克而瑞發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,4月,TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額2846.8億元,累計(jì)業(yè)績來看,百強(qiáng)房企1-4月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額10181.7億元,同比降低6.7%,整體延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢。
從房企銷售陣營看,保利發(fā)展穩(wěn)居榜首位置,前四月銷售操盤金額806.1億元,綠城中國、中海地產(chǎn)銷售金額分別為710.2億元、613.9億元,華潤置地、招商蛇口位居第四、第五位,銷售額為616.1億元、473.1億元。
此外,萬科地產(chǎn)、建發(fā)房產(chǎn)位于四百億陣營,銷售額分別為428.5億元、426.7億元,華發(fā)股份、越秀地產(chǎn)、濱江集團(tuán)卡位最后三個TOP10位次,銷售金額分別為353.1億元、312.4億元、272.4億元。
鑒于樓市仍在恢復(fù)進(jìn)程中,4月百強(qiáng)房企各梯隊(duì)的銷售門檻也出現(xiàn)一定分化,TOP10、TOP30和TOP50房企的銷售操盤金額門檻均有不同程度提升,而TOP20房企銷售操盤金額門檻同比降低8.9%至112.6億元,TOP100房企門檻降低3.1%至17.9億元。
在今年召開的業(yè)績發(fā)布會上,房企已鮮少提及銷售目標(biāo),大多判斷將維持在近年平均水平。業(yè)內(nèi)表示,這說明房企不再唯“銷售金額”論,將聚焦高質(zhì)量發(fā)展部分,提升簽約回款率,以優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目修復(fù)毛利率。
在銷售策略上,房企多實(shí)施“一城一策、因城施策”營銷策略,以加快應(yīng)對市場的反應(yīng)速度,確保每個項(xiàng)目都有合理流速,持續(xù)去化的同時優(yōu)化區(qū)域土儲結(jié)構(gòu)。同時,加強(qiáng)自有渠道的建設(shè)力度,通過數(shù)字化營銷降本增效。
因銷售市場冷熱不均,當(dāng)下房企在投資時也聚焦高能級城市,以效率為先,更加關(guān)注收益確定性高的項(xiàng)目。唯有在一線或強(qiáng)二線城市的核心板塊,才會拼財(cái)力大手筆拿地,由此今年地市也屢屢誕生“地王”。
克而瑞表示,2025年4月,樓市新房供給持平上月,但成交環(huán)比回落,成交規(guī)模與去年同期基本持平。預(yù)判5月,新房成交規(guī)模絕對量預(yù)計(jì)與4月持平或小幅微增,同比或持平去年,延續(xù)弱修復(fù)態(tài)勢。
值得注意的是,近年來,中央持續(xù)強(qiáng)調(diào)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”,2025年“好房子”首次寫入政府工作報告,房企爭相加大高品質(zhì)住房供給,為新房市場注入了一股增長新動能。
平安證券表示,據(jù)第七次人口普查數(shù)據(jù),全國范圍內(nèi)住房存量中2000年前建造的房屋面積占比達(dá)31.2%,80%的居民居住環(huán)境無電梯,中長期潛在“好房子”需求依舊旺盛。加大高品質(zhì)住房供給,有望更好滿足市場對于“好房子”的期待,加速改善需求釋放,助力樓市止跌回穩(wěn)。
“核心一二線城市中,北京、上海、深圳、成都、杭州等受供給約束日益加劇,未來成交放量程度主要取決于高端住宅供應(yīng),若有區(qū)位佳+產(chǎn)品力強(qiáng)的適銷盤入市,短期內(nèi)市場熱度還將延續(xù)。”克而瑞稱。
中指研究院表示,4月25日,中央政治局會議強(qiáng)調(diào)“持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢”,樓市各項(xiàng)支持政策有望加快落實(shí)。從市場表現(xiàn)來看,重點(diǎn)城市新房銷售延續(xù)同比增長態(tài)勢,未來隨著房地產(chǎn)供需兩端政策落位,疊加優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目供給增加,預(yù)計(jì)核心城市市場有望繼續(xù)修復(fù)。
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