預(yù)售商品房網(wǎng)簽后還沒有備案能轉(zhuǎn)手嗎?
不可以轉(zhuǎn)手,預(yù)售商品房沒有取得房產(chǎn)證,沒有取得房產(chǎn)證的房子是不能轉(zhuǎn)讓的。商品房存在以下情形的,均不能轉(zhuǎn)讓:
(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不法定條件的;
(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(三)依法收回土地使用權(quán)的;
(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;
(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;
(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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商品房買賣合同滿足哪些條件才有效?
(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力。
(二)意思表示真實(shí)。
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。
標(biāo)簽: 預(yù)售商品房 商品房網(wǎng)簽 商品房買賣合同
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