牌為26個;室內(nèi)步行街以兒童業(yè)態(tài)為主,將引入148個品牌。
弱化零售強化體驗
從定位可以看出,上述兩大項目都在強化體驗類業(yè)態(tài),弱化零售品牌引入。王瑩斌表示,樂多港萬達廣場日后在運營中會籌劃一些主題節(jié)日,如燈光節(jié)、音樂節(jié)、美食節(jié)等活動會不定期舉辦。同時,王瑩斌指出,樂多港萬達廣場的目標客群為年輕家庭客群、運動及時尚達人,希望能夠?qū)范喔廴f達廣場打造成休閑一體化的微度假地。
同樣,北京愛琴海購物公園相關(guān)負責人向北京商報記者稱,“在愛琴??磥恚匈徫锕δ艿纳缃豢臻g將取代有社交功能的購物空間,從業(yè)態(tài)來講,有趣比有用更加重要”。該負責人指出,正是基于創(chuàng)新的理念,北京愛琴海購物公園在招商上引入奈爾寶、ROUND1等品牌開出了北京首店。而類似目前已經(jīng)簽約的奈爾寶、ROUND1、Burning Ice滑板俱樂部、小酒窩音樂酒吧等商戶都是具有“玩樂”基因的品牌。
在打造“微度假”一站式項目的經(jīng)驗上,中糧祥云小鎮(zhèn)最具代表性。作為北京首個微度假項目,祥云小鎮(zhèn)同樣更加注重體驗業(yè)態(tài)的引入。北京商報記者從祥云小鎮(zhèn)獲悉,目前體驗類的業(yè)態(tài)與零售業(yè)態(tài)的占比約為60%和40%,具體到各類業(yè)態(tài)占比為餐飲33%、國際零售37%、兒童娛樂16%,以及專項服務(wù)14%。
祥云小鎮(zhèn)相關(guān)負責人透露,從當前數(shù)據(jù)來看,祥云小鎮(zhèn)日常周邊核心商圈客群占比約為70%,遠端客群到訪率占30%;假日兩類客群到場數(shù)量基本各占一半。而在銷售額方面,主要還是社區(qū)客群貢獻得更多一些。
隨著北京周邊游逐漸擴大規(guī)模,市場選擇變得更加多種多樣。祥云小鎮(zhèn)相關(guān)負責人指出,為了增加競爭壁壘,祥云小鎮(zhèn)通過IP活動的推陳出新、國際化高端藝術(shù)的介入打造不一樣的微度假體驗。例如,原創(chuàng)IP活動風車季、伴夏音樂季、戶外藝術(shù)季、冰雪季在全年期間不間斷舉辦,提高消費者到訪頻次。
輻射更廣客群
微度假的概念已經(jīng)被越來越多的商業(yè)及生態(tài)園新生力量使用,但在運營過程中,服務(wù)好周邊客群才能為項目提供可持續(xù)發(fā)展的未來。
CBRE華北區(qū)顧問及交易服務(wù)商業(yè)部董事趙志瑋指出,隨著北京市區(qū)內(nèi)人口外遷和遠郊本地居民消費能力的提高,遠郊商業(yè)也迎來了發(fā)展機遇,大體量、全業(yè)態(tài)是遠郊商業(yè)綜合體的發(fā)展方向。不過,遠郊項目的目標消費群仍以當?shù)鼐用駷橹?,因此立足周邊客群需求,娛樂體驗、餐飲及兒童業(yè)態(tài)等品牌集中的具有充足經(jīng)營空間的項目將具有一定的生存和發(fā)展空間。
同時,遠郊商業(yè)需要找準本地消費者的消費特征,根據(jù)細分消費客群的需求提供精準服務(wù),并在長期運營中根據(jù)周邊區(qū)域發(fā)展成熟度的變化,不斷作出招商定位的調(diào)整。趙志瑋指出,遠郊商業(yè)項目一般定位中端檔次即可,建議業(yè)態(tài)覆蓋全面,能夠充分滿足家庭客群的各方面需要,要保證項目品質(zhì)并突出購物消費的體驗感。例如引入大型主力店業(yè)態(tài),如超市、影院、運動體驗、家居等。在基本的生活服務(wù)配套之外,還需搭配一定比例的零售業(yè)態(tài)以及豐富的餐飲配套,從特色餐廳、咖啡店、甜點到美食街區(qū)等,以滿足消費者的各類餐飲需求。
此外,遠郊商業(yè)項目容易出現(xiàn)客流時間分布不均的問題。趙志瑋指出,節(jié)假日人多,而平時客流、尤其是可以產(chǎn)生消費的有效客流較少。所以為了解決該問題,遠郊項目需要在兒童教育、兒童娛樂類業(yè)態(tài)等方面進行引導(dǎo)。
對于上述觀點,北京商業(yè)經(jīng)濟學(xué)會副會長賴陽表示認同,他指出,遠郊項目或“微度假”項目等此類具有目的地性消費的項目是擁有發(fā)展前途的。但在實際操作上要做好戰(zhàn)略規(guī)劃和運營策劃。如果此類項目只擁有社區(qū)項目常見的品牌和業(yè)態(tài),很難吸引消費者專程前往,所以為了吸引遠端消費群,項目需要具有獨一無二的價值。如業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)組合獨一無二;品牌組合有特色;定期的策劃活動具有吸引力。
此外,賴陽還指出,遠郊項目想要輻射客群范圍更為廣泛,更新率要達到一個比較高的水準。即商場內(nèi)經(jīng)常要有一定的變化,既保持一定的特色穩(wěn)定,又要保持里面的品牌功能區(qū)創(chuàng)新。
標簽: 微度假定位
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軌道插座是智商稅嗎?安全好用的MEYEO美沿移動軌道插座,PICK一下! 軌道插座是不是智商稅?軌道插座是...
