什么是公攤面積?
在買房子的過(guò)程中,公攤面積算是一種神奇的存在,它是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分建筑面積,無(wú)論是多層、高層還是商品房都有公攤。一般來(lái)說(shuō),公攤面積越大,得房率就越低,反之,則越高。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),公攤就是不屬于你私有,卻還要掏錢的面積。舉個(gè)例子,假設(shè)你想買一套100㎡的高層住宅,這個(gè)100㎡其實(shí)是指建筑面積+公攤面積。假設(shè)這套房的公攤比例是20%,那么就有100㎡*20%=20㎡的公攤面積需要扣除,剩下的才是你家的套內(nèi)面積。
那么問(wèn)題來(lái)了,這扣除的部分究竟攤到哪了呢?
總的來(lái)說(shuō),除了每家用戶實(shí)際占用的套內(nèi)面積以外,該棟樓內(nèi)的其余面積都屬于公攤面積。
公攤包括:電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、保安室、變電室、過(guò)道走廊、公共門廳、過(guò)道、共用墻體…還包括單元與公共建筑之間的分隔墻、以及整幢樓服務(wù)的管理用房和公共用房的建筑面積。
此處要?jiǎng)澲攸c(diǎn)。這些地方不能計(jì)入公攤面積:倉(cāng)庫(kù)、地下車庫(kù)、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營(yíng)、自用的房屋、管理用房等。
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公攤面積很小就一定好嗎?
好多購(gòu)房者都存在這樣一個(gè)誤區(qū):公攤面積很小就一定很好。然而事實(shí)并非如此,低公攤面積就意味著社區(qū)的公共設(shè)施規(guī)模大大縮減,比如樓梯、過(guò)道、門廊等狹窄陰暗,居住舒適度必然大打折扣。
此外,越是高檔小區(qū),其公攤面積往往越大。因?yàn)樵撔^(qū)設(shè)施更加完備,生活品質(zhì)更高,自然開發(fā)商的利潤(rùn)就會(huì)越大。
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