電商江湖千帆競發(fā),卷尾科技助力企業(yè)直播帶貨 短視頻應(yīng)用的興起,直播成為了當下...
菜鳥正展開街道攻堅戰(zhàn) 天貓超市上海配送逐步恢復(fù) 上??爝f物流恢復(fù)情況如何?記者從...
Blueglass 自然探索騎行,成為更好的自己 不要忘記去體驗偉大不要忘記去致敬...
2022年五一假期鐵路客票預(yù)售期是多長時間 自2022年4月7日起,鐵路客票預(yù)售期...
5月1日起取消初中畢業(yè)后普職分流 讓更多人可以升入普通高中 新修訂的《中華人民共和國職業(yè)教育...
2022年廣州從化區(qū)幼兒園招生 電腦搖號的比例為招生學(xué)位數(shù)的90% 非小區(qū)配套幼兒園:從化區(qū)幼兒園、...
常州京城皮膚病醫(yī)院樊戰(zhàn)軍:為什么很多皮膚病夜間覺得瘙癢 有皮膚病的友友們有沒有覺得很疑惑...
廣州地鐵8號線同德站B、C口恢復(fù)通行 A口位于管控區(qū)繼續(xù)關(guān)閉 圖源:廣州交通微博結(jié)合白云區(qū)疫情...
4月25日廣州白云區(qū)公交站點線路情況一覽 結(jié)合白云區(qū)疫情防控的部分三區(qū)調(diào)整...
新技術(shù)“膨體聚四氟乙烯淚溝矯正”在《中國美容醫(yī)學(xué)》成功發(fā)表 《中國美容醫(yī)學(xué)》4月2日消息,中日...
“膨體聚四氟乙烯淚溝矯正”在《中國美容醫(yī)學(xué)》成功發(fā)表 近日,由中日友好醫(yī)院整形外科副主...
動起來!與FITURE魔鏡見習教練楊舒予一起變身甜酷女孩 近日,國內(nèi)知名健身鏡品牌FITURE魔...
“書”送甜蜜力量 蜜雪點亮希望 蜜雪冰城總動員為鄉(xiāng)村孩子們捐贈圖書 2022年4月23日是第27個世界讀書日...
吉林加強蓄水工程管理 確保春灌供水安全 4月24日,記者從本輪吉林省疫情防...
山東開展藥品經(jīng)營專項檢查 及時排查和化解風險隱患 日前,山東省藥品監(jiān)督管理局印發(fā)《...
國家外匯管理局深化外匯領(lǐng)域改革開放 促進跨境貿(mào)易投資便利化 中國人民銀行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會、...
全球氣候變化問題日益突出 零碳咖啡見證綠色辦會 柜臺前排起長龍,咖啡師兩手并用,...
“酸菜味”方便面回歸超市貨架 方便面市場空間被擠壓 近日,多家企業(yè)的酸菜味方便面紛紛...
人民銀行將普惠小微企業(yè)貸款延期支持工具轉(zhuǎn)換為支持工具 記者從人民銀行廣州分行獲悉,近日...
北京商超通過產(chǎn)地直采調(diào)貨機制緊急增加貨量 保障市場供應(yīng)穩(wěn)定 面對突發(fā)的疫情,北京各大商超企業(yè)...
農(nóng)村“一刻鐘”建模 一體化縣域商業(yè)網(wǎng)絡(luò)體系升級 北京的便民商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)已從市區(qū)延...
百萬醫(yī)療險0免賠額產(chǎn)品面世 緩解小額醫(yī)療費用無法理賠痛點 幾百元的保費、上百萬元的保額,百...
步步高披露2021年業(yè)績預(yù)告 凈利潤同比由盈轉(zhuǎn)虧 4月25日,步步高(002251)一字跌停...
資金掮客卷土重來 做起了“過橋”融資的生意 受疫情多地散發(fā)影響,部分用戶因確...
辛巴再陷“假貨”風波 到底誰才是“正品”? 主播辛巴再陷假貨風波,辛巴與涉事...
自動駕駛是場馬拉松 資本明顯往頭部企業(yè)聚集 這塊碳是我和團隊調(diào)研礦山時撿回來...
濰坊高新區(qū)通過工業(yè)地產(chǎn)模式建設(shè)動力裝備國際配套產(chǎn)業(yè)園 產(chǎn)業(yè)是城市發(fā)展的基石,優(yōu)化其生態(tài)...
國內(nèi)咖啡豆市場持續(xù)火爆 保稅倉儲業(yè)務(wù)減少關(guān)稅成本等資金占用 日前,在辦結(jié)海關(guān)監(jiān)管通關(guān)手續(xù)后,...
遼寧省持續(xù)優(yōu)化口岸營商環(huán)境 為市場主體提供通關(guān)預(yù)期 2022年以來,遼寧省堅決貫徹黨中央...
我國冷鏈物流行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展 布局建設(shè)骨干冷鏈物流基地 近日,交通運輸部、國家鐵路局、中...
江蘇省依托廣交會產(chǎn)業(yè)幫扶優(yōu)勢 幫助特色產(chǎn)業(yè)對接大市場 走過六十五載的中國第一展,除了作...